【118楼更新】三个月买房记～～为论坛添点砖瓦，自我总结兼分享心得（低预算+自住房）

ado2012 · 发表于 30-9-2014 09:27:54

守一发表于 27-9-2014 12:33
求围观

东区那个谁

ado2012 · 发表于 30-9-2014 09:30:42

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 08:36 编辑

楼主最近有点忙，回了一趟国，又办了次暖房party，因此有点延误，还请各位看官恕罪则个

一楼更新十二门徒图

ado2012 · 发表于 30-9-2014 10:37:08

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 09:46 编辑

每次看房都会打印这个表格，做到心中有数，保证面面俱到

基本数据来自房产中介网站http://www.realestate.com.au/buy
历史价格，广告登出日期，土地价和总估价主要来自onthehouse，在布村这个数据还是很准的。
http://www.onthehouse.com.au/
这个网站也可参考
http://house.ksou.cn/index.php
更准确的交易记录可以到这里买
http://www.myrp.com.au/
或者找中介朋友查

广告登出日期很重要，可以知道房子在市场上存在了多久，太长时间没卖掉的一定是有问题，要特别注意。

看房记录						编号 011
基本	地址	23 Mt Maroon Street Algester Qld 4115
	房屋格局	4-2-2	土地面积	465	售价	45.9
	历史价格	2009-1 39	广告日期	6-12 45.9	开放日
	土地价	26.5	总估价	42.1-47.5	备注
外部	朝向		围墙		门廊
外部	前院		后院地面		后院草坪	小
内部	玄关
	饭厅+客厅
	厨房
	主卧
	卧室
	浴室
	洗衣房
	车库
	娱乐厅
	休息室
	正式餐厅
	地面
	屋顶

其他	太阳能			风水
	防盗门窗			花坛
	木甲板			交通
	凉棚			其他


结论

ado2012 · 发表于 30-9-2014 11:40:46

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 11:04 编辑

挖坑

购房经历之选房型

ado2012 · 发表于 30-9-2014 11:41:08

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 13:57 编辑

最终选择DREWVALE

1，       预算50万以下满足

2，       要有公共汽车且交通便利 130/140/150

3，       华人区靠近华人区calamvale，stretton，距sunnybank15分钟

4，       学校要好 Stretton State college的ICSEA评分1039，不如MacGregor SS，Warrigal Road SS和Sunnybank hills SS，但比附近其他学校都好

5，       无水灾风险无

6，       治安好好

7，       有升值潜力有

8，       砖房单砖三房

就在我们租住的Berrinba旁，孩子的CC也在这里，学区是Stretton State college，购物可以去Browns plains或sunnybankhills，3分钟上高速，治安不错，华人也多。

ado2012 · 发表于 30-9-2014 12:23:14

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 12:23 编辑

定下区后速度马上提高，刚好放出一套房子，没等到周六开放，马上预约看房，看后非常满意，立即决定签约，等到开放时，我和房东都已经签好合同了。

单砖，3房

房主是洋人，刚刚装修不久，非常新，我们进来后什么也没动，完全不用装修。

吸引我们的是房东留下了很多搬不走的设备，看看值多少？

洗碗机吸油烟机电烤箱自不必说，还有1套饮用水净水设备，2个浴霸，6个吊扇，4个空调，一个铁皮屋工具房，一个小木屋，4米长swimming spa外加5KW太阳能发电，一整套户外沙发加户外餐桌餐椅。

放图

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Fr33 · 发表于 30-9-2014 12:32:54

ado2012 发表于 30-9-2014 11:23
定下区后速度马上提高，刚好放出一套房子，没等到周六开放，马上预约看房，看后非常满意，立即决定签约，等 ...

谢谢分享

cnlancer · 发表于 30-9-2014 12:39:48

地脚不错，价格也不错

cnlancer · 发表于 30-9-2014 12:41:54

靠近beaudesert rd，汽车的声音吵吗？

cnlancer · 发表于 30-9-2014 12:44:00

提醒一下，如果以后准备转投资，现在只还利息即可。贷款尽量多，放在offset里面。

ado2012 · 发表于 30-9-2014 12:54:17

cnlancer 发表于 30-9-2014 11:41
靠近beaudesert rd，汽车的声音吵吗？

这么快就查到了？厉害

还好，直线距离80米，还有一道隔音墙。

ado2012 · 发表于 30-9-2014 12:54:56

cnlancer 发表于 30-9-2014 11:44
提醒一下，如果以后准备转投资，现在只还利息即可。贷款尽量多，放在offset里面。

多谢提醒，现在正是如此。

cnlancer · 发表于 30-9-2014 13:07:02

ado2012 发表于 30-9-2014 11:54
这么快就查到了？厉害

还好，直线距离80米，还有一道隔音墙。

too much details

floatstone · 发表于 30-9-2014 13:47:44

谢谢分享，好漂亮房子

牧马人 · 发表于 30-9-2014 17:03:24

紧挨着browns plains，这可是个傻大粗的区，我印象中BP治安非常糟糕。是不是motorway北边的治安会好些

hyql · 发表于 30-9-2014 17:31:17

飞飞 · 发表于 30-9-2014 19:59:56

应该买在收费高速北边了吧？要是南边，三房都要50万啦？

狮子的眼睛 · 发表于 1-10-2014 21:17:09

恭喜ado.

lynchan · 发表于 3-10-2014 13:39:18

好贴，顶顶

海姐姐 · 发表于 3-10-2014 14:22:57

房子是好房子，主人是帅哥美女组合，就连娃娃，也是那么可爱哟。看了各种流口水哦

jimmyarch · 发表于 4-11-2014 17:44:39

楼主这篇大作，还得仔细阅读。

第一次领会的不够，当时还没有太多的考虑
今天再读，这简直就是俺的指路人啦

feeloz · 发表于 28-1-2015 14:21:30

好帖！楼主理念值得借鉴！

BigA · 发表于 28-1-2015 19:23:50

楼主太强大，这是我看过信息最丰富的帖子。

我的霍巴特 · 发表于 29-1-2015 17:12:16

啥也不说了。牛逼。

vlogo2911 · 发表于 29-1-2015 18:45:55

真的好好啊，楼主牛人！

hyql · 发表于 29-1-2015 19:15:33

一片叶 · 发表于 29-1-2015 21:21:58

本帖最后由一片叶于 5-3-2017 17:20 编辑

来过，读过

xxyyxxyy · 发表于 31-1-2015 01:17:03

mark、
12门徒很有派

elaineyilin · 发表于 11-2-2015 14:33:49

受益，买房痛苦中

bunnychang1226 · 发表于 12-2-2015 17:12:21

楼主太厉害了，超级有条理，房子很不错啊

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