眼睛都看花了55，60左右自住兼出租的地区选择。。。

花开的声音

leciel95 发表于 26-8-2013 13:39

                               
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greenwood 是个老区 我朋友36岁了 生在greenwood hospital
那个区 特点 地大 附近购物也方便
现在我那朋友 ...

oo,又多了个选择

我看了看marangaroo的房子貌似也很不错呢

不过以前看到一个同学的帖子,貌似提到这个区治安不是很好,他好像说的"治安比较差的区有Balga, Mirrabooka, Wesminster, Girrawheen, Marangaroo, Gosnells, Beechboro, Bentley，North Bridge Chinatown的治安也很差。"

大大泡泡

花开的声音 发表于 26-8-2013 13:56

                               
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貌似是的.....呵呵
60万Doubleview,应该不是house

大姐，我劝你现在还是先别研究了，因为你认还没过来，对perth的看法整个很白目，浪费了大家给你讲解的热情



还有种伸手党的嫌疑

花开的声音

大大泡泡 发表于 26-8-2013 14:13

                               
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大姐，我劝你现在还是先别研究了，因为你认还没过来，对perth的看法整个很白目，浪费了大家给你讲解的热情 ...

哈哈哈
我可是都把perth地图打印出来了

继续努力不白目

这个和个人做事习惯有关,我习惯做一些预备工作和计划，也许可能并不是最有效的方式


BTW，伸手党是什么意思？不是乞丐的意思吧，囧？有木有这么夸张啊
我也是看了所有的关于房子的帖子才开贴的，这个帖子留下来有相关需要的同学也可以看看吧

leciel95

大大泡泡 发表于 26-8-2013 14:13

                               
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大姐，我劝你现在还是先别研究了，因为你认还没过来，对perth的看法整个很白目，浪费了大家给你讲解的热情 ...

同意
一开始就说要过来看看再做决定
而且刚来和来2年甚至来5年感觉不同的
还有就是在不同的州住过后 感觉也会不同的

俺心得就是澳洲真是挺大的 各州 各村 生活方式又都有些许差异
个人感觉还是小地方住的舒服 人少车少 大家都住在景观附近 去超市也很近 可是小地方打工机会少.

对Perth的印象 很难表达 记得刚来的时候 登录Perth 那时候住过st George Terrance 酒店 感觉烂极了
然后就找到个短租(那会儿找房多难啊 不像现在 )在bently靠近albuny hwy shopping center 哟 一下子从楼房改成别墅啦 那个suburb 也新 又是3月底 蓝天白云 觉得Perth 很美
随后住的地方多了 去了其他几个州 回来后 觉得Perth就那么回事啊 可能别墅看多了吧 海滩看多了 还有蓝天白云 桉树 绿草, 这些自然环境基本都被当成习惯直接过滤了.
慢慢回味人文环境, 觉得Perth 人文环境一般 不如小地方待人亲切热情. 路上开车也是这样.
觉得人文好些的大城市 就是布村了 可能随机抽样吧 也不知道是不是布村整体就是比破村 人文环境好.

最后聊回主题 区 在Perth 各种类型的区都有 有城市密集型的 有郊区感强的 因为有了freeway 连通各区 也都算 各有特点 不用太计较地图上距离city的远近 只要你住在freeway旁边 不用穿小区 那就真是住哪都差不多了.  在Perth这个缓慢的国家 路上多花15-30分钟 根本不算事啊.

我住过Perth和Adelaide密集的区 也住过WA和SA几个听上去荒凉的村庄和中等规模的镇 等等吧 路过 短住就不提了. 通过对比我倾向于人少车少的地方, 所以我选区 就选的 挨着freeway 又远离city的区. 当然从升值空间上来看,屌丝区里就只有那样的区还有较多空间, 像greenwood这些当年的屌丝区都已经涨到瓶颈了 因为屌丝们 终其一生 也就能赚那些可数的钱 (大概数据是平均家庭年收入8w,这种数据在中国没意义 在大澳平均主义帝国就太有意义了) 所以你从房价上看除了几个富人区 其他区价格会越来越趋同的原因.

我朋友在marangaroo那房子800+的地 70年代建 入手几年 也没怎么涨啊

angelar8

parkwood不错啊

angelar8

花开的声音 发表于 25-8-2013 12:10

                               
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多谢Q的提醒,我不是远程买,我是要过来的,只是想先把范围稍微缩小点,毕竟来了之后可能事情一时会很多,都 ...

如果是为了怕以后涨价，在国内先买一个投资，过2年卖了，这样可能还更合算点吧。

花开的声音

angelar8 发表于 26-8-2013 15:04

                               
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如果是为了怕以后涨价，在国内先买一个投资，过2年卖了，这样可能还更合算点吧。

哎,也有这个打算
但是我是在北京的,现在北京的房子不好碰了,除了房价因素,各方面限制也很多

去国内外地买,也麻烦

国内也有声音分析说,房价会跌,他们预计的时间是明年3月后,都是人才啊

花开的声音

leciel95 发表于 26-8-2013 14:59

                               
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同意
一开始就说要过来看看再做决定
而且刚来和来2年甚至来5年感觉不同的

多谢亲分享了这么多信息给我,我已经比较理解了

现在觉得可能也不用那么着急买了
主要是有娃,租房子不是特别方便

花开的声音

转载一个同学分享的关于北边一些区的帖子,当时是有人问50w能买到的,这个是大概1-2年前的帖子了,价格方面应该涨了不少,仅供参考:

Balcatta-OK
Balga --No (too many bad names)
Carine--not sure
Churchlands --very very good area +$$$expensive, you may only buy units not villa/house;
Coolbinia--not sure   
Dianella -- OK  (big land)
Doubleview-- good area (some villas will under $500K)
Glendalough -- too close to train station thus not very safe
Gwelup - good
Hamersley - not sure
Inglewood  ---good but expensive since it is close to the city
Innaloo - good (you may find some new villas just around $500K);
Joondanna -- OK
Karrinyup --good area, can be very expensive with big lands
Menora --not sure
Mirrabooka  --No (too many bad names)
Mount Lawley  --very expensive and good area
Nollamara  --very new area
North Beach- not sure
Osborne Park - OK (can find some villas or old houses around $450K-$500K), close to industry area and freeway
Scarborough -- mix with good and ok areas, you are able to find some just around $500K
Stirling --good area, will be over $500K
Trigg  - close to the beach, good area, expensive
Tuart Hill  -- all right (lots of villa)
Watermans Bay   -- not sure
Wembley Downs  -- very very good area and expensive
Westminster  -- not sure
Yokine-- OK, you may find some under $500K

大大泡泡

leciel95 发表于 26-8-2013 14:59

                               
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同意
一开始就说要过来看看再做决定
而且刚来和来2年甚至来5年感觉不同的

目测2年内买不上

大大泡泡

花开的声音 发表于 26-8-2013 14:34

                               
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哈哈哈
我可是都把perth地图打印出来了

我打印10张纽约地图也看不出纽约哪里好坏适合自己

nicoleflopy

花开的声音 发表于 26-8-2013 13:34

                               
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转载一个同学分享的关于北边一些区的帖子,当时是有人问50w能买到的,:

Balcatta-OK

这些价格放现在都有点过时了，这一片感觉都涨价了。每个价格都要高一截了现在。

Marian

花开的声音 发表于 26-8-2013 15:34

                               
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转载一个同学分享的关于北边一些区的帖子,当时是有人问50w能买到的,:

Balcatta-OK

别的区不敢说，我现在住在Yokine，60W以下的House别想，除非是房子很烂的才有点可能。这一年房子涨的不能说非常厉害吧，因为跟国内的疯狂还是不一样，但相当明显不为过。

月亮星座

Marian 发表于 26-8-2013 17:58

                               
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别的区不敢说，我现在住在Yokine，60W以下的House别想，除非是房子很烂的才有点可能。这一年房子涨的不能 ...

弱弱的问下, yokine 这个区怎么样呢?? 购物方便么?治安好么?

Marian

月亮星座 发表于 26-8-2013 18:25

                               
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弱弱的问下, yokine 这个区怎么样呢?? 购物方便么?治安好么?

我觉得Yokine总体不错，如果有米肯定买这儿了。我住得是靠近Alexander Drive一侧，交通非常方便，有一个超大的草地。小区超市就是COLES和WOOLWORTHS了，购物去Morley也挺方便。治安没什么感觉，应该也不错吧，见过不少印度人，也有黑人兄弟，好象没见过土著。不过我感觉这个区出租率挺高的。

QWERTYASDFG

投资+自住,属于非钢性需求.在市中心5-15公里范围画个圈.上网把这个区域的地图印出来.在购房网站上选择向关的区,以价格范围来搜寻.价格可以定高一些.因为选定了以后可以讨价还价.最后选择价钱比自己能承受的高一点点和房屋破旧程度比自己勉强可以接受的差一点点.这样无论是投资,自住也都可以接受.而这个距离大概属于北京的2环左右.不用太担心今后的治安,购物,交通,教育等等.是将来最具有潜力的房地产.所以在房地产中,经常会听到说:"LOCATION!  LOCATION!  LOCATION!!!"大概就是这样来的.当然每个人的需求不一样.仅供参考

cynthiawu

花开的声音 发表于 25-8-2013 12:06

                               
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哎,桑心,那几个悬的区,我觉得最多只可能买到特别旧的房子,本来打算是先出租,自己住的时候再修一下

特别旧的房子，维护/维修成本高

澳洲的人工高，特别是水电工之类的

大大泡泡

Marian 发表于 26-8-2013 18:58

                               
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我觉得Yokine总体不错，如果有米肯定买这儿了。我住得是靠近Alexander Drive一侧，交通非常方便，有一个超 ...

是因为ECU在附近所以出租多，但是有个很赞的游泳馆

Marian

大大泡泡 发表于 27-8-2013 10:45

                               
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是因为ECU在附近所以出租多，但是有个很赞的游泳馆

嗯。这个忘说了，多谢提醒，我还经常去游泳呢。总之住在靠近Alexander Drive这一边感觉非常方便。

大大泡泡

Marian 发表于 27-8-2013 12:53

                               
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嗯。这个忘说了，多谢提醒，我还经常去游泳呢。总之住在靠近Alexander Drive这一边感觉非常方便。

以前就因为这个游泳馆，想住附近呢

花开的声音

QWERTYASDFG 发表于 26-8-2013 19:08

                               
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投资+自住,属于非钢性需求.在市中心5-15公里范围画个圈.上网把这个区域的地图印出来.在购房网站上选择向关的 ...

多谢Q
简单明了又好操作,多谢你了

花开的声音

cynthiawu 发表于 26-8-2013 19:15

                               
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特别旧的房子，维护/维修成本高

澳洲的人工高，特别是水电工之类的

ooo

多谢提醒
曾经看到有童鞋买那种特别旧的房子来重新装
不过可能是看人做起来都容易,自己操作就堪忧了,呵呵

花开的声音

angelar8 发表于 26-8-2013 15:02

                               
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parkwood不错啊

嗯,去网站上看了一下,价格还能hold住
位置也不错

看到以前有童鞋讨论过这个区,有人分享的信息是:
"parkwood 比 对面的 lynwood好，不如隔壁的willetton, 挑parkwood房子不要太靠roe hwy的， parkwood有些地方地势比较高，可以挑那里的"

"lynwood senior high, 比平均水平要差，可以参考myschool上面的数据。"

不过澳洲可以去好学区租房,所以学校不是特别主要的因素,就是学区房以后升值可能也好点

angelar8

lynwood senior high还不错，至少你看parkwood的卖房和租房信息都把这个列出来作为优点。
当然不能和特别好的比。
如你所说，可以租到好学区。

希维亚的阳光

大家没有提到Morley and noranda?这两个如何？

月亮星座

大大泡泡 发表于 27-8-2013 14:20

                               
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以前就因为这个游泳馆，想住附近呢

我去challenge stadium的游泳馆..还可以..

trisun

南区Willenton这半年涨的还是很凶的。

大大泡泡

月亮星座 发表于 28-8-2013 10:44

                               
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我去challenge stadium的游泳馆..还可以..

改天去去，我家在south perth，一般就去vic park那个，很一般，但是近些

月亮星座

大大泡泡 发表于 28-8-2013 12:49

                               
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改天去去，我家在south perth，一般就去vic park那个，很一般，但是近些

我有几个朋友也是去vic park的这个...challenge stadium有好几个泳池(室外/室内),不过对外开放的好像就1个..我上次七拐八拐才找到..单次5.3刀.

Marian

希维亚的阳光 发表于 28-8-2013 08:18

                               
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大家没有提到Morley and noranda?这两个如何？

我买房的时候也考虑过Noranda，因为以前见过讨论说这个区不错的。我当时只是觉得交通不方便，尤其是在这个区东边住的话，很多都要先到Morley Bus Station转车。就放弃了。