专家：雪梨房价增长将集中于上半年

周星星1832

在2013年创纪录低位的利率为房市“火上浇油”并使得房价劲升15.1%后，2014年的房市在卖家们趁着行情不错一窝蜂地卖房之时，也迎来了开门红。
　　根据澳洲房产监测（APM）的数据，房价增长促使复活节之前的待售房产数量大增，2月共有1630处房产在周六待售，与去年同期相比暴增了59%，也比2011年2月鼎盛时期多了15%。
　　Finders Keepers买家中介布莱德利（Lisa Bradley）称，买家的大部分需求仍未被满足。“对于房产的竞争在今年晚些时候将得到缓解，不过房价依旧会上涨，所以如果你打算买房，就没有必要再等待。”“在雪梨中环城区，75万元到140万元价位的房产将最炙手可热。”
　　至于打算卖房的卖家或许最好在今年上半年就出手才能获得最满意的价格。
　　APM的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）博士称，雪梨房价增长应该集中在今年上半年，大部分房价增幅将在头六个月录得。至于市场在进入冬季中期后的走向，则要取决于经济表现。“雪梨房市中长期前景仍愁云笼罩，负面因素包括当地经济和全国经济……低工资增长和低利润增长。”
　　调查机构BIS Shrapnel住宅部门资深经理Angie Zigomanis称，虽然今年的房价增幅会放缓，但总归是在增长。“市场上有足够的压力和乐观情绪，再加上低利率的帮助，买家仍有机会进入市场置业。”
　　Zigomanis预计雪梨的房市在2014年将增长7%到8%左右。“这个增幅不会太大，但也不至于导致市场放缓。”
　　RP Data的研究和分析小组组长劳力斯（Tim Lawless）说，利率预计将保持低位。“减息周期可能已经结束或濒临结束。不过，大多数经济师认为官利在2014年不会上涨。”
　　或许最为乐观的评论员是SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）。他认为雪梨房价今年将猛增15-20%，全国房价增幅也将达到7-11%。
　　“在供应方面，几乎没有新的房源进入市场。这一情况要等到2015年和2016年才会有所改善。”
　　Laing+Simmons的总经理Leanne ilkington则比较谨慎。“我不认为房价会大涨，不过还是会有所增长。”
　　圣乔治银行资深经济师Hans Kunnen和McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath都认为今年的增幅应该在5%-10%之间。
　　“我认为我们现在处于一个三年或四年的增长周期。”McGrath说，“这种周期不是一个45度的弧度，而是经常会出现停顿期，然后会出现轻微的修正。这就是市场运作的方式。”

                               
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周星星1832

上月房价现回调 房产拍卖依旧火热
　　尽管有传闻称房市可能正在降温，雪梨和墨尔本清盘率仍在持续攀升，上周末雪梨取得了82.7%的清盘率，墨尔本录得76.1%。
　　这两个结果都略高于两市前一个周末的成绩（雪梨为81.7%，墨尔本为75.9%）。
　　与此同时，RP Data的2月房价数据显示，上月，包括雪梨、墨尔本、布里斯本、阿德雷德和柏斯在内的州府城市，房价总体下跌了0.3%。
　　上月霍巴特的房价涨幅最猛，达1.4%，当地住宅中价达到32万5500元。雪梨一如既往，上涨了0.8%，住宅中价达61万元。
　　布里斯本房价大跌2%，住宅中价跌至更平易近人的44.5万元。堪培拉则下跌0.8%。与柏斯、阿德雷德一样，墨尔本住宅中价也微跌了0.2%，至51.5万元——但墨尔本是上季度表现最好的州府城市，房价上涨了5.4%。
　　但综合起来看，首府城市的房价相比1年前上涨了9.5%，相比2012年提高了13.2%。雪梨房价年涨13%，墨尔本的年涨幅几乎达到10%。
　　除首府城市外的地区2 月份房价上涨了0.6%，去年一年则上涨了2.8% 。
　　RP Data研究部门负责人劳力斯（Tim Lawless）认为，上个月全澳房价增长平缓只是继前两个月强劲增长后的正常停滞，是12月份和1月份强劲增长后的回调，而不是住房市场大环境平淡或负增长的开始。
　　澳洲房产监测机构（APM）首席经济学家韦尔森（Andrew Wilson）也表示，他并不同意房价增长已经进入平台期的看法。尽管与1月份录得的1.2%涨幅相比，2月份的数据显得相当黯淡。“高企的清盘率和房价增长之间存在明显的关联，去年，我们很清楚地看到了这一点。如果2月份的清盘率没有转化成价格增长的话，我会很吃惊的。”他说。
　　“在今年的头五周里，几乎所有房市都涌现出了积极的能量。雪梨和墨尔本拍卖房产数量的增加格外引人注目。”
　　与此同时，根据RP Data的统计，布里斯本录得42.4%的清盘率，阿德雷德为75%，柏斯和塔州为33.3%，堪培拉为55.9%。
　　上周六拍卖售出的最昂贵物业是South Coogee的一栋5卧室豪宅，以430万元成交；墨尔本Malvern East的一栋5卧室住宅则进账390万元。

周星星1832

房价下降只是个传说

Lopemann