急求买房经历分享(注意律师的问题）

老鼠爱上猫

LZ，你前面差不多实时报道最新进展，现在才来说凉棚啥的今天上午就查到是合法的了 说实话我一直最担心的是这一点，好吧，白担心了。。。要是这个是合法的，觉得你也并没有啥损失，除了那个延迟settle的罚息，不过那个貌似是你同意的。

Eileenli

总算在诸多不顺之时遇到了好人，LZ还是很幸运的，赶紧把房子好好过一遍，如果只是小问题就自己解决吧，省得再添堵。带着美好的愿景住进在澳洲的第一套house吧。Good Luck!

banksxin

那是因为我来不及写，在外面办了些事，回来之后就一直接侓师的电话，所以就跳过了。现在补充上来也是好让你们大家替我放下心来。实在谢谢你们的关心了。

lowprofile

说实话我觉得lz就是第一次买房子过于小心谨慎了

banksxin

原帖由 lowprofile 于 17-5-2013 01:05 发表

                               
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说实话我觉得lz就是第一次买房子过于小心谨慎了

不是小心谨慎了。是粗心大意了。以为都象别人一样都由律师搞定了。可我运气不好选择了个这么不靠谱的律师。

angelar8

原帖由 angelar8 于 16-5-2013 14:49 发表

                               
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我买房那会好像没检查院子的凉棚是否合法，律师给我一堆清单，我看了，觉得没问题就ok了。房屋检查的时候，agent给我看了原房东修理的发票，证明问题都修理过了，并且指给我看在哪里。

我补充一下，是卖房的agent给我看的修理的发票，在final inspection的时候。settlement和买房手续都是同一个律师做的。
凉棚是否合法，没研究过，反正就在那里了，原房东住了28年，白人老太太，想来也不会违法搞得。

jenny112

没有哪个过户律师是绝对好的。遇到的就是按合同帮你办事，帮你争取利益，遇到强势的对方不退缩已经很好了。
大多数都是想了事拿钱罢了。。。。

banksxin

我这个是及其的缺乏职业道德，你看我去康嫂那儿，查房子的一些信息应该是象他们讲的那样，而下是象律师跟我讲打电话发邮件，当我要他把他发的邮件给我一份时我的律师说不会给我的。这么一来就证明了律师在谝人嘛。

lowprofile

原帖由 banksxin 于 17-5-2013 16:07 发表

                               
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我这个是及其的缺乏职业道德，你看我去康嫂那儿，查房子的一些信息应该是象他们讲的那样，而下是象律师跟我讲打电话发邮件，当我要他把他发的邮件给我一份时我的律师说不会给我的。这么一来就证明了律师在谝人嘛。

其实floor plan是一开始卖方中介就应该提供的，如果中介没提供，就写到offer里面，要求他们提供。我遇到的中介好像都提供的。。。这个就是经验的事情，你遇见的情况多了，什么细节问题就都能注意到了

[ 本帖最后由 lowprofile 于 17-5-2013 19:30 编辑 ]

jackyeqing

realestate agent和律师的话一定不能信，凉亭的问题要自己要了owner的授权信到counsil去查，这些都不能偷懒。final inspection查出问题，一定要修好了再过户。没修好，过不了户是owner的责任

老鼠爱上猫

到底是什么规定呀，有人说final inspection，东西没修好不能过户，是owner责任，有人说也必须过户，然后过户后再要求赔偿。哪个对？

banksxin

原帖由 jackyeqing 于 17-5-2013 20:23 发表

                               
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realestate agent和律师的话一定不能信，凉亭的问题要自己要了owner的授权信到counsil去查，这些都不能偷懒。final inspection查出问题，一定要修好了再过户。没修好，过不了户是owner的责任

我的过户律师（狗）是这样帮我过户的：我要求复查，他就说：对方不同意，你没有权利复查了。我就说既然不能复查，那我也不知道他们是否把问题都把问题都解决了？为了防止他们未解决或解决得不好，那我要求留押金。他就说：对方不同意，你没有权利留押金。既不能复查又不能留押金，那我怎么能相信他们而没有措施保护我的利益？他就说：他们跟我讲了他们都做好了。我说：好的，他们对你有保证，而不是对我保证，那万一有问题后就是你负责。他就说：我没责任，我只是帮你过户，你打官事另外收费。我无语了。他又问：你要过户吗？ 不过户你要负全责。我真是被气得无语，还好早上遇到大好人，心中已有底，知道是要过户的，心中也默认该吃亏我还是要吃点亏的。
心中已经不事和前屋主问题的解决如何较劲了，而是对我的狗律师很生气，花钱买条狗来保护我，结果反被这条狗来咬。希望买房的同学们不咬碰到这条狗和类似的狗。

小名

原帖由 banksxin 于 18-5-2013 23:53 发表

                               
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我的过户律师（狗）是这样帮我过户的：我要求复查，他就说：对方不同意，你没有权利复查了。我就说既然不能复查，那我也不知道他们是否把问题都把问题都解决了？为了防止他们未解决或解决得不好，那我要求留押金。 ...

我们还很关心你的进展的呢。。。但这样骂人真心不好。请理智对待。
在你的描述中，没看到你的过户律师有神马技术性错误呀，如果对方不同意不是他捏造的话。

banksxin

我是真心对待他，没想到他用狗心来对我。从前面康嫂那件事就知道他是在骗人，还有其他一些事我没告诉大家，不然整个事件的来龙去脉都写出来太长，我打字又很慢。有机会我们碰了面后，我亲自讲给你听。你看我用的是谁，我没告诉过任何人。结果一对比，电工班竹就知道是谁了，很多人都被他咬，而且我还怪罪他怎么不在这里给大家提个醒。

banksxin

本人建议此帖该改帖名为提醒帖，为买房的TX提个醒。

lowprofile

lz事情过去了就平静一下吧，以后还要买投资房呢不是，写个总结经验的帖子更好，很多事情自己亲自上阵比较靠谱。

banksxin

我是个性格很开朗的人，心情是平静了的，投资房在三年之内是不会考虑的。絶对赞同同说的事情要亲力亲为才是最靠得住。之次之所以犯错，主要是因为身边三个人买房全都是他们自己不管，大小事都是他们的过户律师搞定了，所以我就以为买房子时律师都应该把所有的事搞定。不过也是给其他TX一个经验。

liuliu2003

原帖由 西澳电工 于 16-5-2013 19:15 发表

                               
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老吴，没什么东西要修理的。。。那些都是小东东。。。太微不足道的小东东。。。

你的律师，是姓HOE吗？？？
要是这B，集体投诉他。

苍天大地的，咋都是这个人，今后都要小心了

angelar8

原帖由 liuliu2003 于 20-5-2013 10:50 发表

                               
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苍天大地的，咋都是这个人，今后都要小心了

Gerald ?

banksxin

是的，就是他还有他的助理。

channel1016

虽然过程比较曲折，可最后结果还是很好的，没有不合法的建筑，这个是最重要的，消除了以后的隐患
换个角度想想就当是好事多磨了，房子你满意这是最重要的

深海2010

帖子题目可以加个括弧（过户律师问题），这样更多的人可以搜到这个帖子。了解这个咬人的律师

banksxin

原帖由 channel1016 于 20-5-2013 20:30 发表

                               
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虽然过程比较曲折，可最后结果还是很好的，没有不合法的建筑，这个是最重要的，消除了以后的隐患
换个角度想想就当是好事多磨了，房子你满意这是最重要的

我在康嫂那儿问了如果有不合法的建筑，我在没有知情的情况下买了这个房子，将来某天发现了或因这个东西引起了意外，是前屋主负责还是我负责，康嫂说我负责，因为一切都是你在知不知情的情况下你都接受了，全当你是知道的，法律责任已转移到你身上了。跟前物主已经没有关系了。希望大家注意这点。

davidmouse

华人BROOKER，华人Settlement agent，华人销售，华人代理，我现在遇到的几个都不咋地，有的只是不够敬业，有的不够专业，但是有的甚至糟糕得离谱。自己也是华人，觉得自己在国内很少碰到这样的人啊，包括我们自己也不是这样的人啊，为什么不靠谱的都让我们给遇上了？

我其实不是很同意小名的说法，但是他的话到目前而言还是很有道理的。

老鼠爱上猫

楼上的，啥都给你说了。。。

本来写了一堆分析，想想还是不要发了，其实这里面因素很多。

我们在悉尼也见识过一些年轻的华人地产中介，吹牛吹得天花乱坠，什么都拍胸脯打包票，感觉也就是学生毕业被洗脑后继续洗别人的脑，想赚快钱，没什么职业道德和长远规划可言。

还是觉得无论做什么事情，之前最好自己做做功课，多了解需要注意什么，有什么风险和收益。自己的利益，肯定是自己最在意的，有所了解，有所准备，请求专业人士帮助的时候才能有的放矢提出问题，如果连你自己都不知道自己想要什么，最关心什么，最担心什么，什么因素最重要，再专业的人也无法真正帮你达到利益最大化吧。

angelar8

原帖由 banksxin 于 20-5-2013 13:33 发表

                               
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是的，就是他还有他的助理。

他还好吧，我之前给他写邮件，他都是第一时间答复，有的时候夜里我写邮件，因为我不放心，他也夜里立即就答复我了。

但是的确要自己跟进和push，比如房屋检查，他开始就没和agent沟通好，还是我自己催他得。

banksxin

原帖由 angelar8 于 23-5-2013 19:27 发表

                               
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他还好吧，我之前给他写邮件，他都是第一时间答复，有的时候夜里我写邮件，因为我不放心，他也夜里立即就答复我了。

但是的确要自己跟进和push，比如房屋检查，他开始就没和agent沟通好，还是我自己催他得。

原来你也是用的他。我可没有你那么好的待遇哟。我发的电邮除了是跟钱有关的有回复而且还不是连夜不睡觉回复，其它的基本上是很久或不回复。打电话如果是5点后不敢打，因为有次打了，他说现在不是他的工作时间。发短信不回复。
是不是因为你是MM呢?哈哈