经济不好，房价也起不来吧

nlb

kingking 发表于 19-7-2013 09:09

                               
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谢谢分享，获得很多感受。我们是新移民，在什么区在什么位置都不知道的情况下，花了一个月把大家提及的区 ...

都过奖了，就是拿来扯淡下。

我们家走路到warrigal road state school，不夸张30秒，学校在布里斯本算是不错的。关心的人可以看看，布里斯本前30名。但是year 5 注册的比较多，也就是外来户多，对它的考试成绩有比较好的影响（当然了，海外条件好的华生成绩都还不错的，尤其是math）。

但是，凡事都不幸的有个但是！！！

总体来言，这学校和Macgregor的小学有点小差距，实话。当然了，那边的华生更多。而且注重教育的各位中国家长，布里斯本包括所有的私校在内，在澳洲成绩里top100的在我印象中没有，如果有也就是1-2个。所以说，QLD的整体教育水平比VIC和NSW还是有明显差距的！！！如果哪个烧包非要说在布里斯本给孩子下血本创造个好平台，说非要上名校弄个好成绩等等好未来之类的，我还是建议搬去MEL和SYD吧。

我是这么想的，澳洲有澳洲的活法，QLD有QLD的活法，布里斯本有布里斯本的活法，我们这边的强项的东西VIC和NSW也没有。QLD的体育还是很领先的么，头脑用不了那么精，体魄强健一点也好....算是一种补偿吧。

扯得远了，回到这个朋友的问题，八里坪65w以内可以买到什么像样的房子？

65w能找到不错的一层平房，地不小的话都在60w以内，你甚至可以花5-10w装修下，就看你怕不怕麻烦了。尽量挑地大一点的，高一点的地方。2层的运气好也可以，不过肯定都是老房子，而且肯定小地，居住面积也不会大。感觉上75w以上才能看看不错的两层house。别的地方不用看，要说方便就是Warrigal RD从BP加油站到学校这条干道和干道两边延伸走路5分钟左右的辅路的房子，尽量往学校那边靠就好。过了shopping center的房子就不用看了，估计你没看得上的。

新房旧房我觉得我还是很传统的，而且看个人。既然来澳洲就是大地大宅的好了，内装修我们真的不是很介意，干净整洁，老就老。下面的观点还是很老派，估计很多人不同意。装修什么的过10年也都不值钱了，值钱的还是地段和地。买个老房子地段好的先安顿生活，打理干净，以后有钱了你装修好，甚至装修了卖也不会吃亏。

EMP买房就是要快，看中了别想那么多，合适就可以买。当然不建议打价格战，喜欢就拼命加，也没必要。

nlb

dannemora 发表于 19-7-2013 09:02

                               
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另外，nlb朋友，找机会整合一下物业。去掉鸡肋，转传统好校区，或有稀缺景观的物业，长期持有到退休吧。
我 ...

我也想整合啊，苦于没钱。现在卖明显不合适，就先对付过几年，跟你一样。等经济好了，涨点的再说吧。

还有一点，我这人过个3-5年就想换地方的，mel待过5年布里斯本7年了，下一站搞不好WA，还是跟着工作走，哪里赚钱哪里走。第一代移民就是给子女牺牲的，富二代除外啊，只希望安稳一点过个10年之后再考虑享乐。

金鱼和农夫

嗯嗯嗯。。。其实我想说，投资和自住的眼光大大不同，别人的经验放在自己身上都需要调整过再用。新同学住惯了国内精装修的房子，刚刚过来会希望保持同样水准，另一方面自己动手或者看别人动手的愿望和能力还没上来，宁愿花钱买装修好的也正常，时间长了或许想起来心疼钱，但相比住起来天天糟心，花钱买个安心也说得过去。

至于后面投资就是完全两回事了。想省心赚钱的机会，满世界都在少数，买个新房就得扛几年负扣税，想赚现钱，机会多半在好区的破房子里找，所以保守的说，破房子没人看大概也就发生在华人区里的概率大。其中没有绝对的对错，只有相对每个人的合适不合适而已。比如我要是像nlb同学这样往下贴，那是要晚上睡不着的，必须是买回来自己加加工，从租出去day 1就即使不赚钱至少持平，当然其间付出的精力也不是每个人都做得到的，这就是勤劳致富而已，不是哪个选择的问题。

另外这个市场跟美国还不同，美国其实问题在于泡沫不单在账上，还在房子上，你看着大跌的地方都成鬼城了，租不出去才是死穴，这里一样吗？今天就算它再跌，只要现金流不出问题，大家都不会放手，要是跌多了租客退出租房市场进入买房市场，那就打着小鼓又该涨了。

kingking

nlb 发表于 19-7-2013 09:56

                               
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都过奖了，就是拿来扯淡下。

我们家走路到warrigal road state school，不夸张30秒，学校在布里斯本 ...

看上几个还不错的单层老房子，地点在你说的范围内，就是有游泳池怕不好大理，买下来填掉可行吗？要话多少钱？

在小学往东靠近M2那片，走路到小学要十几分钟了，倒是有比较新的两层小楼，地不大的话也在预算内，值得考虑吗

nlb

既然大家愿意看，我就再扯扯别的。

投资投资，你不投永远不会有资。当然投了就要承担风险。

所以一路观望畏首畏尾的，高谈阔论分析来分析去的，没有实际经验，没有“下海”的，永远学不到什么。

我们这些经验都是从吃亏一路过来了的。

第一次买的house and land package， 结果开放商两个老板分家，分出去一家公司，公司本名叫OOXX，新的叫XXOO，每次见得都是一样的老板，一个办公室，logo都一样，除了wording的顺序，你根本就注意不到。

结果价钱跟原公司谈好，合同跟新公司签的（2个老板私下抢客人，准备分家）.....SB吧。好在，前台的老妈妈良心发现，老板分家之前跟我们偷偷打电话叫我们注意下，能cancel的cancel。

后来一个老板把里一个老板告了。资金冻结，所有的contract、deed在结案之前不能开工.....

我那个地皮放在那里啥都干不了，咨询过律师，也没什么真正可行的办法。还是等他们之间结案的。拖了一年多。好不容易结案了，跟我们签约的老板回NZ了，找不到人了。除非把现有的deed withdraw掉，不能找别的开放商建商来盖。

律师找了这个人又是1年多，总算在auckland的某个角落找到了，算是没花钱给我们cancel了，重回正轨。

找了个大建商自己盖，09年9月才竣工。地我是06年11月买的，快3年的利息就打水漂了。

话说回来，也不算太栽。拖了3年，居然拖到了经济危机政府的2w1.......算是补偿了不少，我买的652的地花了16w5, 09年动工之前地价涨到20w5。不过不可能卖，毕竟指望拿着首次置业补助。

盖好了之后，必须要进去住半年（首次置业的要求），还是觉得远，搬出来买了现在的house，期间买的inner city公寓。退了政府的一部分印花税（1k多吧，印象中首次置业要求6个月以上，但是政府印花税减免要求住1年，没住到一年就要补钱给征服了）

给点建议给想自己盖房子的，不是不可以，真的是很劳心。什么都要自己过目，而且又不是专家。

而且自己盖，根本不见得便宜。当然了如果你腰包足够，想要个自己选择的房子，包括一砖一瓦，也有功夫的，可以尝试下。

说来邪门我们所有的房子门牌号包括公寓的门牌号都有4这个数字，3组房子门牌号里有5个4，这几率也太高了。。。。。。。

有的时候我们也自我检讨，是不是这么多年下来整错了。路线有错误？

但是归根结底还是那句话，你不走，不知道对错。不交学费是发不了财的。

nlb

kingking 发表于 19-7-2013 10:30

                               
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看上几个还不错的单层老房子，地点在你说的范围内，就是有游泳池怕不好大理，买下来填掉可行吗？要话多少 ...

填掉显然划不来啊。没填过，不知道多少钱，不过真心不建议。

走路小学十几分钟稍微远了点，小孩子搞不好到时候还要天天接送。

我们是指望爹妈移民，早上下午遛弯走两步就接送的最好了。不影响上班。

条件好的，尽量买好的吧。不过越好的房子，自己手上就要越扣，不能太大方的送钱。

EMP只要是你看的上的房子（对大家的智商都有信心）一般不会有什么问题的。

地不大其实看个人，要我说也不要紧，最好过500就行，实在不行450也行，但是居住面积要大。

两层的加车库不到350的，还是个小地就对我没多大吸引力（不是说他不值这个钱）。
有兴趣的话地址可以发个QQ给我，我可以帮你看看， QQ1982864

泰山磐石

dannemora 发表于 19-7-2013 08:46

                               
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这位nlb朋友，真是塞钱进人口袋啊。20年前如果有人这样现身说法地指点。现在早退休了。
顺口搭一句。买房可 ...

是这样，股票这类型投资，即便是学经济出身每天10小时工作干了20年的基金经理，也不敢把自己的20万杠杆成100万去在低迷的时期抄底，完全等于自杀。如果一个人能万幸万幸作了一次成功了，那很容易，那他在未来的1-2年内，会把连本带利全部还给市场。

nlb

泰山磐石 发表于 19-7-2013 11:58

                               
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是这样，股票这类型投资，即便是学经济出身每天10小时工作干了20年的基金经理，也不敢把自己的20万杠杆成 ...

是啊，没那个命，没那个胆，更重要的是没那些钱。我有个北京的哥们，27岁，家里世代炒股的。他自己5w股BHP的股票，我K。我要有那身价，有老爸垫底。投个1m2m也没啥，主要是没后顾之忧，亏了都不怕。

我算是比较上进的，不满足现状的那种。房子真的只是为了养老买，为了孩子买。绝大精力还是放在找工作跳槽多赚钱的上面。

这些年经济不好，我也算是没交什么好运的。好不容易攒到个senior mgr的职位，一年就给打回原形。6位数往上的薪水在布里斯本实在太难了，运气能力市场还有命缺一不可。现在动心思还是找机会去mining相关的干干，现在的挪威公司可以内部调动，看看上天能不能眷顾我一把。

颠簸就颠簸吧，我们这代人被成功教育也侵害了不少，不赚钱自己这关都过不去，可是本领有没有那么过硬。只希望我儿子闺女在我这个岁数的时候，能有自己喜欢的事做，不用为经济上的问题太操心。

泰山磐石

金鱼和农夫 发表于 19-7-2013 10:25

                               
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嗯嗯嗯。。。其实我想说，投资和自住的眼光大大不同，别人的经验放在自己身上都需要调整过再用。新同学住惯 ...

村长随便一说，都是很有道理的，哈哈，不是拍马阿，关于这种投资理财的话题，村长资深投资人不说两句，实在不给力。

买房子还有投资都是一个非常非常个人的事情，很多年前我见一家人开了寿司店，住在店里，女儿住在阁楼上，从早到晚的忙，我扭头问朋友，这是图个啥？朋友说，这是一种生活。所以买房子的时候，你想好位置，好学区，考虑父母方便要华人区等等，但如果日子生活弄不圆乎，都是白想；也许买了一个远一点的地方，事情都弄圆弧了，财务也在预算着内，反而过舒服了，所以房子是生活的一部分，是量身定制的，不能复制。

泰山磐石

nlb 发表于 19-7-2013 12:09

                               
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是啊，没那个命，没那个胆，更重要的是没那些钱。我有个北京的哥们，27岁，家里世代炒股的。他自己5w股BH ...

我看我们有类似的想法，经历和目前的努力目标，但关于子女，真的当他干上了他自己喜欢的事情的时候，钱也只是副产品了，最起码衣食住房不愁，我们其实真不用现在给他们准备什么。

说回投资，股票基金外汇房产基本上我都尝试过，像村长说的，想赚easy money都非常非常非常难，远离股市是对的，房产么，这些年就目前大环境而言，基本上前后几年都是给银行打工交利息，给政府交地税，给中介交工资，所以我个人持保守观望，可能悉尼好些。

nlb

泰山磐石 发表于 19-7-2013 12:37

                               
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我看我们有类似的想法，经历和目前的努力目标，但关于子女，真的当他干上了他自己喜欢的事情的时候，钱也 ...

syd肯定好了，无奈买不起，这边折腾2套那边也不见得折腾的起一套.....

08年的时候借朋友3w在Rhods？（不知道写对没）买了个36w的两居室的公寓，09年底小两口闹离婚分家产这房子就买了54w......

不差钱肯定投syd，在bne这么折腾主要也是骑虎难下，而且我们做航运的，总觉得布里斯本QLD的未来不错。粮食棉花矿出口也是杠杠的，总觉得有一天回迎头赶上。当然这只是一厢情愿而已。

kingking

泰山磐石 发表于 19-7-2013 12:37

                               
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我看我们有类似的想法，经历和目前的努力目标，但关于子女，真的当他干上了他自己喜欢的事情的时候，钱也 ...

其实在澳洲也能投资国内房子，现在还在涨，比较适合短线赚快钱。

coolyn

房子卖不出好价钱，大部分的房主都会先hold，等好了再上市，所以跌到可能性不大。

Remy家

我们村民真是太有爱了！随笔一个贴都充满生活的智慧！

又学习了很多，谢谢各位的畅所欲言

han020573

nlb 发表于 19-7-2013 12:46

                               
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syd肯定好了，无奈买不起，这边折腾2套那边也不见得折腾的起一套.....

08年的时候借朋友3w在Rhods？（ ...

现在Rhodes 55万，是一房的价格，2房公寓65万起。
悉尼上北区的公寓，2房公寓，打地基的时候还60多万，还没建好，价格都直涨到75-78万之间。
下北区，2房公寓 90万起。
有这些钱，在布村买豪宅了。

金鱼和农夫

根据一般的统计来讲，经济波动也跟潮水一样，悉尼比布村上去的早下来的慢，所以呢，按照这个情况，你可以大概算个趋势的吧。如果投资是个常态的东西，有上有落变化明显并不一定不好，比方悉尼要抄底时间窗就很小，你看着布村现在是冬天，但跟整个房产投资周期来比较，这一两年根本不算什么，反而给你好好挑选的余地。总之靠房产发财的人可没有仅仅集中在一线城市里。做判断本身是个难题，谁也不会听谁的，有的人乐观点，想着这波下来下一波就会上去，有的人悲观点，总看见下去的那轮，还有人在悲观中带着更大的乐观，就是不但遇见下跌，还自信他捞得到那个底。当然你有本事抄底那最好。最怕的是什么心态呢？就是你总想着经济要不行了，再等等再等等，等着等着看形势不对了，价格慢慢地上去了，又心里打鼓如坐针毡，到最后人人都抢你才相信那是真的上去了，赶紧下手去抢了个最高位。只要是跟着正常曲线走的，跟炒股票一样，没人看的时候才是最好的机会，人人说好了，就离下来不远了。

不过还是那句老话，做投资客随便怎么冷静都可以，算盘打不响绝对不会冲动；自住嘛，碰到心水的房子，多出个几千几万都是我愿意。按照国人没自己的房子就没有家的想法，你到了家里需要有套房子住的时候，还多算计经济要上去还是下来，实在是自己跟自己过不去。

nlb

金鱼和农夫 发表于 19-7-2013 23:13

                               
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根据一般的统计来讲，经济波动也跟潮水一样，悉尼比布村上去的早下来的慢，所以呢，按照这个情况，你可以大 ...

感觉说得太好了^_^。村长有水平。

Kenjm

金鱼和农夫 发表于 19-7-2013 23:13

                               
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根据一般的统计来讲，经济波动也跟潮水一样，悉尼比布村上去的早下来的慢，所以呢，按照这个情况，你可以大 ...

1972240

nlb 发表于 18-7-2013 13:44

                               
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实事求是，收入算不上高的，但是双职工，在澳洲那个平均薪水往上的过的都不错了。

工作更没那么稳定了 ...

非常感谢你真诚地分享这些年购房投资的经历，使大家得到了比从中介那里更真实的信息。
当然对于经济形势的看法，仁者见仁，智者见智。大家所处的行业，职位不同，所见所想也就有差异。
看法没有谁对谁错，只是因为本人身处大部分人很少接触的所谓昆州经济支柱的煤炭业，在世界三大矿业公司都工作过，对从去年下半年开始一直到现在，而且还将持续至少半年的矿业，工程业裁员潮身临其境。可能大部分朋友都工作于食物链的中下游，所以希望通过本人在矿业得到的第一手信息，把现今最真实的昆州经济大势告诉大家。至于说投资抉择，每个人情况不同。但多点信息总不是坏事。买金子的中国大妈如果知道国际投行的抛盘战略可能会挣得更多呢。

泰山磐石

1972240 发表于 21-7-2013 21:02

                               
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非常感谢你真诚地分享这些年购房投资的经历，使大家得到了比从中介那里更真实的信息。
当然对于经济形势 ...

谢谢分享，那你的观点是？

1972240

泰山磐石 发表于 22-7-2013 12:18

                               
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谢谢分享，那你的观点是？

正如我在＂准备过冬＂中提到的，这一年多我所看到的和08年的情况有很大不同。
上次好像一场寒潮过境，当中国的四万亿春风吹起后，澳洲经济很快回暖。前后时间也就半年。所以并没有出现长期大规模的裁员，甚至大规模关矿，卖矿的现象。
09年后，中国疯狂的基建投资