多重负面因素发酵 今年雪墨楼市有望回归理性

周星星1832

一名权威房地产研究人员表示，今年雪梨和墨尔本的房价涨幅很有可能只达到去年的一半。

　　澳洲房产监测机构（APM）的韦尔森（Andrew Wilson）说，去年最后一季度，雪梨房价劲涨了将近6%，这样的涨幅是“不可持续的”。该季度墨尔本独立屋中价增长了3.2%，全年涨幅达到8.6%，价位创下56万8824元的历史新高。

　　韦尔森对《澳洲金融评论报》说：“房价不可能在中期内保持这样的增长水平，今年雪梨市场的增幅很可能只是去年的一半左右，而墨尔本的涨幅如果能达到去年的一半那就算很走运了，而且增幅大部份都将集中在上半年。”

　　2013年，全澳各地的房价以超强音收官，四季度每一个州府城市的房价都高于上一年同期，这是2009年以来的第一次。全澳独立屋中价跃升了4%达到59万7556元的历史新高。

　　去年12月份，全澳独立屋中价相比上一年增长9.8%，创下自2009年以来的最大涨幅。

　　韦尔森说，创纪录低的利率以及银行和抵押贷款经纪公司之间为抢夺新客户的竞争刺激了投资者，转化成了人们实际的买卖房屋行动。

　　但是，由于经济前景走弱，澳币下沉，加上失业率升高和通胀，今年房价的进一步增长很有可能会受到压抑。“我们并没有强劲的工资增长来支撑资产价格的不断增长…股市表现平淡，而且就业增长正在下滑。”

　　韦尔森预计一季度房价涨幅将减缓至3%到4%之间。

　　“我们还从来没有碰到过房价连续两年飙涨的情况，如果今年的房价涨幅和去年相当，那么将会是第一次。”

　　房价涨破屋顶



城市         2012年12月          2013年12月年         涨幅

雪梨               66.3万                    76.3万               +15.1%

墨尔本            52.4万                      56.9万             +8.6%

布里斯本          44万                       46.2万              +5.0%

阿德雷德          43.4万                    44.6万             +2.8%

堪培拉             57.1万                    58.8万              +3.0%

柏斯                55.9万                      60.6万              +8.4%

霍巴特               31万                       32.6万                +5.1%

达尔文            64.3万                      68.8万                +6.9%

全澳                 54.4万                     59.8万                +9.8%