请教一下，自住房贷P+I可以转成I only吗？

angelar8 · 发表于 12-7-2013 14:43:39

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自住的房子，贷款的时候是P+I的方式。

最近想换成I only。大家有操作过吗？不知道澳洲的银行是否允许这样。或者必须在贷款之初就定下，以后不能改？

谢谢！

指纹 · 发表于 12-7-2013 14:52:50

我也想问

don · 发表于 12-7-2013 16:40:47

我刚好相反，想把IO+OFFSET改成P+I...

周星星1832 · 发表于 12-7-2013 16:42:55

don 发表于 12-7-2013 15:40

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我刚好相反，想把IO+OFFSET改成P+I...

把钱放到offset上不是一样的效果

don · 发表于 12-7-2013 16:45:41

周星星1832 发表于 12-7-2013 15:42

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把钱放到offset上不是一样的效果

问题是我OFFSET上没几个钱，而且欠银行的钱总是不变，不爽。。。

星星，你们利率多少，现在UBANK 4.87%我心动了！

周星星1832 · 发表于 12-7-2013 16:51:46

don 发表于 12-7-2013 15:45

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问题是我OFFSET上没几个钱，而且欠银行的钱总是不变，不爽。。。
星星，你们利率多少，现在UBANK 4.87 ...

5。23？？好像是

don · 发表于 12-7-2013 16:52:40

周星星1832 发表于 12-7-2013 15:51

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5。23？？好像是

那还好啦！

周星星1832 · 发表于 12-7-2013 16:55:29

don 发表于 12-7-2013 15:52

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那还好啦！

真的吗，你的？

don · 发表于 12-7-2013 16:57:21

5.38%

homeside...

浮云云艾米莉 · 发表于 12-7-2013 16:58:23

可以改啊

我想换银行。。。

周星星1832 · 发表于 12-7-2013 17:02:04

don 发表于 12-7-2013 15:57

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5.38% homeside...

哦，那我心里平衡了

planetkeeper · 发表于 12-7-2013 17:04:22

自住为啥要I only？
投资可以理解为了退税最大化

自住也I only，这不永远给银行打工了

don · 发表于 12-7-2013 17:20:58

周星星1832 发表于 12-7-2013 16:02

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哦，那我心里平衡了

周星星1832 · 发表于 12-7-2013 20:00:11

planetkeeper 发表于 12-7-2013 16:04

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自住为啥要I only？
投资可以理解为了退税最大化

可能前几年压力大
想少付点

daxiao · 发表于 12-7-2013 20:45:24

planetkeeper 发表于 12-7-2013 16:04

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自住为啥要I only？
投资可以理解为了退税最大化

非也。在我看来IO是最灵活最有效的方式。IO并不限制你还本金，尽可以把每月存余放进去。遇上意外支出，我可以一文不交，银行只管从我帐户上扣利息好了；如果有额外BONUS，本金就多还些。所以没有大意外如失业之类的，利息只会越来越少，还款比P+I快。P+I 的好处是强制存款，对有消费自觉的人（比如我

）没多大意义。

planetkeeper · 发表于 12-7-2013 22:43:43

daxiao 发表于 12-7-2013 19:45

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非也。在我看来IO是最灵活最有效的方式。IO并不限制你还本金，尽可以把每月存余放进去。遇上意外支出， ...

谢谢分享，但是IO的利息更少我不太明白

比如40W房贷30年，如果I+P，每周510左右
IO的话，是每周406

如果把每周剩余的104放offset，最终只是还款162K左右，还是I+P还得快啊

周星星1832 · 发表于 12-7-2013 22:46:47

planetkeeper 发表于 12-7-2013 21:43

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谢谢分享，但是IO的利息更少我不太明白

比如40W房贷30年，如果I+P，每周510左右

162怎么算的

planetkeeper · 发表于 12-7-2013 22:50:31

粗算了下30年的差额还款，没有计算放offset后带来的利息减少
要精确计算得写个脚本来算了

周星星1832 · 发表于 12-7-2013 22:52:23

我也不明白
只还利息然后把多余的放在offset上和还本金效果不是一样的嘛

我就这个问题问过broker和银行的他们都说一样

5years · 发表于 13-7-2013 15:39:11

planetkeeper 发表于 12-7-2013 21:50

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粗算了下30年的差额还款，没有计算放offset后带来的利息减少
要精确计算得写个脚本来算了

不用算了。offset的意义你没搞明白。

极端的说。你借银行50W，你offset有50W. 那么你欠银行还是50W，但你不用为这50W欠款支付利息。

planetkeeper · 发表于 13-7-2013 16:48:45

5years 发表于 13-7-2013 14:39

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不用算了。offset的意义你没搞明白。

极端的说。你借银行50W，你offset有50W. 那么你欠银行还是50 ...

我能不知道offset吗

我觉得是你没看明白

daxiao · 发表于 14-7-2013 00:40:33

planetkeeper 发表于 12-7-2013 21:43

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谢谢分享，但是IO的利息更少我不太明白

比如40W房贷30年，如果I+P，每周510左右

I+P =510 其中利息部分递减，本金部分递增, IO 的406也不可能一直都是406，随着OFFSET / 本金的增加，IO也是递减的。

angelar8 · 发表于 15-7-2013 13:16:11

那P+I换成I only，银行会收很多手续费啥的吗？

熊猫阿三 · 发表于 15-7-2013 13:34:26

周星星你的钱就别放offset了，直接把房贷给还完算了。

周星星1832 · 发表于 15-7-2013 13:39:33

熊猫阿三发表于 15-7-2013 12:34

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周星星你的钱就别放offset了，直接把房贷给还完算了。

可以吗？？？
如果可以的话我真想这么做。
当然肯定还不完

熊猫阿三 · 发表于 15-7-2013 13:46:52

本帖最后由熊猫阿三于 15-7-2013 12:49 编辑

I only 只是给一些手头紧，想贷多点的款人准备的。另外就是收入不规律，或者自建房等人用的。如果你只是在一个地方住几年而不打算长久的话，比如校区房，你可以这么考虑。因为你很快会转手卖的，一般好像给五年的选择。

缺点就是利率要比P+I高。没fix(有fix么？)

至于各位都是自住房的挨踢男就不要折腾I only了。

MICHELLE07 · 发表于 15-7-2013 13:50:30

angelar8 发表于 15-7-2013 12:16

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那P+I换成I only，银行会收很多手续费啥的吗？

我的理解是：银行不会那么轻易地批准永远interest only下去，总是有个期限，自住房更加如此，投资房要定期地renew.
贷款合同一般都有最低还款额，你是否可以问问银行，看他们怎么说，能改吗？如果可以，也应该是有新的条件、条款，费用一般有几百块的一次性的VARIATION FEE

熊猫阿三 · 发表于 15-7-2013 13:55:33

刚刚输入周星星的房子价值60W，想再借30W，出来个AMP，也就是我super的公司。

AMP Bank

4.89% Standard, Fixed
5.2% camparison

$1,590.36 Monthly

angelar8 · 发表于 15-7-2013 14:01:02

看起来还挺麻烦的，明白了，谢谢哈。也只是想IO 几年而已。如果利率高很多，要考虑一下了。

MICHELLE07 · 发表于 15-7-2013 14:02:08

熊猫阿三发表于 15-7-2013 12:55

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刚刚输入周星星的房子价值60W，想再借30W，出来个AMP，也就是我super的公司。

60万在墨尔本能买到HOUSE？

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