汇率最近跌下来了，本来不计划两年内买房子的，现在有点坐不住了。坛友帮我理理思路吧

reyesv

毕业十年 发表于 9-10-2014 14:06
有没有了解学区和上学的规则？

首先,有private和public school的区别

其次,大多数school,无论公私立,都有Local Intake Area (LIA),优先该地区的适龄娃儿入学.对于学区外的孩子来说,尤其是对于好学校的学区外的家庭,基本就没啥机会了...

camila133

毕业十年 发表于 19-10-2014 15:28
我去实地考察了
果然是电线密布啊
根本不能考虑bibra lake了

我之前发帖讨论过这个区 北边那片还是不错的 南边电厂附近 电线还是小事 你在平时日子呆上半个小时 直升机能轰的你半聋

reyesv

毕业十年 发表于 10-10-2014 13:46
哈哈 刚才百度了一下 接盘侠
这个词挺有意思
我比较留恋 market city 周六的蔬菜市场 北区有这种么？

北区Morley有Coventry Village, Galleria对面

retirement

碧波湖东南电站边的房子就这样,要不为啥便宜。垃圾厂倒是还好,要说的话以前河南沿河也都是垃圾场呢,现在多少钱了?碧波湖买西边山包上的基本都不便宜,学校还差,不准备送私校确实要好好考虑下。

reyesv

Thornlie据说多Drug dealer...你懂得

Leeming我们看房子的时候也考虑过,典型的鬼佬聚集区,相对应的应该是北部的Dianella和Stirling一块,有两个麻烦就是本身就是传统高价区...加上去年出了几个Leeming SHS高分选手,Leeming这个区个人看涨...加上Leeming靠Karel ave那块高压线多,飞机轰隆,去看了一个Auction就直接forgo了,同样的价格可以在Willetton,Bull Creek买房子

Riverton呢,靠水...又是你懂得

我个人对于学区房的概念是
1. 学校好->学生多,很多课程可以开展的了,可能会有些高校因为学生不足,老师不够直接砍掉某些program...仅是猜测,但如果属实的话,娃儿的未来可能受限
2. Willetton(我们主要看房的地方) SHS 41%的学生是国际背景,多语言环境的利弊...这个始终一团乱麻,不过娃儿还是可以自己选择要不要local cultural identity(如果敢丢掉中国人身份的话直接打断腿)

catrat

reyesv 发表于 19-10-2014 16:18
跨区考好像只有Perth modern school一个...没自信的娃儿有难度

not really,其实很多学校都愿意接受成绩好的学生,同事的儿子住dianella的就考上shenton college的.所以说,关键还是孩子是不是读书的料

reyesv

catrat 发表于 19-10-2014 17:29
not really,其实很多学校都愿意接受成绩好的学生,同事的儿子住dianella的就考上shenton college的.所以说 ...

哦...那是俺有错

因为只知道PMS是全市招生的

Jessejob

走到哪一步了？国内房子卖了么？兄弟。

毕业十年

Jessejob 发表于 19-10-2014 19:45
走到哪一步了？国内房子卖了么？兄弟。

不用卖房子 就是看汇率搞投资
活钱也是在投资
主要看哪边收益大

retirement

毕业十年 发表于 19-10-2014 23:04
不用卖房子 就是看汇率搞投资
活钱也是在投资
主要看哪边收益大

你回我的贴说的是卖房来的首付嘛，不能怪别人这么问。如果你真能看准外汇走向，直接炒汇是最简单的。就算普遍的是八到十的保证金，你自己控制最多半仓，剩下的用来扛单，实际杠杆也就五倍而已，五年内你看准了收益也肯定比折腾到这来买房强。另外，现在perth一片哀鸿，想买房发财，赶快去宇宙中心。

flyingchild

周六去看了kardinya，好像还不错啊，价格和leeming感觉差不多，楼主可以考虑～

毕业十年

retirement 发表于 19-10-2014 20:32
你回我的贴说的是卖房来的首付嘛，不能怪别人这么问。如果你真能看准外汇走向，直接炒汇是最简单的。就算 ...

呵呵，怪我没说清，我就是理论上研究各个区，另外看看这样投资可行性如何。
实盘炒汇没杠杆
期货的那种杠杆是有
可是长期持有不可能，他有个杠杆的佣金什么的 比贷款利息高多了
买房不图挣钱 就是等汇率而已
这也是受老外启发，当初中国房价外国资金流入，抄完再赶上人民币升值，最后撤走，感觉挺高明的。

bluceyu

south lake靠火车路线边有套房子，311户型， 726平方的地，最开始开价479，000；后来掉到459,000；上个礼拜直接说offer over 400,000. 终于under offer了~~

retirement

毕业十年 发表于 20-10-2014 00:38
呵呵，怪我没说清，我就是理论上研究各个区，另外看看这样投资可行性如何。
实盘炒汇没杠杆
期货的那 ...

不觉得这里可以重复那样的奇迹。天朝多大市场，这里多大市场，更不要说政策的差距是如何巨大。你要是用日本举例可能还能稍微比较下，但日本那样的国土，人口，市场和经济发展各种条件，土澳都是不具备的。回过头来说，perth想靠这个发财你得09前，现在真正疯狂的也就几个华人区了，东边悉尼之类的可能希望还大一点，当然从隔壁看疯狂的也多是华人区。另外，外汇实盘不用杠杆那不是炒汇，最多是换汇，没有杠杆何来爆仓一说。实际上，别说炒汇，在澳洲股票我都不敢买，就是因为没有兜底，即使没有杠杆也说不定连内裤都输掉。但天朝？买个股票想发财不容易，想退市更难

retirement

bluceyu 发表于 20-10-2014 02:01
south lake靠火车路线边有套房子，311户型， 726平方的地，最开始开价479，000；后来掉到459,000；上个礼拜 ...

那房90年盖的，后院紧靠火车线，抬头就是布满天空的高压线，主卧就冲北对着这些，厨房烤箱应该很陈旧了，橱柜最多重新刷过，但肯定是老式设计，整个地形貌似还有些前高后低，当然具体幅度多大我没去看过，图片上的不会很真实。之前的开价纯粹扯淡，rpdata的中位评估价也就42万多而已，房东能这个价格卖出去在现在这个大环境都算幸运了。总之便宜肯定是有便宜的理由的，我猜新房主也不太可能是华人。

毕业十年

我说什么来着了，汇率跌破5了吧
结果就换汇买房了
高兴了没几天
就跌破4.9了
套牢了
大家一起看潮起潮落吧

retirement

毕业十年 发表于 31-1-2015 00:48
我说什么来着了，汇率跌破5了吧
结果就换汇买房了
高兴了没几天

这才到哪,我来那会澳币七块。。。。。。。。房买早了,否则这一波怎么也多賺个首付。。。。。。。。。这种事没有如果的,买了自住没啥套牢一说,除非你其实并不是真下定决心死磕西澳了。

毕业十年

retirement 发表于 31-1-2015 00:43
这才到哪,我来那会澳币七块。。。。。。。。房买早了,否则这一波怎么也多賺个首付。。。。。。。。。这种 ...

只是觉得这汇率怎么比股市还跌宕起伏
真受不了

lowprofile

毕业十年 发表于 31-1-2015 21:14
只是觉得这汇率怎么比股市还跌宕起伏
真受不了

其实如果全是负债，是不是汇率低更有好处呢？你不能只看首付，要看整体啊。

毕业十年

lowprofile 发表于 31-1-2015 23:39
其实如果全是负债，是不是汇率低更有好处呢？你不能只看首付，要看整体啊。

汇率标志 以澳元计价的资产缩水 负债部分的价值也缩水了
通货膨胀会带来负债的减轻。但是汇率下跌伴随的往往是降息，而降息的条件往往是通货不膨胀。
所以 货币贬值对于货币计价资产的整体贬值

lowprofile

没有什么人真正能准确把握每次的汇率变化的，你要追求利润就要放大杠杆，最后爆仓的风险也越大，如果只是100%的话，汇率影响其实很小了。
除非你是全款来澳洲买房的，那换汇时点影响可能大点儿。
我有种预感，某国又会搞出个什么花样了。
充分就业思想主导的经济政策制定和财政平衡思想主导的经济政策制定结果是完全不同的。

bluceyu

汇率还会跌的，只要石油等大宗商品价格不振。因为CPI涨不上去了，降息就不会投鼠忌器了。

毕业十年

bluceyu 发表于 3-2-2015 22:43
汇率还会跌的，只要石油等大宗商品价格不振。因为CPI涨不上去了，降息就不会投鼠忌器了。

石油好像已经开始止跌回升了

pipiba

好贴，收益良多

troy5024

这个帖子信息量非常大啊

毕业十年

troy5024 发表于 9-3-2015 13:01
这个帖子信息量非常大啊

已经出手了，虽然早了两周 汇率最低点4.8没抓住，但是抓到了5.02，基本还算可以。
不管之前看我是不是空谈误国，帖子先放这里，以后必有公论

jasonfan_au

澳元今年会跌到0.75USD，大约人民币4.7左右，想换汇的兄弟再坚持一阵子。呵呵。

Jessejob

毕业十年 发表于 10-3-2015 01:48
已经出手了，虽然早了两周 汇率最低点4.8没抓住，但是抓到了5.02，基本还算可以。
不管之前看我是不是空 ...

貌似前几个月最低到4.5了，