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本帖最后由 俺也来瞧瞧2008 于 7-8-2015 15:01 编辑
看房两百多套的经验总结：
1、自己的预算，其它一切都是浮云
2、自己拿主意，多实地考察
3、锁定区域，喜欢的房子有计划能浮动
4、明白自住房的意义并且接受
5、夫妻看房，冷热交替，不要都盲目冲动，也不要都波澜不惊。
来澳洲三年零两个月，得娃两个，买房一套，澳洲梦想第一步终于实现啦。哈哈哈。
话说三年前怀了宝宝携着老公激动和忐忑地奔向了悉尼，这个我完全陌生的城市！
经历艰难地租房，迎接狗屎运的好工作，粉无知地生了俩娃，当然还有狗血的婚姻危机。
在悉尼的这三年，总体说来算是平安好运加上小小起伏，回想起来，很是欣慰。
感觉，在这里，我们年轻过，奋斗过，患难过，人生也不过如些。
不好意思，有点跑题，今天开帖是分享一下买房子的事情哈。
首先声明，我这白手起家，是穷人的漫长买房记。
其次，因为心怀美好梦想，家又有俩娃，加上本人胆小，所以对房子要求太多太细，是挑剔妈妈选房路。
最后，因为不懂什么经济形势之类的事情，就纯粹置一个家，所以性价比之类的，是傻瓜妈妈置家梦。
老公给我总结的，我的买房要求如下：
1、安全，名声好的区
2、有院子
3、有学校
4、最好两层
5、最好外面是粉刷过的
6、有购物中心，并且步行10分钟距离
7、有火车或者方便的公交车，离市区45分钟左右
8、大马路的不要
9、路冲的不要
10、西晒的不要
11、不光亮的不要，尤其厕所没有窗的不要
12、最重要一个，预算超标的不要
哈哈，以上要求排名不分先后。老公说，我要买到房子，基本很难，很难。
话说老公从小就没有住过自己的房子，毕业后因为种种原因在国内也一直租房子住，攒钱的速度总是赶不上房价的脚步.
所以当时计划来澳洲的时候，有个梦想，娃两个，老公一手牵一个，站在楼梯口叫妈妈快点下来，我们要在院子里开始BBQ了。
大宝出生后，我们一有时间就在附近看房，那时候总是流着口水，因为没有首付没有办法买，而且刚来，担心工作不稳定什么的。
这种不咸不淡的看法大概维持了一年左右，看的房子大概有五十个左右，看房的战线拉得很长，漫无目的。
曾经出过一个OFFER，在BLACKTOWN区，这个区众说纷纭，我实地去过两次，感觉还行，至少白天不怕，商场很大很舒服，生活很方便，火车也不错。
看中一个离火车站走路十分钟的耗子，地很大，八百多平，房子是双砖，里面很破了，三房，叫价似乎是近40万。
那个时候只要是我够得着的房子，我都喜欢，一激动出了375K，中介很NICE，一直强调这是一条FAMILY街道，很想卖给我们这种小家庭自住的。
交了小订2点5，然后就是等待了，第一次交钱出去，有些紧张，也有些期待。可惜当天晚上中介就来了电话，说有个印度老头加了钱拿走了，钱第二天就退回了我家户头。
也没有太多失望，因为房子不在我心里。嘿嘿。
你不是太喜欢的东西，你不会去在意得失，学会欣赏知足常乐，得之我幸，不得我命，未尝不可。
刚开始预算有限，40万以内。看了一年多无果后，因为工资涨了些，存款多了些，预算提高到45万以内。
预算一提高，眼光就相应改变了，开始挑剔，可市场经不过我挑剔啊，这样东挑西选又是一年。
一晃大的两岁了，小的在肚子里了，有些开始心急，急于想买房了，因为老公说童年的色彩是人生的底色，他不想儿子们经历他的不幸，希望有稍微好一些居住环境。
先后看过PENRITH,BLACKTOWN,SEVEN HILLS,QUAKERS HILL,WESTMEAD,GLENFIELD,HURSTVILLE周边,KOGARAH周边,BAULKHAM HILLS周边,HORNSBY周边。
一直看到小宝出生，总共看了大概又看了一百五十套房子。
基本每个周六不干其它的事情，就是早早把大宝从床上抱下来收拾，然后东蹿西跑地瞎看，孩子睡着下车，上车又睡，跟着折腾得不得了。
以至于后来大宝都能认出卖房和租房的广告牌的区别，散步的时候看到牌子会告诉我，妈妈这个房子在卖哦，我们买吧，那个买不买？一说周六就会每件反射说，妈妈去看房子吗？
弄得我愧疚得不得了。可是就这点预算，要求植在心里了，哪怕老公劝说有时候会妥协地去看不在清单上的房子，但总是因为各种各样的原因放弃。
其实买自住房，真的不需要太过挑，钱就那么多，能个够得着的，悉尼这种城市，真不会一辈子就住一套房吧。
有时候会吵架，觉得自己很委屈，我是一个粗线条的人，虽然家境一般，可也没有为生活愁过，如此憋屈地掐起指头来过日子也仅仅因为老公，因为这个小家庭。
我不能容忍他有一点点反抗情绪，哪怕只是一点端倪，我也想抓住并且指责到体无完肤，时间一长，大家都难过，我是委屈加不甘心，老公是郁闷加无奈，于是有了婚姻危机。
提过离婚，可惜终归不忍，那日子还要过，我提醒自己，要过下去，问题就得解决。
经过一段时间的反思，先把自己的问题提出来，然后把老公的问题提出来，客观地分析过，探讨过，总结过，最后双方都检讨过，叹息过，但是接下来日子怎么过，总算在这些过后清晰起来。
人生苦短，世事无常，生活经不起清水般的加减乘除，快乐无价，握紧手抓不住沙，放开自己吧，不去计较太多的人容易幸福。
2013年春节过后，决定开始好好生活，这个房子到了必须落实的时候，预算提高到55万，区域定就铁BAULKHAM HILLS了。
这个区我们去过太多次，感觉不错，是一个相对比较新的区，人口组成简单，房价在预算范围内，有学校，有商场，有图书馆，有快巴到CITY也就四十分钟左右。
很神奇的事情就是当我决定要抓住这个区的时候，这个区的TH就开始疯涨，人们开始疯抢，什么原因，至今是个谜。
不管怎么个疯法，怎么个涨法，我已经一头撞了进来，非买一可，上半年不买老子就过不下去了。
主攻TH，因为HOUSE贵而且难打理而且我害怕，单元房没院子我不喜欢，而且我有楼房情结。
事实上，一直买房战线太乱，东看西找，分不清主次轻重是件累人的事情，有清晰明确的目标是买房成功和轻松的关键，这个与预算无关。
第一套TH出现了，喊价OVER555K。静街，环境好，房子是2007年的，层高很不错，小巧温馨，院子也不需要怎么打理，房主是自住，保养得相当地好。
一圈出来，老公问，喜欢不？我坚定地说，喜欢，就是他了。老公说，那出多少？我说52万。
老公一惊，差点下巴落地，现在这个上形势加上房主这个标价，你是表现你的幽默感么？我说，那好吧，53，一分不加，因为我要付印花税，这得两万呢，我得把这预出来。
老公说，那这OFFER你自己来，我估摸得54才能有机会。
我跟老公都是比较性情的人，没有什么谈判技巧什么的，我于是跟老公说，这个房子我很喜欢，你看外墙居然粉刷过，这个在悉尼难找呢，我就是喜欢，怎么办呢？
老公说，那就买吧，只要喜欢，一两万多出来一个月也就多一点点。
我说，那53吧，记住拖住我，别让我瞎加价，我这个容易没立场，怕被中介给忽悠了。
老公点头，我们在外面等中介出来，跟他说了一下，喜欢这房子，中介说办公室谈。
办公室很近，空调很舒服，中介上来一阵忽悠，53太低，不可能，房子如何如何好，房主55以内不考虑。
老公一阵说，无奈他不擅长忽悠，我想忽悠吧英语不行，俩娃，一个吵一个闹，我有点错头了。
不知道哪概神经突然上错了弦，我激动冲口而出地说，那54吧，老公张大嘴，想说什么但没有说。
中介说房子如何如何好，我再次昏了头，房主既然说低于55不考虑，那我出55，不再加了。
中介一点头说，好，冲你这么有诚意，交小定吧，我去找房主。
我反正这个时候不在状态，完全无视老公，可能下意识想结束孩子们的吵闹头昏脑涨，吩咐老公说付钱吧。
老公说，不后悔，喜欢吗？
我说，喜欢。就这个了。
签字付钱回家，算是拿下了。
出了办公室的门，有阵风吹来，有点清醒了。
于是从那一刻开始就闷闷不乐，但说不上来原因。
老公开始聊家俱，因为房子很新加上自住的原因，不需要装修。
我从始自终没有回应。不是唉声叹气，就是默默无语，这下轮到老公昏了。
我问老公，不喜欢了，怎么办？
老公再次张大嘴巴，老大，这付出去的可是钱呢？这么快就不喜欢了，还是从来没有喜欢过？晕死个人了。
经商量，准备再次去看房，因为我都不记得厕所在哪，房间多大了。
二次看房约在黄昏，这次带了个朋友帮忙看住孩子，让我可以安心地打量房子。
感谢二次看房，妈吖，房子是新，院子是漂亮，外观是现代，可是可是
厨房只能进去一个瘦子，开放式的，还在客厅中央，就我这炒菜风格，楼上楼下完全完蛋
厕所更不用说，楼上楼下，全部设置在房子中间位置，全部只有门，没有窗
主人房带洗手间不错，可能只能放在一个双人床就没有地方了，孩子睡哪呢
大门和隔壁很亲密，活生生一套复式商品房，那买TH的意义在哪里呢
当然不可否认，除了上述这些，其它都很好。
离开房子，回到家，经过三天的纠结，我揪住老公说，不要了，一千多，也就一千多，认栽，买教训了。
老公说，不要就算了，买了你要不开心，那就不是一千多的问题了，另外你差点揪掉我的胳膊皮。
这一晃冷静期的半个月耗掉了。
这给了我一个深刻的教训，买房不是买白菜，要摆正心态，急是过程，不要把急切质变成结果，好在只是一千多，汗一个。
一个平凡普通的周三，接到老公电话，说他看到一个房子，完全符合我的要求，让我在网上看看。
我说，看到了，想拿下，这回真心喜欢，但需要看看照片和实体有无太大差异。
老公说得抢在周六开放之前看，如果有兴趣，好的不能错过。
于是，三次致电中介，争取留下有诚意的印象，让中介记住我们。约好周四傍晚看。
周四老公请假，全家出动，提前抵达，开始等候。
外观不错，小区安静，外面的马路有点小吵，但小区里面还不错
商场十分钟步行路，巴士站两分钟。
中介姗姗来迟，不过很热情，总共四家人看房，中介直呼的是我老公的名字，我很满意。
房子十年新，院子不大，格局不错，楼梯是我最喜欢的旋转型，超多窗户，南北通透，除了地毯和院子需要打理，其它一切都满意。
眉开眼笑地跟老公说，你，必须拿下，今天，就是它了。
老公说，确实喜欢，不后悔。
无比肯定，我甚至开始盘算哪里放什么SIZE的床。
老公问怎么出价格，因为中介要价49到54，而且中介说50没有意义。
老公说55直接拿下，我说你疯了，有病，搞乱市场。
老公说那就54，免得错过，以前好几个心仪的都错过了，这个有眼缘，不能错过。再不买，我们看房看得全家都得疯，包括我儿子。
问儿子，喜欢吗？儿子说，喜欢，我们买吧买吧，买下来。
老公说，到底出多少？我说51吧。不过楼下有人在谈，我们在楼上等等，争取成为最后一个跟中介谈的，因为我们想当天拿下。
楼下谈得很欢，似乎听到租金之类的问题，不好，这哥们志在必得。
老公激动了，说还是出54吧，怕错过了。
我小气，说不行，出个中间的，算下来是515.
中介谈完那个，我们下楼，跟中介说很喜欢，老公脱口而出52.
中介二话没说，去办公室吧。
天啊，又是这句，去办公室，上次的教训，我跟老公异口同声，坚定立场，一分不加了。
小插曲，就是出门的时候，孩子一跳，中间文件一松，不小心看到数字50跟51.
天哪，我们应该是最高的啦。
呵呵。
估计中介是有谱的，上来直接问有没有加，木有，那好，加个零头以示诚意，可以不？
那个，当然可以，如果只是零头。
签字，交钱，中介说晚上给答复。
天色已晚，一家四口开着车往家走。快到家的时候，电话响起，颤抖地接起电话，噢，原来是告诉我STRATA的事情。
回到家，电话没响，吃饭，洗澡，收拾娃。
八点多，俩娃睡着了，我俩相对无言，有点小紧张，可能真的都喜欢这个房子，可能是漫长的看房路让我俩疲惫，急需要松懈。
九点，中介电话，老公稳坐接通，恭喜你，你知道吗，你买了一个TH。
呵呵，老公的幽默哈。
打铁趁热，当晚发了律师信息给中介。
十天的冷静期内，老公跑律师确定合同细节，跑银行确定贷款。
一路很顺，冷静期后给支票付了首付，SETTLE是六周，没有其它事情，就是等待了。
从看到这个房子的第一秒，我心里跳出来的不是价格，而是装修和布置。
老公说，看来你真的喜欢这个，虽然他其它比上次那个旧。
我说，我的眼光比较特别，比如你，虽然很穷很闷，可是挑上了，我就没放弃过。
老公笑了，亲了一下，大宝说丢死人了然后大笑，小宝向来跟哥哥，哥哥一笑，他也笑得直流口水。
昨天拿了钥匙，买房路暂时告一段落啦，接下来就开始琢磨精美生活的事情罗。
有分的感谢加分哈，没分的感谢捧场，朴实地买房路，不加润色啦。
偶一个带俩娃，还抽空发个帖不容易啊，不加点分就是掐来我的积极性嘛。
六月上旬会装修完毕，呵呵。
三房三卫两层带小院的TH哦，我的家。
如果有初来乍到的筒子们不嫌弃，欢迎来我家住，我怕闷哈，孩子也怕闷呢。
到时候再发个欢迎长短租帖子啦。嘿嘿嘿。
温馨的房子，近商场，BUS方便，社区环境好，偶暂时别无所求了。
呵呵呵。
[ 本帖最后由 俺也来瞧瞧2008 于 24-5-2013 10:14 编辑 ] |
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发表于 24-5-2013 10:58:55
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发表于 24-5-2013 11:01:31
恭喜LZ买得心仪的房子啊！
