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楼主: 8080
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[城市点评] 珀斯在衰退吗?

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31#
发表于 23-8-2014 19:59:57 来自手机 | 只看该作者
eagerbreaver, 你的那段话最后两句没看懂, 你的意思是布市如果是退休人口增加,并没优势是吗, 谢谢
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32#
发表于 23-8-2014 20:07:13 | 只看该作者
悉尼房价还在涨啊, 今天去看个很小面积的三房house, 居然也要80W了, 两个月前地比他大的四房同一条街比他新的才75W, 无语了。。。。。。
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33#
发表于 23-8-2014 20:42:13 | 只看该作者
悉尼的房价还在涨,在这样的背景下,买房是升值的(不管是什么房子);
坛子里曾经有人说过:悉尼是国际土豪的避险城市,如果真是这样的话,楼上80W的三房明年说不定就是100W了,你转手卖出去,看看收益率是都少?一般而言,悉尼的房子10年~15年翻番。所以,。。。
看看天朝帝都的房子,12年前北前四环是50W(两居),现在是500W。这是怎样的投资回报啊!所以说,还是要买房。。。
不要抱怨,赶紧出手!
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34#
发表于 31-8-2014 00:19:35 | 只看该作者
求推荐工作,挣钱买房子
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35#
 楼主| 发表于 7-9-2014 10:59:39 | 只看该作者
本帖最后由 8080 于 23-9-2014 17:18 编辑

估计铁矿石价格的底点应是明年或甚至是后年,因它需要时间来反映和消化这些影响。

上周好像铁矿石掉到大约85了。最低掉到80以下基本上是确定,最低掉到70是有可能的。

有些公司又在计划裁员了。
裁员减支后估计BHP和RIO可能他们的生产成本会降到35以下,卖70还赚一半多。

做生意总是有起落的。逢涨莫赶,逢跌莫懒!留得青山在,不怕没材烧。所以现在存好余粮过东,公司和个人生存/活下去是最重要的。

西澳2014/2015的预算会很吃紧呀,洲长又在抗议GST只能拿37%回来,一个洲养七个,连昆士兰好像都从西澳拿了5亿多的GST。更严重的它的预算案是建立在铁矿石均价大约112的模型上的,可现在铁矿石的实际状况可能会在平均80左右。

这些经济砖家拿那么高的工资,连铁矿石均价都估计错得这么离谱。  

铁矿石2014/2015均价想高于95除非温总二号的4万亿。

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西澳海豚 + 30 谢谢分享!

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36#
发表于 7-9-2014 13:34:51 | 只看该作者
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37#
发表于 7-9-2014 14:06:43 | 只看该作者
8080 发表于 7-9-2014 07:59
估计铁矿石价格的底点应是明年或甚至是后年,因它需要时间来反映和消化这些影响。

上周好像铁矿石掉到大 ...

专家的作用在于锦上添花,如果每天浇冷水谁喜欢他们啊,他们就失业了
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38#
发表于 7-9-2014 14:07:39 | 只看该作者
诸位,我书读的少,但是我知道,凡事要相信政府。
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39#
发表于 7-9-2014 14:26:40 来自手机 | 只看该作者
经济的确不好,不过还是看竞争力,有竞争力比别人强不会有问题,相反可能机会更多。捡漏的机会也更多。
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40#
发表于 7-9-2014 14:30:40 来自手机 | 只看该作者
房市好久没关注了,不过并不是很差,隔壁卖个房子8天就成交了。利息低,有稳定工作的买房一点问题没有。有稳定工作还是牵扯到竞争力。
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41#
发表于 7-9-2014 14:37:40 来自手机 | 只看该作者
小怪物雪糕 发表于 7-9-2014 13:07
诸位,我书读的少,但是我知道,凡事要相信政府。

政府专家都有自己的小算盘,往往说的,预测的不光不对,而且错很离谱。非主流的,独立的分析很难拿得到。200年来所有的经济危机没有一届政府预测的到,为什么?因为他们就是创造灾难的人。
还是要自己多研究,自己有自己的理解,尽量客观,不要参杂个人感情。
这是我自己的一点理解。

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bluceyu + 50 谢谢分享!

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42#
 楼主| 发表于 7-9-2014 15:58:23 | 只看该作者
FROM: http://www.myactimes.com/actimes/plus/view.php?aid=809218


ANZ主席断言“澳大利亚房市火爆局面必定会终结”

时间:2014-09-06来源:澳大利亚时报 作者:网管 点击: 38 次





【澳大利亚时报讯】9月4日News消息,本周四,即澳大利亚央行行长Glenn Stevens罕见地发出“澳大利亚房产市场存在泡沫风险”之后,澳新银行(ANZ)主席David Gonski也针对本地房产市场的过度资产投资热潮释出警示“房地产市场的火爆不可能一直持续下去,最终会遭遇调整。”

报道称,这位前期货基金主席此间表示“ANZ和所有其他大银行对住宅房产信贷过去所发生过的事情都非常清楚。”

David Gonski对澳大利亚英国商会(Australian British Chamber of Commerce)说“时机一到,调整就会来临。”

“我以为‘傻瓜’才会相信房价会一直处于上涨通道。”耐人寻味的是David Gonski是在目前房市一片大好时作出此番表态的。

根据RP DATA本周公布的数据显示,今年冬季的首府城市房地产市场是自从金融危机以来增长最为强劲的。

截至8月底的过去3个月间,澳大利亚各大城市房价近乎上涨了5-7%,以此强劲的上涨态势换算,今年的房市整体增长将会远超去年的12-16%区间。

对此,储备银行在提交的金融系统质询报告中警告称“房贷市场竞争行为可能会增加金融系统的风险。”

并且一些小型银行、信用社以及建筑商已经敦促联邦政府修改管理条例,大银行的房贷业务可以在现存的管理条例下获得甚为明显的成本优势。
与此同时,David Gonski同时也支持ANZ的亚洲战略,他坦言“为什么市场上有些人认为ANZ经营亚洲市场而比其他同行风险过大?”

“我必须得说,这是非常奇怪的论调,因为我们在澳大利亚以外投资,我们的投资就被认为是更危险的,这显然是错误的观点。”

“我们可以证明好的投资者既在澳大利亚投资也在海外投资,而这正是ANZ目前所正在施行的策略。”他最后讲道。

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43#
 楼主| 发表于 7-9-2014 16:01:30 | 只看该作者
FROM: http://www.acproperty.com.au/new ... d-bc64-95cfe14a12fe


央行行长认为有必要采取措施避免房产市场崩盘

14-09-04 12:07:49


欢迎大家转载,考虑到著作权,大家只需注明翻译/评论来自于澳洲家园网和原文地址即可。











据澳洲金融时报9月3日报道,澳洲央行行长Glenn Stevens先生正在警告不断升温的房产市场,认为政府要出台方案来遏制房产泡沫。





在强调低利率政策的弊端之时,Glenn Stevens先生暗示到,允许现有的房产价格继续上升并不能解决根本的经济问题。





他同时也指出,有必要避免银行过度放贷从而减少购房者过度扩张。





“过度房贷将导致未来经济进入衰退期。”他在周三阿德莱德会议上讲到。





“最谨慎的原则是避免经济进入衰退周期。”





“目前来讲,当我们试图减少失业率的时候,不断膨胀的房价并不能解决问题。”





Stevens先生认为,澳洲经济发展委员会的作用就是帮组州政府和联邦政府确保房价上涨能够可持续。





他认为,货币政策不能增加住宅土地的供应,也不能提高建设房屋的供应量来满足日益增长的购房需求。





“其他政策可以做到,如果我们看到信贷放松,而不仅仅是现在住宅价格的上涨,那么会带来令人满意的结果。”





货币政策并不能增加人们所认为的基础设施。





事实上,资金短缺并不是基础设施的绊脚石,关键是调控,风险共享及价格区间等政策要到位。





婴儿潮一代的房产需求





Stevens先生认为,由于婴儿潮一代较为关注他们退休计划,所以他们通常非常热心投资房产市场,其结果可能是对回报非常失望。





他认为,澳洲人口的持续增长将对经济产生持续影响,尤其是众多的婴儿潮一代(主要表现在健康产业)。





他在回答一个问题时指出,婴儿潮一代过度依赖投资性房地产。





“我们可能会将投资性房产看的和退休计划一样重要。”他说。





Stevens先生认为,当人口减少之时还能保持经济的快速发展确实从世界范围来看还没有先例。他认为日本就是个典型的国家。





他同时也认为,澳洲央行在制定货币政策时会比较关注国际事件及美国、欧洲和日本央行所达到的不同阶段,同时还指出,澳洲央行要关注服务型政策的制定,来促进经济稳定。





“我们需要不断衡量我们所处的国际环境,”他在一个关于美国准备先于欧洲和日本改变利率政策的问题时讲到。





“这三个超级大国正在处于不同的轨道上,”他说。





不过,澳洲需要稳定向前发展。





“我们正试图制定正规的服务型政策。”





Stevens先生同时也指出,不断缓解的澳洲劳动力市场正是人们所希望看到的,同时也是未来数年里通胀保持在2%到3%之间的重要因素之一。





“劳动力市场正在向你期待的方向发展,周期性萧条也是在所难免的。”





劳动力成本目前保持2.5%的增长速度。





很明显,劳动力市场正在缓解。







澳洲家园网点评:



最新一期《经济学人》称,澳洲房价被高估33%,央行行长Glenn Stevens先生在之前的央行会议上也指出房价上涨过快,可能面临泡沫风险,于是乎就有人认为是国外投资者尤其是中国投资者炒高房价所致,对国外投资者征收印花税也提上了会议日程。小编认为,房价一路走高是受多重因素的影响,政策的制定要注重实际情况,不光是治标,还要治本。

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44#
 楼主| 发表于 7-9-2014 16:02:19 | 只看该作者
最新一期《经济学人》称,澳洲房价被高估33%,央行行长Glenn Stevens先生在之前的央行会议上也指出房价上涨过快,可能面临泡沫风险,于是乎就有人认为是国外投资者尤其是中国投资者炒高房价所致,对国外投资者征收印花税也提上了会议日程。小编认为,房价一路走高是受多重因素的影响,政策的制定要注重实际情况,不光是治标,还要治本。

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45#
 楼主| 发表于 7-9-2014 16:06:34 | 只看该作者
FROM: http://www.myactimes.com/actimes/plus/view.php?aid=809225


穆迪针对澳大利亚房产市场发出风险警告

时间:2014-09-06来源:澳大利亚时报 作者:网管 点击: 91 次





【澳大利亚时报讯】9月4日澳大利亚广播公司消息,本周三,著名信用评级机构穆迪向本地市场发出警告称“澳大利亚银行正在积累高风险的房贷。”

根据银行的监管机构---澳大利亚审慎金融监管局(Australian Prudential Regulation Authority APRA)的数据确认:投资者,只还利息者以及不符合借款资格的贷款案例上升显著,而这些都给银行增加了额外的风险。

对此,穆迪的信贷高级分析师以及副主席Ilya Serov阐述“监管机构已经向银行释放出太多宽松的讯号,以致甚多的高LVR(贷款/价值)贷款大量出现,反过来对银行体系带来更多的风险。”

尽管贷款额度占房产价值90%以上的贷款略有减少(从2013年的14%下降到今年6月的12.5%),但银行增加了其他形式的高风险贷款。

与此同时,APRA 上周公布了截至6月份季度的数据报告,其显示投资房贷款占所有新贷款的37.9%, 而在前6年间,投资房贷款的平均比率只有32.6%。

众所周知,投资房贷款的风险更高,因为业主不住在这些房产内,并且也会出现更高的LVR风险。

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46#
发表于 7-9-2014 16:36:04 | 只看该作者
一个朋友去猫本华人区Glen Waverley附近看房,价格高的离谱。一年半前的房子60万现在90万。
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47#
发表于 7-9-2014 19:02:22 | 只看该作者
jimmyking 发表于 7-9-2014 13:36
一个朋友去猫本华人区Glen Waverley附近看房,价格高的离谱。一年半前的房子60万现在90万。

昨天hustville三房两卫18层的公寓拍出94w
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48#
发表于 7-9-2014 20:16:56 | 只看该作者
lowprofile 发表于 7-9-2014 18:02
昨天hustville三房两卫18层的公寓拍出94w

才出龙潭,又入虎穴啊!
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49#
发表于 7-9-2014 20:44:40 | 只看该作者
... 聪明人都跟这混论坛;坏蛋都在给政府出主意...
是这么个意思么

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我有鼻子 + 50 讨厌,又说实话
8080 + 50 你太有才了!

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50#
 楼主| 发表于 7-9-2014 22:42:55 | 只看该作者
小怪物雪糕 发表于 7-9-2014 19:44
... 聪明人都跟这混论坛;坏蛋都在给政府出主意...
是这么个意思么

那是
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51#
发表于 8-9-2014 15:20:57 | 只看该作者
那会儿刚来珀村,在坛子看见个帖子,抱怨来的人太多了,北桥买菜都找不着车位了。俺琢磨着不能给大家添乱,果断不去北桥买菜了
现在人开始往东部走了,貌似又开始担心衰退了。

端起碗吃肉,放下筷子骂娘
端起碗喝粥,放下筷子还是骂娘
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52#
发表于 9-9-2014 00:27:59 | 只看该作者
我有鼻子 发表于 8-9-2014 12:20
那会儿刚来珀村,在坛子看见个帖子,抱怨来的人太多了,北桥买菜都找不着车位了。俺琢磨着不能给大家添乱, ...

我觉得现在这样挺好的,不急不慢的,随处有停车位

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我有鼻子 + 50 我很赞同!

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53#
发表于 9-9-2014 00:41:27 | 只看该作者
8080 发表于 20-8-2014 08:07
我很想搬到东边去,因小孩快要高中毕业了。没法动。
除了那些在公司里上班的,像我们这种FIFO的,完全没 ...

报昆士兰的大学,你就搬到布里斯本了!
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54#
 楼主| 发表于 12-9-2014 02:12:33 | 只看该作者
From: http://www.theaustralian.com.au/ ... c4d8659f90ba2da931d

THE iron ore price, which continues to slide and is hovering at five-year lows, has further to fall, according to China experts.
The price of the steelmaking commodity continued its decline overnight, losing another 1.2 per cent to hit a fresh five-year low of $US82.20 a tonne. The commodity has now lost 40 per cent on the year.
Deutsche Bank’s Hong Kong-based analyst, James Kan, has argued that more production needed to be removed from the market before demand and supply of iron ore moved toward equilibrium.
Mr Kan said the Metallurgical Mines’ Association of China recently told the 2014 China iron ore industry summit that ore production cost had decreased 5 to 10 per cent year-on-year, which he said meant that the iron ore price had more room to fall than expected.
“Iron ore is in over supply both globally and in China. However, we have not seen raw ore production declines yet,” he said.
The analyst added that with 100 million tonnes of excess supply still to be squeezed out, he believed that iron ore prices were still facing headwinds and that further high-cost producers would leave the market.
“We still see raw ore output increases this year compared to last,” he said.
“We are waiting for production cuts and believe the cost curve will move further to
the left, and until these gain momentum, the price has further to fall.”
RBC Capital Markets’ analysts outlined the impact of a continued low iron ore price on Australia’s producers.
BHP Billiton, the world’s largest miner, fares the best, while among the juniors BC Iron
and Mount Gibson are supported by robust balance sheets. A flat $US70 a tonne iron ore price though would erode both of those junior companies’ cash buffer.
RBC’s analyst Chris Drew said that for Andrew Forrest’s Fortescue Metals Group, a $US80 a tonne price would see the miner’s existing cash balance of $US2.4 billion fall to negative $US800m by 2016 and gearing increase from the current 49 per cent to 52 per cent by 2016.
He explained though that this cash depletion incorporated the early repayment of $US1.5bn of the unsecured notes, which the investment bank had modelled over 2015 and 2016.
The latest falls followed a revision to pricing estimates from Goldman Sachs, with analysts at the investment bank also suggesting more pain could be in store.
“The price decline has been dramatic, but a weak demand outlook in China and the structural nature of the surplus make a recovery unlikely,”

Goldman analysts Christian Lelong and Amber Cai wrote in a note titled ‘The End of the Iron Age’.
“Lower prices for iron ore and steel are unlikely to boost demand in a material way. Instead, the day when steel production in China will peak gets ever closer.”

Goldman, while retaining its forecast of $US80 a tonne for 2015, reduced its 2016 forecast to $US79, from $US82, and its 2017 outlook to $US78, from $US85.
The one silver lining in the commodity’s retreat this week for local miners has been a similarly large fall in the value of the Australian dollar.

The unit is now trading comfortably below US92c after holding above the US93c mark as the initial falls in the iron price were realised in recent weeks.
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55#
发表于 15-9-2014 19:17:10 来自手机 | 只看该作者
周末market city的车位越来越难找了,难道是因为经济不好,大家都不去超市买菜、改去market city了?
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56#
发表于 16-9-2014 00:08:42 | 只看该作者
pipiba 发表于 15-9-2014 16:17
周末market city的车位越来越难找了,难道是因为经济不好,大家都不去超市买菜、改去market city了?

你说的里面还是外面shopping centre区域?Canningvale现在是华人和印度人热捧的区。。。
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57#
 楼主| 发表于 16-9-2014 03:19:35 | 只看该作者
本帖最后由 8080 于 16-9-2014 02:33 编辑

预想中的终于发生了,这对西澳,珀斯和澳洲的铁矿石产业不是个好消息。
将来14条40万吨的船直靠中国!估计中远造的那十条是Vale以前签的合同,直接通过贷款形势转给中远了。
另一方面说明中国的软硬实力还是很强大的了。

From:  http://mobile.bloomberg.com/news ... shipper-cosco.html#



NEWS
OVERVIEW TOP NEWS POPULAR EXCLUSIVE ECONOMY WORLDWIDE OPINION PERSONAL FINANCE TECHNOLOGY POLITICS SUSTAINABILITY LUXURY MARKETS REGIONS INDUSTRIES LEADERS ENTREPRENEURS LAW ENVIRONMENT MARKETS MAGAZINE SPORTS SCIENCE
CHINA
Vale Signs Iron-Ore Agreement With Chinese Shipper Cosco
By Peter Millard
September 12, 2014 10:08 AM EDT

0  

Vale (VALE) SA signed an accord with China Ocean Shipping Co. (651) to transport iron-ore with giant vessels known as Valemax as the world’s largest producer seeks to curb costs amid slumping prices of the steel-making ingredient.

Vale will transfer four of its 400,000-metric ton vessels to Cosco, as China’s largest shipper is known, and charter them for 25 years, the Rio de Janeiro-based miner said in a statement today. Cosco will also build 10 vessels of similar size to ship Vale’s iron ore. No financial terms were given.

The Brazilian company started operating Valemax vessels in 2011 in a bid to reduce the transport cost advantage of Australian competitors closer to China. The accord, signed as iron-ore trades near five-year lows, suggests Vale may have overcome difficulties convincing China that anchoring the giant vessels at Chinese ports is safe.

ADVERTISEMENT
“The deal makes sense to us as the company frees up some cash (in tough iron ore markets) and partners with Chinese players to help minimize any issue with the docking of very large ore carriers in China,” Banco BTG Pactual SA analysts Leonardo Correa and Caio Ribeiro said in a note to clients.

Prices of iron-ore, the key ingredient in the production of steel, are down 39 percent this year on signs of slowing Chinese demand and as Vale, BHP Billiton Ltd. and Rio Tinto Group increase output, betting higher volumes will force less competitive mines to close. Vale, which plans to double shipments to China in the next five years, supplies 12 percent to 14 percent of the country’s iron ore, Jose Carlos Martins, Vale’s head of ferrous and strategy, said Aug. 8.

Ore with 62 percent content at the Chinese port of Qingdao fell 0.3 percent to $82.38 a dry ton today. Shrinking port inventories may see prices recover to as much as $100 by the end of the year, Vale Chief Executive Officer Murilo Ferreira told reporters today in Beijing.

The “framework agreement” was signed by Ferreira and Cosco Chairman Ma Zehua, according to today’s statement.

To contact the reporter on this story: Peter Millard in Rio de Janeiro at pmillard1@bloomberg.net

To contact the editors responsible for this story: James Attwood at jattwood3@bloomberg.net Jim Efstathiou Jr.
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0  

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58#
 楼主| 发表于 16-9-2014 03:26:10 | 只看该作者
估计新的中美州运河造好后,会进一步降低运输成本。
我没看错的话,现在澳洲去中国铁矿运输比巴西去中国要优势10美金,用Valemax后10-7=3,还剩3美金优势。新的中美洲运河加Valemax不知还有没有优势。
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59#
发表于 16-9-2014 16:47:18 来自手机 | 只看该作者
8080 发表于 16-9-2014 02:26
估计新的中美州运河造好后,会进一步降低运输成本。
我没看错的话,现在澳洲去中国铁矿运输比巴西去中国要 ...

不光是价格的问题。钢厂设计高炉时需要考虑铁矿石品味的。中国钢厂很多都是引用宝钢模式,宝钢是引进日本新日铁,而新日铁都是按照澳矿的品味来设计高炉的. 换铁矿石得考虑cost benefit study. 几块钱的差异有时未必值得.
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60#
 楼主| 发表于 16-9-2014 17:32:56 | 只看该作者
本帖最后由 8080 于 16-9-2014 16:34 编辑
eagerbeaver 发表于 16-9-2014 15:47
不光是价格的问题。钢厂设计高炉时需要考虑铁矿石品味的。中国钢厂很多都是引用宝钢模式,宝钢是引进日本 ...


能否提供一个统计资料,譬喻中国2013年进口的铁矿石, 澳洲占百分之几十,巴西占百分之几十.
应该是巴西比澳洲要低,这估计是前几年Vale下单好像17条40万吨船的原因之一.
希望巴西不会抢掉澳洲的份额.
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