完了，狼来了

周星星1832

澳币的走低将对房市产生积极影响，因为随着澳洲公寓房的跨国成本（inter-national cost）走低，将有更多海外买家涌入澳洲房市。业界认为，这两者之间实际上存在着非直接关系，在利息降低和澳币贬值的12个月之后，澳洲房价就会出现增长。
　　不过，新建住房部门将面临着一个负面问题，即很多在海外加工的营建项目——从门面装修到厨房装修的平板组建——的成本都将增加。
　　顶尖公寓营销机构世邦魏理仕住宅项目（CBRE Residential Projects）的主席布朗（Justin Brown）称，澳币贬值应该会提高海外买家对澳洲房市的兴趣，尤其是“进一步引爆中国大陆买家的兴趣”。“海外房产买家最积极的时期是在1990年代，那时候澳元对美元为75美仙到80美仙左右。”“相比其他国际都市，尤其是伦敦，我们因澳币持续走高已经失去了优势，传统的香港、新加坡和马来西亚投资者减少了，好在中国大陆投资客弥补了这块空缺。”
　　另一家顶级住宅开发机构Colliers International的营销主管Peter Chittenden表示：“澳币每下跌一点，我们面临的障碍就少一点。我们位于香港和新加坡的分公司发现，客户对澳洲房市显露出极大的热情和需求。”
　　投资者们或许正趁着澳币贬值加大投机，但世邦魏理仕和Colliers都是销售楼花，其售房模式或许可以暂时抵挡住部分澳币下滑的实时影响。
　　离岸投资者和住户购买早期楼花只要支付10%的定金。在大型项目中，他们或许要等18个月至24个月整栋大楼竣工后，再支付其余90%的房款。
　　在2011-12年中，外国投资复审委员会（FIRB）批准了总值达197亿元的投资案，少于2010-11年的209亿元。
　　拟征税收毫无作用
　　联邦政府才刚对离岸房产投资者增加了额外的官僚挑战，即对海外居民的房产交易征收10%的预扣税（withholding tax）。多个亚洲市场都调整了税收或其他产权规定以控制房价通胀，不过成为亚洲投资者眼里的香饽饽的伦敦则没有征收预扣税或资本所得税。
　　Macquarie Capital的房地产策略部门主管Rod Cornish指出，目前为止，预扣税对市场造成的影响可以忽略不计。根据他的分析，在澳币对美元汇率下跌12个月之后，澳洲房价将上涨，雪梨高端房市将明显涨价。“减息也是其中的一大要素，现金利率降低一般都能拉低澳币价值，推动国内经济部门的发展，当然也包括住宅营建部门。除此之外，较低的澳币将使房产在海外投资者严重更有吸引力，尤其是高端房市。”

peterkensely

澳币下跌12个月后，澳洲房地产见底，确凿吗？

对澳市观望中。

rickrick2010

个人认为这波澳元下探主要是受开放人民币直兑影响，一旦人民币泡沫一破，日元和澳元都变成泄洪区，如今贬值是保护措施，而且这波澳元贬值，油价却还坚挺，就知事情不简单