房价还将继续上涨

周星星1832

目前，雪梨又一次迎来了房地产市场的繁荣，于是人们又开始讨论房产泡沫的问题，以及房价何时才将触顶。不过这一次的雪梨房地产繁荣很可能不会是昙花一现，疯狂地繁荣一阵子然后马上调头猛跌。市场人士纷纷预测，明年雪梨房地产还将很火爆，房价还将继续上涨。但现实情况更可能的是，雪梨住宅房市场将会在明年接近高潮，这也是市场人士去年普遍预测的。 　　低官利、联邦大选后国内信心暴涨以及新州的经济状况良好等都是当前雪梨住宅房市场火爆的主要推动力。
　　不过也有一些问题将阻碍雪梨房价明年持续增长：目前雪梨的失业率正逼向6%，预计明年还会上升；股市停滞不前将继续抑制雪梨高端房市的增长，在这一低通胀率的经济中，居民工资收入与企业利润的涨速依然疲软；雪梨房子租金回报率将急剧下降的可能性也将阻碍新投资者进入房市。
　　雪梨房价有可能将在未来的6个月内到达顶峰，然后持续稳定增长，但是这完全取决于经济的持续复甦，以及失业率降回到5%下方。
　　过去20年内雪梨房价创下最强劲的年增长幅度是在2002年的时候，当时雪梨房价暴涨 22.2%。2001年的房价也猛增了17.4%，是第二佳纪录。
　　若正如一些分析师预计的那样，雪梨的房价到明年年底将飞跃20%，那么雪梨的房产平均中位价将达到90万元左右。无须多言。
　　本文摘译自澳洲房地产监察（APM）的资深经济学家Andrew Wilson分析

                               
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MICHELLE07

"相关帖子" 是新功能吗？感觉很不错，是自动的？

周星星1832

格菲 发表于 4-10-2013 13:09

                               
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no idea

牧马人

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1089963-1-1.html
风向标，涨起来的时候也是perth先动，掉头的时候也是它先。新兴国家的资产抛售和转移已经进行的七七八八了，静待美联储的号角吹响。

李天真

呵呵，美联储的号角早吹响了，只是大伙没听明白。

izhwei

李天真 发表于 4-10-2013 13:35

                               
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呵呵，美联储的号角早吹响了，只是大伙没听明白。

如果美联储退出QE，澳币汇率下跌是肯定的。
届时，热钱也会从中国出逃吧。
这对人民币/美元汇率以及北上广的房价有什么影响？

哪位同学能给来个靠谱的权威解答？  

孤独马夫

izhwei 发表于 4-10-2013 15:22

                               
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如果美联储退出QE，澳币汇率下跌是肯定的。
届时，热钱也会从中国出逃吧。
这对人民币/美元汇率以及北 ...

热钱出逃和澳币无关，但是，澳币下跌会有利于利息回升，房价可能会适当稳定。也许吧，瞎猜而已。

孤独马夫

izhwei 发表于 4-10-2013 15:22

                               
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如果美联储退出QE，澳币汇率下跌是肯定的。
届时，热钱也会从中国出逃吧。
这对人民币/美元汇率以及北 ...

北上广的房价与热钱出逃无关。房价是一个地方经济的晴雨表，房价上涨说明，这个城市仍处于扩展阶段。中国农村人口基数仍然偏高，寄希望通过高考改变人生和家庭轨迹的依然是几亿农村人口或者小城市居民的主题思路，在这样的背景下，北上广房价没有下跌的可能。