求助，离岸购买澳洲公寓的理财及税务问题

浮云云艾米莉

planetkeeper 发表于 25-9-2013 09:19
我刚买了自住房settle了，看家具家电呢

哈哈买好啦恭喜!

买哪里了? 电器一般比较下binglee和appliances online就出来了。家具这个网站供参考  。 http://www.deluxeproducts.com.au/

wj22

MICHELLE07 发表于 24-9-2013 20:22

                               
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你说的很多信息点很清楚，也有条理。
我其实对各种问题问得如何倒不介意，希望我自己答得比问得漂亮就 ...

同学,估计你有点误会我的意思了.

lz问题乱乱问,其实是他对澳洲税法不了解造成的.
问一个问题,解决了,还会有第二个问题.第二个问题解决了,还会有第三个.

最根本的解决方法是去ATO把一些基础观念先弄懂在问问题.得到的答案也会更有帮助.

MICHELLE07

wj22 发表于 25-9-2013 23:24

                               
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同学,估计你有点误会我的意思了.

lz问题乱乱问,其实是他对澳洲税法不了解造成的.

我明白你的意思。
楼主问完闪人了，我等他回来给大家加分。

wj22

MICHELLE07 发表于 25-9-2013 23:37

                               
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我明白你的意思。
楼主问完闪人了，我等他回来给大家加分。

建议freeoz新增自动扣分功能,对闪人的提问者直接扣分,然后加到回复者那

planetkeeper

EmilyS 发表于 25-9-2013 22:37

                               
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哈哈买好啦恭喜!

买哪里了? 电器一般比较下binglee和appliances online就出来了。家具这个网站供参考  ...

哈哈，学你的思路
在现在单位附近的holsworthy买了个老house

离火车站10分钟路，以后跳槽去city也方便
binglee是韩国人开的，我很反感他们做的那个有嘲笑中国人嫌疑的广告

wj22

planetkeeper 发表于 26-9-2013 05:35

                               
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哈哈，学你的思路
在现在单位附近的holsworthy买了个老house

同学,你想太多了.

那个binglee是中国人开的.华侨.

他家的广告一直是这样子的.

以前是老先生,老先生过世后换老先生的太太掌佗.哪嘲笑中国人了?

浮云云艾米莉

planetkeeper 发表于 26-9-2013 05:35
哈哈，学你的思路
在现在单位附近的holsworthy买了个老house

开心的!!

我真心记得binglee是中国华裔开的。owner老太太自己做广告，之猛

planetkeeper

wj22 发表于 26-9-2013 06:16

                               
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同学,你想太多了.

那个binglee是中国人开的.华侨.

查了wiki，确实是华侨，是我搞错了
那么广告内容没问题了

如果是韩国人，那就另当别论了

资料盒

好长的贴子, ^_^,

MICHELLE07

资料盒 发表于 26-9-2013 10:37

                               
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好长的贴子, ^_^,

比你那个大楼短多啦
欢迎资料盒多多光临指导

散漫

MICHELLE07 发表于 25-9-2013 23:37

                               
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我明白你的意思。
楼主问完闪人了，我等他回来给大家加分。

嘿嘿，昨天一天办法上网，今天一来看这么热闹，我还是只有20分，这就给大家分分~

MICHELLE07

散漫 发表于 26-9-2013 13:54

                               
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嘿嘿，昨天一天办法上网，今天一来看这么热闹，我还是只有20分，这就给大家分分~

It's alright, we were joking.
Thanks for sharing and enjoy your day.

散漫

MICHELLE07 发表于 24-9-2013 23:38

                               
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需要先申请税号，贷款利息等相关费用可以抵扣。
请注意8楼已更新。

斑竹，刚刚认真把大家的回复都看了一遍。非常非常感谢大家的热心回答！
看来我们还是需要申请税号，正常报税的。不要嫌弃我哈，还要继续骚扰大家。

1. 买的是悉尼的公寓，如果像Emily同学说的，要住满6个月才能出租，这个6个月如果是空放着，也算自住吗？另外一个同学提到12个月，这个时间长短应该在哪里查证？
2. 这几天没联系到买房的中介，感觉应该是申请了印花税补贴，并且已经成功的。可具体补贴了多少不清楚，因为是朋友认识的，所以基本上当时大撒把了啥都没问。现金补贴和印花税补贴可以兼得吗？这个就是想了解下，我已经头晕的无以复加，觉得这房子买的是给自己找麻烦了。。。
3. 短期内我们不会长登，年内应该贷款什么都办好彻底settle掉。如果6个月后房子出租了，我们是不是需要找一个澳洲的accountant帮我们报税啊？

浮云云艾米莉

散漫 发表于 26-9-2013 16:18
斑竹，刚刚认真把大家的回复都看了一遍。非常非常感谢大家的热心回答！
看来我们还是需要申请税号，正常 ...

哪个州?? 这是关键信息

MICHELLE07

EmilyS 发表于 26-9-2013 16:23

                               
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哪个州?? 这是关键信息

He said Sydney.
是6个月，空关没事。LZ你再看看我的9楼和19楼。
官网是：http://www.osr.nsw.gov.au/benefi ... gibility/residency/

仔细读一下这个LINK，问题２就有答案了

需要找一个澳洲的accountant帮我们报税？自己决定，哈哈

浮云云艾米莉

MICHELLE07 发表于 26-9-2013 16:26
He said Sydney.
是6个月，空关没事。LZ你再看看我的9楼和19楼。
官网是：http://www.osr.nsw.gov.au ...

楼主人不在境内的话会不会有问题呢？

散漫

MICHELLE07 发表于 26-9-2013 16:26

                               
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He said Sydney.
是6个月，空关没事。LZ你再看看我的9楼和19楼。
官网是：http://www.osr.nsw.gov.au ...

灰熊感谢，我去读读！

ps: 那啥，我是She。。。。

MICHELLE07

散漫 发表于 26-9-2013 16:46

                               
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灰熊感谢，我去读读！

ps: 那啥，我是She。。。。

Sorry, great, "she" is better to me.

I have the same worry as @EmilyS about "不在境内"

Hope some one can tell us if this does matter or not

MICHELLE07

EmilyS 发表于 26-9-2013 16:44

                               
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楼主人不在境内的话会不会有问题呢？

我觉得人在境外应该无法满足居住要求。

我的理解是: 人在境内的话，空关着可以，是＂假装＂住在里面，那种概率也比较低，反正只给你一套自住房补贴。

散漫

EmilyS 发表于 26-9-2013 16:44

                               
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楼主人不在境内的话会不会有问题呢？

Dear Emily, 不在境内可能会有哪些问题呢？ 是关于贷款及出租，报税的操作，还是别的啥啥啥？

MICHELLE07

EmilyS 发表于 26-9-2013 16:44

                               
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楼主人不在境内的话会不会有问题呢？

不对，仔细想想这个居住要求不仅仅是防止申请了FHOG后出租，也要防止有些人不实际居住，只是为了补贴，比如在一个地方租房住，然后买首套房只为了拿补助。

这么理解，＂空关＂着是不行的了。因为租房有记录，空关的房子没有帐单，没有居住的事实很难掩盖。

你说呢？

（晚上回家一看，一堆提醒，哈哈）

散漫

MICHELLE07 发表于 26-9-2013 17:14

                               
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不对，仔细想想这个居住要求不仅仅是防止申请了FHOG后出租，也要防止有些人不实际居住，只是为了补贴，比 ...

这么严谨的逻辑的话，那我们这个就怎么都不能满足了。所以如果已经获批印花税补贴，然后再出租，早晚会被政府连本带利收回去？

假如啊，免费给朋友住，有账单，但是我们人不在境内，这样可以吗？

浮云云艾米莉

MICHELLE07 发表于 26-9-2013 17:14
不对，仔细想想这个居住要求不仅仅是防止申请了FHOG后出租，也要防止有些人不实际居住，只是为了补贴，比 ...

一般情况下空关是不要紧的，因为你住哪里政府查不到

但是不在境内一查就查到了诶。。。这个很难蒙混的。要求是自住或者跟家人住，朋友免费住貌似不行的

MICHELLE07

EmilyS 发表于 26-9-2013 17:56

                               
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一般情况下空关是不要紧的，因为你住哪里政府查不到

但是不在境内一查就查到了诶。。。这个很难蒙混的 ...

就是，不在境内一查就查到了
哈哈，法网恢恢，疏而不漏
就算在境内，估计真查起来也逃不掉

散漫

EmilyS 发表于 26-9-2013 17:56

                               
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一般情况下空关是不要紧的，因为你住哪里政府查不到

但是不在境内一查就查到了诶。。。这个很难蒙混的 ...

撞墙ing。。。。。

planetkeeper

那就算投资吧，我记得自住給15k，投资也可以给5K的

浮云云艾米莉

是的。投资有5000，印花税不免

貌似只能走投资路线了

planetkeeper

再给个不负责任的馊主意

可以照样按自住申请减免印花税，15k优惠，然后到时候settle了
开通水电煤，交council/water/strata产生账单,然后包bill整租出去

这样一查出入境是马上就曝光，但我想一般不会差这么细吧，而且感觉有人这么做的