购买澳洲房产常见问题及回答

ilikemichelle

购买澳洲房产常见问题及回答

2014-06-02 西澳房产顾问刘朝曦Michelle


1.外国公民可以在澳大利亚买房吗？
可以，但是仅限于期房、新房或空地，也就是说不能购买二手房。

2. 外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。

3. 相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？
· 节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。

· 减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。

· 购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般会比第一批购房者的价格高。

· 房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。

4. 中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？
可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。

5. 建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？
有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。

6. 如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？
在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。

7.如何交付？
开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面（通常是放贷者的办公室），交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。

8.是否有产权证书？
有澳洲政府审鉴的地契以及产权证。

9.一次性付清全款可否打折？
一般而言，开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理无法擅自修改价格。

10.可以多人拥有产权吗？
可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。

11.投资的房子出租容易吗？
澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。

12.投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？
有房屋中介安排专业人员修理。

13.可以由子女继承地产吗？
法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。

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poothsong

以个人买房经历补充几点 1 外国公民可以购买二手房，但是要先获得所在州政府的许可。2 据我所知目前澳洲可以做海外收入贷款的银行就几家，包括WESTPAC和旗下的银行，但是贷款条件变得更加严格为了缩减海外收入贷款额度。3 如果买的房子是个人在全球范围内的首套自住房，印花税是可以完全减免的。4买楼花主要针对townhouse和apartment,土地一个很小一个根本没有，而且交房的时候可能和当初的设计不同，这也是弱势所在。

ilikemichelle

补充的很好！谢谢！