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楼主: 8080

[城市点评] 珀斯在衰退吗?

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发表于 14-12-2014 22:13:05 | 显示全部楼层
urban2000 发表于 20-8-2014 09:59
不过有个朋友去悉尼几个月又跑回来了,吓死我了

悉尼不是典型的澳洲城市,cbd设计的和迷宫式的,gps经常带错路,坡路多,郊区上下班时间也堵车,到处是多层的unit/apartment。房子对普通上班族压力有点大。不过城市和海湾看起来很美,风景不错。不适合日常生活,性价比很低。
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发表于 14-12-2014 22:16:10 | 显示全部楼层
lowprofile 发表于 20-8-2014 19:58
就去过悉尼,看看华人区,居住条件跟上海差不多的,house是奢侈品。

同意,悉尼越来越多的高楼了。可是配套设施不如亚洲城市方便。而且很高的管理费,唯一就是肥了物业公司,政府也许希望这样,人多了就带动了消费,物业公司到处都是促进就业。也许以后某一时刻,悉尼房地产行业可以占就业人口的××%。哈哈
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发表于 14-12-2014 22:19:59 | 显示全部楼层
jimmyking 发表于 7-9-2014 13:36
一个朋友去猫本华人区Glen Waverley附近看房,价格高的离谱。一年半前的房子60万现在90万。

澳洲现在除了房地产,百业待废。
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发表于 14-12-2014 22:36:22 | 显示全部楼层
lowprofile 发表于 20-10-2014 21:54
有涨就有跌,我不是要唱空,但是造就京沪房产价格暴涨的原因是什么?
我只能说花无百日红,不及时抽身的 ...

澳洲经济结构造成大部分职位聚集在悉尼和墨尔本,我感觉悉尼接下来几年会是一枝独秀。靠海外投资者和境内多年累计的炒家支撑房地产行业,带动就业。看看猎聘网上,中国公司在澳洲招聘的职位,有百分之多少是房地产相关的,再看看在北美和欧洲有多少是房地产相关的就知道了。

很长一段时间都会是政府政策选择在整体经济和pi民利益见权衡的时期。澳元贬值过度,会造成国际资本撤离澳洲市场,房价明升暗降。
如果悉尼都跌了,澳洲就算进入深度衰退了,至少10-20年。

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发表于 14-12-2014 22:38:18 | 显示全部楼层
8080 发表于 23-11-2014 21:47
你在力拓,当然不担心,卖六十你们还赚本钱的一倍。那在西方公司是暴利。
但很多新公司,小公司成本是八十 ...

同意。
在任何行业公司见的竞争都是血腥的,吃人不吐骨头,所以谁都想成为行业老大,像bat。
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 楼主| 发表于 14-12-2014 23:27:10 | 显示全部楼层
bemydream 发表于 14-12-2014 22:19
澳洲现在除了房地产,百业待废。

房地产也废了
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发表于 14-12-2014 23:37:57 | 显示全部楼层

悉尼还没有废,因为太多的海内外投资客都充满了信心。
悉尼=南半球的纽约 地球上最好的城市 哈哈
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发表于 16-12-2014 11:18:44 | 显示全部楼层
haha
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 楼主| 发表于 25-12-2014 13:44:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 8080 于 25-12-2014 13:48 编辑
8080 发表于 20-11-2014 13:19
2012旧帖重温 http://www.freeoz.org/ibbs/forum ... =%CC%FA%BF%F3%CA%AF

谢国忠:铁矿石还原到五六十美元是应该的

原帖由 8080 发表于 29-8-2012 17:01:59  
好像RIO还是BHP还是淡水河谷几年前就预测有可能掉到60美金,但他们的结论是他们还赚钱。因他们曾经30美金卖了二十多年。
仔细看他说话是应该的,并没有说会还是不会掉到或可能还是不可能到那个价格。所以楼上的可能会错意了。

元芳,你怎么看呢
...


62%铁矿石CFR天津掉到65美金了。
看来2015年中国新年前跌破60有戏
http://www.theaustralian.com.au/ ... cd43ec3196b414d955a

终于明白真理往往一开始掌捂在小数人手里。

008是8080的马甲,8080是008的甲马
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发表于 3-1-2015 21:33:22 | 显示全部楼层
房子一样很畅销。willetton 这些地方 没见的跌
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发表于 16-1-2015 13:58:50 | 显示全部楼层
悉尼那边的房子太贵了···没什么意思
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发表于 10-4-2015 20:51:44 | 显示全部楼层
虽然经济不行了,但是感觉房价还是不断上涨
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发表于 10-4-2015 21:17:14 | 显示全部楼层
楼上的,现在房子不用抢,很多可以往下讲价。

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发表于 10-4-2015 21:39:37 | 显示全部楼层
还是那句话,好位置的房子,不会掉价。。。

最近2个月,进了2套房子的人路过。。。

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发表于 10-4-2015 21:41:06 | 显示全部楼层
我家旁边,靠近shopping centre 的 3x1, 没开放,就卖掉了。。。

所以,很多房子,也是没开放,就卖掉了。。。

呵呵
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发表于 10-4-2015 21:46:46 | 显示全部楼层
进两套求围观
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发表于 10-4-2015 22:03:17 | 显示全部楼层
retirement 发表于 10-4-2015 20:17
楼上的,现在房子不用抢,很多可以往下讲价。

不是这样的,房子原来40的 ,现在标价56w往外卖,当然可以降价,
但是问题就是先把高价标签贴上去,再降个1-2w. 总体还是升的
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发表于 10-4-2015 22:25:55 | 显示全部楼层
哎,指着澳洲挣钱买房,太困难。。。
挣钱还要看中国。。。
国内有店铺的路过。。。

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发表于 10-4-2015 23:09:17 | 显示全部楼层
钱还是留国内炒股吧,现在国内股票不错,澳币又跌

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发表于 10-4-2015 23:28:43 | 显示全部楼层
TheGoodGuys 发表于 10-4-2015 21:03
不是这样的,房子原来40的 ,现在标价56w往外卖,当然可以降价,
但是问题就是先把高价标签贴上去,再降 ...

哪年40啊,这玩意都可以查到的,你不能说5年前40或者说你觉得它就值40。。。。。。。。
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发表于 10-4-2015 23:29:44 | 显示全部楼层
西澳电工 发表于 10-4-2015 21:25
哎,指着澳洲挣钱买房,太困难。。。
挣钱还要看中国。。。
国内有店铺的路过。。。

国内这么好挣,钱搞来这里买房作甚
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发表于 11-4-2015 00:36:19 | 显示全部楼层
retirement 发表于 10-4-2015 22:28
哪年40啊,这玩意都可以查到的,你不能说5年前40或者说你觉得它就值40。。。。。。。。

貌似查那玩意儿都要花钱啊,神马RP之类的
试着买了份报告,太骗人了
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发表于 11-4-2015 00:38:51 | 显示全部楼层
bluceyu 发表于 10-4-2015 23:36
貌似查那玩意儿都要花钱啊,神马RP之类的
试着买了份报告,太骗人了

小声的说你要去找broker查,一般人我不告诉他
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发表于 11-4-2015 01:26:08 | 显示全部楼层
retirement 发表于 10-4-2015 23:38
小声的说你要去找broker查,一般人我不告诉他

贷款的broker?
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发表于 11-4-2015 02:10:09 | 显示全部楼层

恭喜你答对了
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发表于 25-4-2015 03:24:48 | 显示全部楼层
西澳电工 发表于 10-4-2015 20:39
还是那句话,好位置的房子,不会掉价。。。

最近2个月,进了2套房子的人路过。。。

电工在哪个神区····
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发表于 25-4-2015 22:20:30 | 显示全部楼层
马克一下,五年后看看你们谁更有前瞻性预见性
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发表于 26-4-2015 00:39:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 背心的马甲 于 27-4-2015 16:13 编辑
8080 发表于 14-12-2014 18:16
Inpex shedding 1,400 jobs in Darwin, with many gone just before Christmas
By James Oaten
Updated a ...


这个事我也想说几句,主要也是反映了这资源型国家和地区经济的典型。

INPEX 这小日本公司下大血本花 340 亿美元,近 460 亿澳币的创他丫海外记录的投资项目。气藏在西澳头顶,处理在达尔文。用的东西高大上,半潜海上炼气平台,近900公里海底输气管到达尔文。半潜海平台,发电站用燃气轮机等等,这很多高大上的东西这世界上就没几个人造的了的,澳州能干的其实也没多少了,就剩下基建,结构和安装了。

INPEX 下面的主要承包商很多,不一一说了。打个小比方其中的 CH2M和UGL的JV,但是可悲的是,即使是这么小的一块 5.5 个亿澳元的合同,里面很多还不是澳洲人自己的,像钢结构是“现代”的,电站配套专用泵站小日本的,核心机“通用”的。。。。。。就剩下大块基建 “BGC” 的,电气 “ABB” 的。。。。。。。

因为澳州项目的通病“延期和超预算”。CH2M和UGL的JV 是被踢着屁股逼着解散了一帮子的人,因为大公司的效率低下和官僚等。项目进度严重滞后,所以才会找到小公司擦屁股,而且预算超值一塌糊涂。

根据Fair Work Australia 给INPEX的“EBA”,主要就是在法律上规定了澳人工资水平的公式,包括所有的FBT,overtime,R&R,LARFA,。。。。。。这,反映出了澳州人工的“贼贵“。任何 INPEX 或旗下的任何承包商要雇佣的澳人员工在site 上,最低工种,比如 TA,我可以保证他最低最低,每个礼拜税后拿 2000 刀回去,高级焊等一礼拜4000刀是有可能的。可想而知,这帮家伙在达尔文能挣多少。

但是一旦项目结束,真的就是一大帮子人突然没有了工作回佩斯。而且一下子没有了那么大笔的收入。非常典型的不可持续发展模式。

这也是我们西澳,和其他资源型地区要面临的主要问题。我也很想看看这州政府,和联邦政府怎样好好解决这样的“荷兰病”问题。


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发表于 26-4-2015 11:07:16 | 显示全部楼层
没钱,谁干活啊。。。。
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发表于 26-4-2015 14:30:04 | 显示全部楼层
背心的马甲 发表于 25-4-2015 23:39
这个事我也想说几句,主要也是反映了这资源型国家和地区经济的典型。

背景就是我们公司最近拿下 ICT ...

工资会慢慢下来的,现在还有几个油气的项目在建,等完工了大批失业的。
少数经验好的,拼命干的没问题。不过高工资就不可持续了。
这个叫new normal,前十年的日子很快成历史了。

中国澳洲股票已开始严重背离,过了十年的好日子没了,澳洲已经被抛弃了,等inflation一上来,全部歇菜。

大家谨慎投资,实业是正道。

看下面的图片,说得很明了。
http://si.wsj.net/public/resourc ... _20141224150114.jpg
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