457的签证，可以买房吗，大家来聊聊

双面人

年后可能以457签证登陆珀斯，华人对有自己的房子都是很在意，请问下，有没有了解的同学，457可以买房吗？可以的话，交的税可以抵部分贷款吗？

trisun

第一个问题：可以，第二个，做梦

james.shanghai

交税部分似乎可以抵扣购房的契税之类的，不是很懂，借贵帖问下？

荷塘月色

首次置业啊~

西澳电工

第一个问题：可以，第二个，不可以。

QWERTYASDFG

第一可以,但是离开澳洲的时候必须要卖掉.第二不可以,因为不是投资房.不能负扣税.
个人不赞成临时签证买房.很多麻烦.而且和国内不同,澳洲的房价变化不到,没有十几二十年.想赚钱的可能不大.特别是西澳前几年已经涨了不少.现在基本不怎么动.

深海2010

离开之前要卖掉

gz177

临居也没有首次置业之说，

saifen

我的第一个房子就是457的时候买的。 50万以下印花税是免的。但是没有首次购房补助。要申请firb approval, 一般没有问题。

西澳海豚

刚来这段时间，先不要急著买房，反正房市也不热，这是我的建议。

半杯醉

买新房走的时候也不用卖
457在能免税？真不知道哦

duhaha

西澳瓶鼻海豚 发表于 20-1-2014 23:08
刚来这段时间，先不要急著买房，反正房市也不热，这是我的建议。

房市不热？我怎么觉得涨得一塌糊涂。难道perth 比猫本平稳得多？

duhaha

西澳瓶鼻海豚 发表于 20-1-2014 23:08
刚来这段时间，先不要急著买房，反正房市也不热，这是我的建议。

房市不热？我怎么觉得涨得一塌糊涂。难道perth 比猫本平稳得多？

QWERTYASDFG

duhaha 发表于 21-1-2014 00:06

                               
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房市不热？我怎么觉得涨得一塌糊涂。难道perth 比猫本平稳得多？

因为前几年涨的太多了.最近矿也不那么热.留入人口放缓.所以房价没有什么变化.高档住宅还在跌.

老高

留学签证买房子都不免税，457可以免？第一次知道。。。

双面人

saifen 发表于 20-1-2014 23:01

                               
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我的第一个房子就是457的时候买的。 50万以下印花税是免的。但是没有首次购房补助。要申请firb approval, 一 ...

感谢您的解答

双面人

西澳瓶鼻海豚 发表于 20-1-2014 23:08

                               
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刚来这段时间，先不要急著买房，反正房市也不热，这是我的建议。

看14年的情况吧，13年还是涨的不少

lh41

我今天刚SETTLE完,也是457
1. FIRB两个工作日就拿下来了,确切地说第一天提交,第二天就批了
2. 457没有抵税政策, 如果将来想买第二套,且第一套作为出租房,那就第一套多贷款,不要还完,到时候第一套的贷款如果大于租金收入就可以地税了

双面人

lh41 发表于 29-1-2014 02:53

                               
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我今天刚SETTLE完,也是457
1. FIRB两个工作日就拿下来了,确切地说第一天提交,第二天就批了
2. 457没有抵税 ...

感谢您的回复，您也是457刚买的房？以后有问题还要请教啊

lh41

双面人 发表于 30-1-2014 01:59

                               
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感谢您的回复，您也是457刚买的房？以后有问题还要请教啊

别客气,我也是靠老前辈们的经验走过来的,海豚,电工他们都是有求必应.
几点建议
1. 多看几个区,我们刚来时候别的区不熟悉,不愿意去,就一直在自己租房的地方找,错过了不少机会
2. 现在买房我决的是合适的时候,不说房价涨不涨,人民币涨呀,比较划算.如果我前年刚来的时候买,会亏不少呢 (6.5/5.4)
3.千万别用AGENT推荐的INSPECTOR和SETTLEMENT AGENT，自己找的会对你比较负责。

双面人

lh41 发表于 30-1-2014 02:11

                               
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别客气,我也是靠老前辈们的经验走过来的,海豚,电工他们都是有求必应.
几点建议
1. 多看几个区,我们刚来 ...

感谢指点，不过，这2年在国内给佩斯的雇主做了些事，给的是澳元，考虑可能要过去，一直没换成人民币，虽然不是很多，按人民币算的话也亏了不少了

hantc001

据我了解，457买房是要缴纳印花税的，但是如果一年之内拿到PR的话就可以申请First Home Owner Rate of Duty，也就是说到时候可以申请退回已缴纳的印花税，并且同时也可以申请买房补贴（新房1w，二手房3k）。但是我不知道能否贷房价80%的贷款，求指教。

wendycheng0907

hantc001 发表于 2-2-2014 18:37

                               
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据我了解，457买房是要缴纳印花税的，但是如果一年之内拿到PR的话就可以申请First Home Owner Rate of Duty ...

As a general rule, temporary residents on 457 Visas are limited to an 80% LVR home loan so a 20% deposit plus your costs like stamp duty will be required. However, there are exceptions to this rule if you have strong employment or purchasing with an Australian citizen or permanent resident.

80% of the property value: Temporary residents on 457 working visas (and most other types of visas) can obtain a 457 visa mortgage up to 80% of the purchase price through some banks thereby requiring a 20% deposit plus purchasing costs,

90% of the property value: Temporary residents on 457, 475, 487 and 495 visas can borrow up to 90% of the property value if you are a professional with strong employment history. Generally you would be in a professional occupation with 12 months in your current job or 2 years in the same line of work. Temporary residents on 457 visas seeking a home loan above 80% LVR are also required to have part of the deposit saved.

95% of the purchase price: If the 457 visa holder is purchasing with their Australian Citizen or Permanent Resident partner or spouse (married or defacto) then some lenders will approve a home loan for temporary residents to borrow up to 95% of the property value providing they have 5% genuine savings. In this scenario the first home owners grant may be available as well as the stamp duty concessions that apply.


457买房要付印花税的哦!

hantc001

wendycheng0907 发表于 2-2-2014 20:00

                               
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As a general rule, temporary residents on 457 Visas are limited to an 80% LVR home loan so a 20% ...

是要缴印花税，但如果一年之内拿到PR的话就可以申请退回来的。是这样的吧？

wendycheng0907

Applicants must occupy the home as their principal place of residence for a continuous period of at least six months commencing within 12 months of settlement in the case of established properties, or within 12 months of completion in the case of a home being built.

这是资格，基本上是如果你在一年内可以从占时居民转成永久居民，也代表你在那边住了至少六个月，１２个月以内，你就可以申请。

双面人

wendycheng0907 发表于 2-2-2014 20:22

                               
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Applicants must occupy the home as their principal place of residence for a continuous period of at  ...

感谢您的专业解答

wendycheng0907

双面人 发表于 8-2-2014 16:39

                               
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感谢您的专业解答

CenCenMa

hantc001 发表于 2-2-2014 18:37

                               
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据我了解，457买房是要缴纳印花税的，但是如果一年之内拿到PR的话就可以申请First Home Owner Rate of Duty ...

听说最大贷款额度是80%，而且仿佛只有westpac银行才贷给457的。不太确定，请纠正。

hantc001

我申请了Westpac的pre-approval，就是80%

lh41

CenCenMa 发表于 9-2-2014 16:46
听说最大贷款额度是80%，而且仿佛只有westpac银行才贷给457的。不太确定，请纠正。

CBA可以贷90%给457，也要看你的收入了