UB猫本买房记（2014.0713 开始填坑更新在96楼）

jerrimy · 发表于 6-2-2014 23:54:30

马克一下

chelizi · 发表于 13-3-2014 21:44:53

楼主，恭喜！给您发消息了。

指纹 · 发表于 4-7-2014 15:03:39

UB你的作业还没完成那

ubuntuhk · 发表于 9-7-2014 21:12:38

指纹发表于 4-7-2014 14:03

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UB你的作业还没完成那

指纹真坏，故意顶我的烂尾楼，好吧，我找时间复工。。。

ubuntuhk · 发表于 13-7-2014 02:32:44

继续更新我的买房帖。

ubuntuhk · 发表于 13-7-2014 02:41:19

序言

其实本来我们计划在墨尔本生活一年左右再考虑买房子，不过我们家LD是一个房痴，没有房子让她很没安全感（其实我自己也觉得没房子没有归属感，总在漂）。

再加上我们租住的房子实在很老旧，不是说房子摇摇欲坠，反而双砖房很结实，就是各种设施和房型很差，厕所在厨房外面，冬天要上厕所要穿过走道、路过厨房、洗衣房才能到厕所，夜里上厕所就特别痛苦；客厅也是阴阴的，洗手间的热水不是太凉就是太热，总是很难跳到一个合适的温度。

不过现在回想起来，也要感谢这个旧房子，让我们加速买房的安排，才能在登陆3个月内就签了买房合同，4个月内搬入新家。

这就是我们买房的引子。

ubuntuhk · 发表于 13-7-2014 02:57:48

2014.10.02 决定开始看Berwick的房子

开始时，主要看老墙 @thewall 大力推荐的外东南区Berwick，我留意这个区也是机缘巧合，9月底，和老墙联系了去他家坐坐，他家在Narre Warren，在Berwick的前一站。

们在9月底的一个周末（论坛的Melbourne网友聚会前一天），真的就开车去了，事先没告诉老墙我们去看他，一开始我以为他住在Berwick（因为他总说Berwick的房子便宜，他准备就在Berwick买），我就随便在GPS上找了一个Berwick的地址，直接从Balwyn开车过去了，到了之后，发现这个区的环境真美啊，房子也都看着很不错，而且最主要的是房价才40万左右，完全符合我们的预算。

这是我们看到的第一个Berwick的房子，大约40~42万：

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13-7-2014 03:29 上传

所以我尝试从各个侧面（包括英国人移居澳洲的论坛、wikipedia上berwick的历史、住在berwick的朋友等消息来源）了解到berwick确实是个还不错的区域。适合米不多，工作机会在东南区和市区的同学。

然后我们就开始了Berwick看房的日子。看房的主要来源是Domain和Realestate，从Balwyn开车到Berwick，大约需要45分钟，来回路上就要快2个小时，还是挺辛苦的，我们会事先在网上标记好要看的房子的地址和时间，每个周六大约看4~6套房子，最辛苦的是我女儿，看房子不是她的兴趣，但是她也要跟着我们来回跑。

因为还没有澳洲的工作收入，所以的费用都要靠储蓄，所以也是想办法尽量节省一些开销，中午肚子饿了就带一些自己做的三明治和水将就一下，偶尔也会到Berwick的奶吧买两个贵价的热狗，一家人分享，虽然日子过得节俭，但也感觉忙碌而充实。

Berwick房子的优缺点总结：

优势：
1. 房价温柔，40-50万就能买到很不错的房子，一个四房2卫2厅（另带书房和家庭影院）650平米的房子，装修风格比较现代，开价只需要45万左右，而且房子大多是议价方式（最终价格一般在开价+-2万以内可以拿下）而非不靠谱的拍卖方式（50万能拍出80万）。

2. 社区很漂亮，据说local素质也还不错（现在还有不少英国移民迁到那里）

3. 学校还算可以（当然公校不能和balwyn、boxhill、glen waverley比）

缺点：
1. 远

2. 太远

3. 去市区上班的话，要预留来回3个小时（搭火车的情况下）

不过也正是因为这样，才保持房价相对平稳。

这个区是给没米的屌丝们准备的，相比较而言，60-70万，在几个华人热区只能考虑3房unit，或不怎么样的townhouse，在Berwick能买到非常好的house。

ubuntuhk · 发表于 13-7-2014 03:05:33

Berwick的学校资源

小学就不详细说了，这边小学基本就是玩。最好的私立小学是St Margaret’s School；教会学校有St Catherines Catholic Primary School（M1南面）和St Michael Primary School（M1北面）；公立小学，比较不错的是Berwick Primary School。

初中可以考虑那边的一家教会学校（如果不介意宗教背景的话，Beaconhills College），学费在大约一万一年（低年级便宜一些，高年级贵一些）。

不差米的话，小学和初中可以上那里的私立学校（女校：St Margaret’s Senior School，男校：Berwick Grammar School），学费大约2万一年。

高中有一家精英学校（Nosal high school，墨尔本一共就四家精英学校，市区2家，东边一家就在Berwick，西边一家），不过比较难考进去。

MillerYang · 发表于 13-7-2014 06:58:59

ubuntuhk 发表于 13-7-2014 02:05

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Berwick的学校资源

小学就不详细说了，这边小学基本就是玩。最好的私立小学是St Margaret’s School；教 ...

精英真有必要吗？。。。

thewall · 发表于 14-7-2014 00:47:31

补充一下

BERWICK 的教会学校还有： Heritage College, St. Franxis Xavier, Waverley Christian College

一个区里面这么多私校和教会学校，也是少见

在亚洲移民开始大规模进入澳洲之前，BERWICK 是澳洲英国移民落脚最多的地方

BERWICK 的房价比周围的区都要贵点，可能也是因为有这些学校，加上医院，大学，M1 和 PRINCESS HWY 从中间闯过，交道还算方便

thewall · 发表于 14-7-2014 00:49:07

我也是巧合，两年前回澳租了朋友在 NARRE WARREN 的房子，住习惯了就想在 BERWICK 落脚

加上上班是往南边乡下的方向，交通也还算凑合

thewall · 发表于 14-7-2014 00:55:04

哦还有，因为 crown 也住在 BERWICK

ubuntuhk · 发表于 14-7-2014 01:42:29

MillerYang 发表于 13-7-2014 05:58

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精英真有必要吗？。。。

这个就仁者见仁智者见智了，悉尼的精英中学还是比较重要，墨尔本相对不那么重要。不过墨尔本的精英中学其实可以改名为中印中学

ubuntuhk · 发表于 14-7-2014 01:45:43

thewall 发表于 13-7-2014 23:47

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补充一下

BERWICK 的教会学校还有： Heritage College, St. Franxis Xavier, Waverley Christian Colleg ...

是的，现在看到华人面孔越来越多了，我女儿年级就她一个中国人，低年级的中国人开始也有了，她的学校有一个北京去的普通话教师在低年级开普通话课

Susiezizi · 发表于 14-7-2014 17:37:37

还是猫本的房价温柔得多啊。。。。

ubuntuhk · 发表于 14-7-2014 19:22:07

Susiezizi 发表于 14-7-2014 16:37

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还是猫本的房价温柔得多啊。。。。

别往华人区里挤，50～60万还是有不少不错的选择。

诸葛藏藏 · 发表于 15-8-2014 14:15:12

ubuntuhk 发表于 13-7-2014 02:05
Berwick的学校资源

小学就不详细说了，这边小学基本就是玩。最好的私立小学是St Margaret’s School；教 ...

U版，Margaret School应该是所不错的混校，我也正关注这个区，教育资源算丰富，整体感觉不错！

ubuntuhk · 发表于 15-8-2014 14:39:04

诸葛藏藏发表于 15-8-2014 13:15
U版，Margaret School应该是所不错的混校，我也正关注这个区，教育资源算丰富，整体感觉不错！

是的，这个区的教育资源很丰富，选择很多，Margaret 是小学混校，中学是女校。

指纹 · 发表于 16-8-2014 12:46:41

猫本房价真诱人啊

诸葛藏藏 · 发表于 18-8-2014 17:21:26

ubuntuhk 发表于 15-8-2014 13:39
是的，这个区的教育资源很丰富，选择很多，Margaret 是小学混校，中学是女校。

看看热门区域的房价，让人觉得看有双眼着你来了，房价就疯涨的错觉，所以今年登陆后就首先看看berwick，到时有问题再请教U版吧，先谢！

诸葛藏藏 · 发表于 20-8-2014 16:56:35

ubuntuhk 发表于 1-11-2013 10:03
买房提纲：

1. 开始在Berwick区看楼

U版，想请教下，BERWICK的M1南边的房子出售较多，是否因为南边地势较低有水患的风险，北边由于学校较好，所以在该区买房最好还是靠M1的北边。在墨尔本买房房屋的朝向非常重要吗，从您现在的居住体验来看，朝北与朝东是否是必须优先考虑的，在BERWICK买房还要考虑哪些重要的因数，先谢过！

诸葛藏藏 · 发表于 20-8-2014 17:00:04

ubuntuhk 发表于 1-11-2013 10:03
买房提纲：

1. 开始在Berwick区看楼

U版，想请教下，BERWICK的M1南边的房子出售较多，是否因为南边地势较低有水患的风险，北边由于学校较好，所以在该区买房最好还是靠M1的北边。在墨尔本买房房屋的朝向非常重要吗，从您现在的居住体验来看，朝北与朝东是否是必须优先考虑的，在BERWICK买房还要考虑哪些重要的因数，先谢过！

helloworld1 · 发表于 20-8-2014 17:16:24

ubuntuhk 发表于 14-7-2014 18:22
别往华人区里挤，50～60万还是有不少不错的选择。

版主。。。有什么区可以推荐的吗。。。

helloworld1 · 发表于 20-8-2014 17:17:32

诸葛藏藏发表于 18-8-2014 16:21
看看热门区域的房价，让人觉得看有双眼着你来了，房价就疯涨的错觉，所以今年登陆后就首先看看berwick， ...

恩。。。就是。。看了不少华人区的房子。。。稍稍好点儿的都在70-80w以上了

荷塘月色 · 发表于 20-8-2014 17:22:07

这房价~猫本人民真幸福~

ubuntuhk · 发表于 20-8-2014 17:24:50

诸葛藏藏发表于 20-8-2014 15:56
U版，想请教下，BERWICK的M1南边的房子出售较多，是否因为南边地势较低有水患的风险，北边由于学校较好， ...

看来你是认真做过功课的，赞一个。

你考虑的水患问题我也考虑过，只要稍微留意一些，避开河、湖附近低洼区域，基本问题不大，我们的房子在M1南边，地势比较高一点。

北边是Berwick的老区，新的房子少一点，价格也贵一点，所以最后我们还是在南边找到合眼缘的房子，一举拿下。南边大多数房龄在12年以内，整个街区都非常整齐。

至于学校，不知道你是主要考虑小学还是中学，小学我觉得不用太计较，中学可以送孩子到天主教或者私立学校（如果有米的话）。

至于朝向，我觉得还是满重要的，主要是客厅和主卧的朝向，最好是朝偏北方向，冬天亮堂。

ubuntuhk · 发表于 20-8-2014 17:27:27

helloworld1 发表于 20-8-2014 16:16
版主。。。有什么区可以推荐的吗。。。

每个人都会有自己的考虑，所以很难给你推荐哪个区好，我的原则就是预算有限的话就要远离华人区。

诸葛藏藏 · 发表于 20-8-2014 18:13:43

ubuntuhk 发表于 20-8-2014 16:24
看来你是认真做过功课的，赞一个。

你考虑的水患问题我也考虑过，只要稍微留意一些，避开河、湖附 ...

明白了，这样在南边的选择就更多些了，小孩还有一年上初中，在国内可以自己上学，但在澳洲规定16岁前必须接送，天天如此想起就不轻松。在澳洲买个舒心的房真心不易，幸有大家共同度过。

诸葛藏藏 · 发表于 20-8-2014 18:18:03

helloworld1 发表于 20-8-2014 16:17
恩。。。就是。。看了不少华人区的房子。。。稍稍好点儿的都在70-80w以上了

大家选择来澳洲，就是为了更轻松健康的生活，所以别钻进牛角尖，为太物质的东西反而搞得更累.

诸葛藏藏 · 发表于 20-8-2014 18:18:19

helloworld1 发表于 20-8-2014 16:17
恩。。。就是。。看了不少华人区的房子。。。稍稍好点儿的都在70-80w以上了

大家选择来澳洲，就是为了更轻松健康的生活，所以别钻进牛角尖，为太物质的东西反而搞得更累.

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