房子出售的时候被暴雨破坏了怎么办？

ilikemichelle

房子出售的时候被暴雨破坏了怎么办？


西澳是典型的地中海式气候，冬天潮湿多雨。暴雨常伴随大风，可能对房屋、围墙和树木造成严重破坏，尤其是海边地区。


暴雨损害了房屋，通常维修一下就好了。但是如果在卖房的过程中，当房子已经有人出价（under offer）了，这时候发生损害怎么办？作为卖家或买家，您的权力和义务是什么？


如果出售的房产under offer了，那么请参见Joint Form of General Conditions中合同条款8与Risk相关的条款：“当过户之前房产被破坏或部分损坏”部分。


如果出售的房产位于近期遭受暴雨影响的区域，那么通常房产中介会联系房东看看是否房子有损坏。如果房子损坏之后无法居住或者部分功能无法使用，那么房东应该根据合同条款8.3，立即通知买家。这时候房产中介应该同时向买家和卖家推荐法律顾问向他们解释各自的权力和义务。如果房子只是轻微损坏，那么房产中介会提醒房东，要根据Joint Form of General Conditions条款9.1(e)修复房子，保证房子交付给买家的时候和签合同时的状况一样。


如果在房产under offer期间，和邻居的分割围墙或篱笆损坏或倒塌，那么房东必须和邻居一起，在合理的时间内修理或更换围墙或篱笆。买家无需支付维修费用。

作者：西澳房产顾问刘朝曦Michelle