在澳洲投资必须知道的几个关键问题

LukeLiu

准备逐个阐述如下若干问题，大家是否有兴趣？

1，目标行业的选择与进入
行业：生产、服务、商业销售、房地产（商业地产、住宅、工业地产）、电子商务等。
2，澳洲的市场结构与运行模式
市场结构及特点
运行模式及要求
3，澳洲及各省对外部投资的要求与限制
敏感行业
资金来源
进入门槛
4，如何选择本地的投资项目
熟悉的行业项目
相近的行业项目
安全的行业项目
高回报的行业项目

LukeLiu

大家对哪一个问题感兴趣呢？都没兴趣啊？呵，只看不回复？

澳人建筑

熟悉的行业项目

cathytzy

楼主，投资澳洲的羊毛业，前景如何？能否展开说说。

如果方便，也希望你对一楼所列内容一一阐述。

LukeLiu

澳洲的羊毛产业有几大类:1)羊毛生产;2)羊毛初加工;3)羊毛制品. 版主指的是哪一类呢?

cathytzy

说实话，我对羊毛产业所知甚少，只知道澳洲羊毛很有名。

看了你楼上的分类，我个人觉得：
1类－羊毛生产这一块，是澳洲牧民的长项，我们外来移民比较难进入。
2类－羊毛初加工，听说80％的原毛和毛条都已出口中国，在澳洲的初加工业日渐萎缩。
3类－羊毛制品，不是很清楚，值得投资吗？

想听听你的高见。

LukeLiu

1类适合长线投资，作为2类和3类的上游产业链延伸和保障。但投资额大，回报期长，有不确定的自然风险；而且澳洲本地的行业组织对新进入者设置了太多的门槛和障碍。国内曾有几家大公司想大规模进入，但均不成功，且管理和运营成本很高，不如直接进口更合算。

LukeLiu

2类澳洲现在基本没有，主要是以往此类产业既赢利微薄又有严重的环境污染问题，特别是脱脂过程的化学用剂和废水污染。所以政府也鼓励原毛出口。

LukeLiu

3类的情况就复杂了。首先，澳洲羊毛（包括新西蓝羊毛）的质地品质确实是世界上最好的。主要用途是羊毛纺织品和编织各类地毯；而澳洲自己的羊毛纺织品产业和地毯生产行业极其有限，产品基本进口。世界上最主要的几个羊毛制品生产大国都在亚洲，主要是中国、印巴和伊朗等。因此，在本地做羊毛制品行业不太靠谱，即便是原料好解决，但劳动力成本和设计、加工、工艺水平和销售等都不容乐观。

客观的说，3类是否能做，取决于你在国内是否拥有足够的羊毛制品生产加工企业客户资源。我个人觉得主要是毛纺企业和地毯生产厂家。国内的毛纺企业主要在长三角、珠三角和环渤海区。澳洲羊毛主要用于波斯地毯和欧式地毯的生产，而该类型地毯生产企业主要在华北、华南和新疆、宁夏地区。你要做这方面的投资是不是指做这方面的贸易呢？如果有国内客户，我觉得做一些转手的进出代理或中介还是可以的，不需要自己直接投资什么的。

cathytzy

感谢你的分析。

我也觉得自己提的问题偏题了，   可能是对投资的概念比较模糊。

有很多人都把163叫做投资移民，但我个人认为那些163在澳洲开个小生意，如奶吧、鱼著、二元店等应该不算投资吧。

楼主说的投资，是大手笔的，还是小额的？比如是并购，风投，买矿场，还是用几万元炒个股票，用十几万买个楼花呢？

能否详细说说

鹰扬天下

房地产，买地自建，然后

1、卖出

2、出租

3、做小旅馆

楼主大牛啊，这种帖子居然不加亮，不加精

LukeLiu

简单来说，凡是以收益为目的的资产（资本）付出都可以叫投资；通常有实物投资、证券投资、资本投资和无形资产投资等形式。在投融资行业一般把涉及和通过资本市场完成的天使投资、风险投资和行业项目股权投资等统称“投资”，我这里所指的也是这类投资，俗称“商业投资”；在二级市场炒股票或买楼花之类的，俗称“个人投资理财”或“置业”。

wangwei0383

这个有点类似于商业顾问。

顶一下

cathytzy

原帖由 鹰扬天下 于 19-5-2013 21:35 发表

                               
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房地产，买地自建，然后

1、卖出

2、出租

3、做小旅馆

楼主大牛啊，这种帖子居然不加亮，不加精

正期待着楼主的具体阐述呢。

本版最需要有关投资创业的帖子了，欢迎专业人士为大家答疑解惑。

澳人建筑

抢位子座等

newozer

占位慢慢看。。。

LukeLiu

目标行业的选择与进入

       在澳洲投资做生意，首先是选对一个正确的行业和企业类型，否则，方向错则皆错。澳洲的产业结构的特点是：第一产业(资源性产业)占GDP的8.9%；第二产业(制造业)占13.4%；第三产业(服务性产业) 占77.8%。澳大利亚是一个高度劳工保护国家，工人工资和福利成本高。生产制造业正在逐步外移，如服装、轻工业和五金产品，已绝大部份依赖进口。

　　对绝大部分商业投资移民来说，到澳洲投资于生产制造行业不是一个有竞争力的选择。 所以我们主要应该关注第一和第三产业，如：矿业、服务、旅游、商业销售、金融服务、房地产（商业地产、住宅、工业地产）、电子商务等。

金鱼和农夫

期待楼主能开长贴给我等外行详细分享一下专业知识和经验！

LukeLiu

我也是抽空随写随发，一段一段的来吧，积少成多，绝对原创。先完成本贴的若干问题，后面还会有如何选择投资顾问、如何选择投资伙伴、如何调动和配置管理境内外投资资金、如何组建投资团队和如何避险避税等很多内容。如实在来不及全写出来，也会搞个小范围座谈什么的与大家一起交流。感谢大家和版主鼓励~~

LukeLiu

澳洲的市场结构及特点：

澳大利亚是一个成熟的经济发达国家，实行私有制及市场经济模式﹐拥有庞大和日益发展的服务行业和基础广泛的工农业生产，资源丰富，工农业发达﹐特别是初级产品﹐如羊毛、煤、铁矿、铝土、糖、小麦、畜牧业产品等出口居世界前列。但其总体经济、技术水平比欧美发达仍稍逊一些。

目前，矿业、旅游和教育称得上是澳洲经济的三大支柱产业﹕
1）澳大利亚得天独厚的自然资源﹐使得澳洲人均自然资源占有量在世界上首屈一指。
2）铁、铝、锰等矿产资源丰富﹐矿业成为澳洲最重要的创汇产业。
3）澳洲作为度假胜地﹐其旅游业规模不断扩大﹐在出口盈利和地区居民发展等方面作出重要贡献。
4）澳洲的高等教育水平具有领先地位。

特点：
1）商家经商保守但产品多元化；
2）市场容量有限且劳动力成本高；
3）市场集中在几个大城市，竞争相当激烈；
4）商家和消费者对产品质量极为重视；
5）守法经商、诚信为本；
6）市场准入门槛比较高。

LukeLiu

澳洲主要几个州（省）的行业投资方向以及区域投资竞争优势，简单列出如下：

1、南澳：

区域优势﹕
1）        具竞争力的商业经营成本结构
2）        高科技和高产值的劳动力
3）        澳洲最融洽的商业氛围
4）        充满活力的现代化经济
5）        亚太地区的战略位置
6）        先进的研究和发展基础
7）        州政府与移民投资者的紧密合作关系

主要的投资行业﹕
1）        汽车及零件制造
2）        农业
3）        水产养殖
4）        酿酒业
5）        铸造及工具制造
6）        食品加工

2、维多利亚州：

区域优势﹕
1）        是澳大利亚各州之中最多人居住最工业化、农业开发最发达的州
2）        生产总额﹕占全国产值（GDP）的25%
3）        制造业总产量﹕占全国总产量的33%
4）        农产品产量﹕占全国总产量的25%

主要的投资行业﹕
1）        房地产业
2）        餐饮
3）        教育产业
4）        ＩＴ产业
5）        旅游业
6）        石油与天然气产品及服务
7）        商业服务

4、西澳

区域优势﹕
1）        具有澳洲作为一个开放经济及活力充沛的国家的所有优良特点
2）        邻近环亚太及环印度洋的经济圈﹐与主要的亚洲中心城市处于同一时区﹐因而方便加强与亚洲市场的来往
3）        小企业数目的年增长率﹕26%
4）        出口年增长率﹕11%
5）        高水准的生活环境
6）        增长快速及强劲的本地经济
7）        稳定的法治及政治环境
8）        政府对企业投资者自由发展的保护
9）        熟练、活力充沛及受教育的劳动力资源
10）        稳定的工业产业网络
11）        可靠及丰富的能源供应
12）        可靠及低成本的通讯
13）        清洁、活力充沛的城市发展

主要的投资行业﹕
1）        信息与通讯技术﹔
2）        环保设备、产品及服务﹔
3）        食品﹔采矿设备及服务﹔
4）        石油与天然气产品及服务﹔
5）        楼宇及建筑业产品及服务﹔
6）        造船及海上工业﹔
7）        航空工业﹔
8）        健康及医疗服务﹔
9）        商业服务﹔
10）        教育服务﹔
11）        国内旅游业﹔
12）        文化行业。


5、昆士兰

区域优势﹕
1）        令人羡慕的宜人气候
2）        强劲的经济增长
3）        低廉的经商和生活成本
4）        轻松惬意的生活方式
5）        商业投资移民乐观的投资前景

主要的投资行业﹕
1）        绿色农业
2）        生物科技
3）        信息服务业
4）        通讯业
5）        全球物流业
6）        保健
7）        教育产业
8）        基础设施服务
9）        矿业服务
10）        环境管理服务
11）        旅游业
12）        加工制造业。


6、新南威尔士州

区域优势﹕

1）        澳大利亚最大最繁华的城市；
2）        出色的教育和研究开发体系﹔
3）        高技能的适用型人才﹔
4）        前沿科技的领导地位﹔
5）        具有国际竞争力的商业环境﹔
6）        高质量的生活水平

主要的投资行业﹕
1）        房地产业
2）        餐饮
3）        教育产业
4）        ＩＴ产业
5）        旅游业
6）        能源产品及服务
7）        商业服务
8）        基础公共服务事业

澳人建筑

澳人建筑

LukeLiu

在澳洲进行投资可选择采用下列法定的企业结构与运营模式：

1）个体户：指个人代表自己直接经营的企业。营业过程中发生的所有义务均由个体户个人承担。
合伙企业：两个或两个以上的个人或公司合伙经营的企业。合伙企业（不同于特定专业合
伙企业）以20位合伙人为限，并非独立法人机构。合伙人共享利润，并须对企业的债务承
担连带责任。但在澳大利亚的某些州，经营者可组建有限责任合伙企业，部分（非全部）
合伙人的赔偿责任以其出资额为限。但是，有限责任合伙人不得参与管理合伙企业。合伙
企业接受澳大利亚各州法律、普通法及合同法的监管。

2）合资企业：指由两个或两个以上的个人或公司合资经营的企业。合资企业通常是针对特定项
目或产品组建而成，或是合营各方采取不同的出资形式、金额或出资时间先后不同。合资
企业可以是公司(独立的法人机构)或非公司结构。各个合资人的权利与义务依照合资条款
而定。合资企业接受普通法及合同法的监管。

3）信托：指企业可采取信托经营方式。受托人持有信托财产且代表信托受益人开展经营。受托
人将承担信托的法律责任，但是通常对信托财产有相应的追偿权。受益人的权力依照信托
条款而定，其应得权益可按固定比例计算，也可由受托人酌情调整。信托接受普通法及合
同法的监管。

4）澳大利亚公司：指通过澳大利亚公司营业的企业。澳大利亚公司分为私人公司和上市公司。
上市公司可在澳大利亚证券交易所挂牌上市。私人公司则以50位非雇员股东为限，并且在
澳大利亚境内不得有公开融资的行为。但就澳大利亚管理法规而言，私人公司在管理上较
为经济、简单。澳大利亚公司必须在澳大利亚境内设有一个经过登记的办事处、若干身为
澳大利亚居民的董事（上市公司必须有两位，私人公司必须有一位）以及一位身为澳大利
亚居民的公司秘书（私人公司可自行选择是否指定公司秘书）。澳大利亚公司的股东不受
居住地限制，在一般最低资本方面亦无要求。
    公司由公司董事管理，但产权归股东所有。公司属独立的法人实体，须独立承担责任。股东对公司承担的债务责任通常以其未全额出资的股份或指定金额为限。如公司因某项特定
债务而破产、被合理质疑破产或可能破产，则其董事及控股公司可能要承担清偿责任。澳
大利亚公司接受公司法、公司章程及普通法的监管。

5）外国公司：指外国公司可以以澳大利亚分公司或子公司的名义在澳大利亚营业。外国公司必
须在 ASIC 登记为外国公司才能以分公司的名义在澳大利亚营业。外国公司如果仅在澳大
利亚从事特定的活动，诸如成为法律诉讼的当事人、举行董事与股东大会、开立银行户头
或持有财产，则不会被认定在澳大利亚营业。
    欲申请登记的外国公司应预留其公司名，以保证该名称可在澳大利亚使用，并需将申请
书连同一份登记执照及公司章程的认证副本递交至 ASIC。外国公司还必须在澳大利亚境
内设有公司登记地址，并指派一位本地代理人作为公司代表。登记后，此外国公司每年
必须向主管机构递交财务报告副本并履行《公司法》(Corporations Act) 规定的各项通报义
务。外国公司可通过注册新公司来成立澳大利亚子公司。

ausnail

强贴留名

LukeLiu

澳大利亚鼓励移民投资，但某些类型的投资需要经过审批。澳大利亚的外商投资由 1975 年《外资收购与接管法》(Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 (Cth) ,FATA)和联邦政府外商投资政策监管。外商投资审议委员会 (FIRB) 负责审查外商投资方案，并就此向联邦政府提出建议。澳大利亚财政部长是负责外商投资决策的联邦政府大臣。

    澳大利亚的外商投资法规适用于由外国投资者提出的投资方案。外国投资者系指非属澳大利亚一般居民的个人，以及一个外国投资者持有大量股权（15%以上）（无论是否为外商实际控股）或者若干外国投资者共同持有企业 40% 以上股权的任何公司或信托。

向FIRB提请交易通知
    是否需要提请通知取决于投资者类型、投资类型、投资行业以及拟投资项目的价值。提请通知包括提交法定申请书和特定的附加信息。其中：

商业投资        　
1）外国政府或其机构的直接 投 资或新企业：所有投资均须通知
2）收购澳大利亚企业的大量股权或澳大利亚业务的资产；外国并购在澳大利亚拥有资产或业务的公司：2.31亿澳元（每年调整）
　        　
房地产投资        　
1）收购闲置的非住宅用地：所有收购均须通知
2）收购住宅房地产：所有收购均须通知
3）收购拥有“大量土地”的公司或信托的股份或单位：所有收购均须通知
4）收购列入受保护文化遗产名录的已开发非住宅商业房地产：500 万澳元
5）收购未列入受保护文化遗产名录的已开发非住宅商业房地产：5000 万澳元

解释：
A）FATA 适用于所有外商投资，而不以其组织方式为转移，例如，准负债（诸如可转换债券）在外商投资法律目的中被视为股权处理。
B）敏感行业：系指媒体、电信、运输、军事、加密/安全技术和通讯、铀/钚提取及核设施。
C）大量股权系指：一个外国人（及任何相关人）持有任一企业或信托的15%或更多所有权，或多个外国人（及任何相关人）共同持有任一企业或信托的 40% 或更多所有权，或该外国人或多个外国人（及任何相关人）有权决定该企业的政策。
D）存在某些（非货币）豁免情况。

国家利益考虑
    联邦政府根据各投资方案的实际情况决定国家利益关系，在评估外国投资方案时，一般考虑下列因素：
1）国家安全：投资是否影响澳大利亚保护其战略性和安全利益的能力；
2）公平竞争：投资是否可能导致投资者对澳大利亚的商品或服务的市场价格和生产的控制，或者是否可能允许投资者控制产品或服务的全球供给；
3）澳大利亚政府政策：投资是否可能影响澳大利亚政府的税收或其他政策
4）经济/社会：投资（包括任何拟定的投资后重建）是否可能影响澳大利亚的国民经济及确保澳大利亚人的合理收益；以及
5）投资者的特征：投资者是否按照透明的商业模式运营以及受到充分和透明的法规和监督的管制。

特殊行业领域
    针对外商投资额外规定的限制条件适用于银行、电信、货运、民航和机场等行业领域。

外国托管人：如果外国托管人提议收购澳大利亚公司和澳大利亚房地产投资的股权，并且托管人根据另一托管人或股权、权益收益所有人的指示履行与股权或土地权益相关的投票权，则此收购行为无需遵守澳大利亚外商投资法。

FIRB 审查提案
    投资者正式提请通知后，如果澳大利亚财长在30天内未对此采取任何行动，澳大利亚财长即丧失否决权，或丧失根据外商投资法对此项交易附加条件之权力。多数情况下，通知将在提请后 30 日内得到审批，除非FIRB判定该投资方案与国家利益存在冲突。在某些情况下，FIRB审批交易会附带某些条件，在这些情况下，必须强制遵守这些附带条件。

外商投资决策
    据 FATA做出的外商投资决策通常仅就特定交易给出。如果交易在得到审批后并未即时执行，以及／或者交易方在当时或之后重新签订协议，或者交易未能在得到审批后12个月内完成，则须就该项交易重新提请通知。

sharon11

好详细分析，非常值得一看。

sharon11

继续展开分析，真是一篇好的投资指南。

LukeLiu

华人在澳洲进行商业投资是一种极其具前瞻性的经营行为，有极大的风险性。它即可创造财富，同时也可以吞噬投资者的信心和财力，陷于投资失误的泥潭。就澳洲商业投资来说，其根本就是一句老话曰:不熟不做。

    隔行如隔山，华人投资者要想投资成功一个陌生的行业难度很大，并不是每一个赚钱的行业都适合你去投资，更何况是在澳大利亚这样一个不甚了解的国度；投资创业尽可能选择自己熟悉的行业，这是在澳洲商业投资成功的一个关键。

    上文讲到了澳洲各个州适合投资的行业与领域，其每个州及行业都有自己的核心内容。不管投资什么生意，越是本行业专家，越是有优势。投资不是盲目的比决心和勇气，也不是盲目地跟风，只有你对这个行业完全了解，才能真正认识到行业中的各种事务，才能找到行业中的盈利途径。

    很多在澳的投资创业者容易犯一个致命的错误，就是喜欢选择当时最热门的行业，盲目跟风，却忽视了最热门的行业不仅竞争最激烈，同时极有可能是自己完全不熟悉的。如果不从细节上去了解这个国家和行业就去盲目投资，往往是钱财和精力两失，重者血本无归。

    所以建议大家在澳洲选择投资行业与项目的时候，一定要认真考察，从根本上对这一行业了如指掌，才能落地生根，越做越大。

LukeLiu

“投资安全”是相对的，不是绝对的。风险大小，千差万别，而且与失败机率和投资回报成正比。在澳洲选择自己要投资的行业，需要注意以下几点：

1）了解该行业的历史状况如何与其未来增长的趋势。
2）投资形式一般可分为股权投资和债券投资（借贷模式）。如果选择股权投资，要看投资的资金占总投资的比例，所投资的企业是不是运作成熟的公司。如果选择债权投资（借贷模式）形式，那么就要看企业是不是提供充足的实物担保或抵押，是否存在潜在的法律风险等。
3）申请人最好在决策前进行深入的研究和考察，对涉及的行业和投资项目本身进行调查，以便做出准确判断。例如，澳洲的房地产业、旅游和公共事业投资等传统行业和项目就相对稳定和安全。
4）来澳洲的一些商业投资移民，在中国国内时企业规模做得较大,有的是所在行业的领军人。但在澳洲85%以上的企业都是小企业,经营规模比较小。有些行业或企业由于澳洲本地的实际环境也决定的其经济寿命相对不长。在实际投资决策过程前，要仔细研究欲投资项目所处的行业生命周期及行业特征，以做出符合自己情况的选择。