谈谈自住房转投资房的所有相关事项，欢迎大家一起讨论

愚夫

good question.

MICHELLE07

dorislv 发表于 10-2-2014 22:50

                               
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我可不可以继续问问题呢？我的问题好多啊
有点明白税务上的自住房的意思了，就是名以上的，跟实际 ...

自住房可以不住，出租房（损失可以抵税）却必须出租或准备出租，暂时没租出去时可以临时空关着，要有证据（比如广告）证明在找租客，房主不能住在里面，要AVAILABLE FOR RENT
HOLIDAY HOME空关着，也是不能抵税的。


房产过户给子女，没有遗产税，CGT取决于房子本身的性质，如果是给予人的MAIN RESIDENCE就没有CGT，否则估价、交税。

MICHELLE07

MillerYang 发表于 10-2-2014 23:09

                               
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我感觉没有租金收入应该算不了投资房吧。。。

答对了一半。。。暂时没租出去是可以的

MillerYang

MICHELLE07 发表于 11-2-2014 09:45

                               
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自住房可以不住，出租房（损失可以抵税）却必须出租或准备出租，暂时没租出去时可以临时空关着，要有证据 ...

holiday home？就是那种海边豪宅？常年空关那种？

MICHELLE07

MillerYang 发表于 11-2-2014 09:51

                               
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holiday home？就是那种海边豪宅？常年空关那种？

@周星星1832
你上次去Mornington，看到那种海边的小屋子了吗？
海滩怎么样？（我没仔细看帖。。。）
明天准备去，墨尔本天气如何？

北京的春天

MICHELLE07 发表于 11-2-2014 09:45

                               
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自住房可以不住，出租房（损失可以抵税）却必须出租或准备出租，暂时没租出去时可以临时空关着，要有证据 ...

这样的话，第二套如果自住的话，还是作为自住房比较好，这样第一套转为投资房。第二套在买的时候就作为自住房，而且符合开始6个月自住、连续出租不超过6年，在未来卖的时候或者财产转移的时候，就可以作为自住房不用交CGT了，对吗？如果第二套房买的时候作为投资房，后来转为自住房，就要按照投资/自住年份比例交CGT，对吗？
前面提到过，税务上投资还是自住，是在最后卖的时候或者财产转移的时候再定的，这样的话，购买的时候和银行按照投资还是自住申请贷款没关系。虽然这样，但是在购买之后的6个月是自住还是出租，就已经定义了这个房子今后是否可以作为自住房，而不是在最后卖的时候再定义，可以这样理解吗？

北京的春天

dorislv 发表于 11-2-2014 12:11

                               
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这样的话，第二套如果自住的话，还是作为自住房比较好，这样第一套转为投资房。第二套在买的时候就作为自 ...

太感谢Michelle啦！我从小白变成小花啦，虽然不是专家，但略知一二了。税务知识是非常重要的常识，可以避免什么都不懂做出错误决定。Michelle还夸奖我啦，真不好意思。上学的时候我就是我们班的问题大王

eaglezqq

MICHELLE07 发表于 10-2-2014 06:02

                               
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你说的这个Metropolitan Region Improvement Tax (MRIT) 似乎和LAND TAX 是不同的概念

问老师了，回答是Land tax和MRIT的确是两种税，但会同时出现在一张单子上，所以人们统称叫“Land tax”，其实是两种税。只有非自住房才会有这两种税。

cyberflic

‘如果Main Residence用来出租，就是Rental Property， 房租收入征税， 但将来没有CGT’

如果出租超过六年，即便在澳洲只有唯一的一套房产，也只能算是投资房了？将来卖的时候，还有没有CGT?

出租的租金必须每年报税？那么银行产生的贷款利息，也是可以做税务申报的？

MICHELLE07

cyberflic 发表于 16-2-2014 15:21

                               
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‘如果Main Residence用来出租，就是Rental Property， 房租收入征税， 但将来没有CGT’

如果出租超过六 ...

是的，有
对，可以

MillerYang

MICHELLE07 发表于 16-2-2014 18:13

                               
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是的，有
对，可以

这节奏看着像没睡醒啊。。。

auimmi

正需要，谢谢！

停停走走

这个贴开得好，学习不少呀

gracehappy

收了，以后用得着

huluhzl

学习了，谢谢分享~~~

a_lian

在悉尼，LAND TAX是超过41万以外的交税，具体多少忘了，好象是1.6%吧。
LAND TAX不是指房价，是指地的价格，COUNCIL发给你的那张收COUNCIL费的单子上有LAND VALUE。

K6370

看了之后深受启发!好多东西原来不明白的现在理解个大概了

但还是有一件事不是很确定:
假如我买了第一套房子,然后住了六个月,再转成投资房出租,出租期间可以进行折旧负扣税, 然后出租不到五年卖掉,卖掉的时候claim成自住房,就可以免CGT了对吧?
假如卖的时候当成自住房,就跟出租期间有没有进行负扣税没有关系吗?
因为前面大家说到, 如果投资房做了折旧, 那将来卖的时候增值的额度会增加. 这种情况应该不适用出租不超过六年的自住房对吗?

madrock

学习了，谢谢！

Jessejob

MICHELLE07 发表于 10-2-2014 22:15
不是欺骗，税务上的自住房是Main Residence，满足基本居住条件下是自选的，可以不实际住里面，因为每户只 ...

大侠早上好啊。帖子看了好几年终于貌似明白了一点。就是说搂主stillying1983搬去悉尼之后，假设并未有新购房住，那么布市的房屋还是Main Residence，可以作为自住房进行出租，出租10年都可以，这十年房租收入算到个人收入上交个人所得税就可以了。10年后卖掉，仍然不用交CGT。前提是十年内这套一直都是自住房。并且这10年交了很多税（没法进行付扣税，而且你工资稍微挣点就是10几万啥的，房租收入就得拿出40%交税啥的）。要衡量下10年交的税多，还是把房子搞成投资房后，10年后卖掉要交增值税（去掉10年付扣税），这两个付出哪个多?如果前者多，就搞成投资房，如果后者多，就当Main Residence当然还可以转成投资房后每6年的头和尾都去住上半年（折腾么？），这样就不用交增值税，还可以按投资房进行付扣税。是这样么？
上面说的假设悉尼没房，一旦买了第2套房子，你总得搞一套出来做投资房吧?

chenlocus

stillying1983 发表于 5-2-2014 16:49
增值税这个概念，我也是最近才知道的。增值税，简单说就是卖房和买房差价要交的税。当然，实际上没这么简单 ...

自住房不要交CGT，那么会不会有很多夫妻离婚，每人一套房，都是自住？

‘自住房转投资房，在某些情况下，也是可以豁免增值税的。如果在买房头一年，至少自住六个月，转为投资房之后，房子作为投资房的时间没有连续超过六年的，在卖房的时候还是按照自住房处理，不用交增值税。前提是，你没有其他自住房。

以我们为例，以自住名义买房，住了前两年之后，转投资房。如果五年之内我搬回来，把这个房子再转为自住房，以后就不用交增值税。因为这个房子总的来说，还是我们唯一的自住房。’

solomemo

和小小搬家费比还是值得