买房子做白蚁检查发现房子有白蚁怎么办

jenny112

原帖由 Carrel2009 于 15-2-2013 14:13 发表

                               
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好吧，还是用回自己的ID好啦。嘿嘿。
现在集思广益的结果，得到两种说法。
一说，有白蚁的房子不能要，一旦有了就没办法根除。后患无穷。
二说，有白蚁，请专业公司杀，装个防护网，每年检查，没问题。

就我现 ...

就知道你想要。
有可能过来跟你们做邻居，那天我下那个OFFER人家不卖，正在考虑要不要来下WANNEROO我们看过那套。

davidmouse

[ 本帖最后由 davidmouse 于 15-2-2013 19:33 编辑 ]

cdutboy20

又要买房哦。真是地主。

cdutboy20

一般是每年会一次control，每5年一次杀，如果的确查出来有termite的迹象了。听给我做检查的那个人告诉我的

FJ47

原帖由 Carrel2009 于 15-2-2013 14:13 发表

                               
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好吧，还是用回自己的ID好啦。嘿嘿。
现在集思广益的结果，得到两种说法。
一说，有白蚁的房子不能要，一旦有了就没办法根除。后患无穷。
二说，有白蚁，请专业公司杀，装个防护网，每年检查，没问题。

就我现 ...

个人看法：

现状：
有活体白蚁，并侵入建筑物，故建房时的白蚁防护措施可以被认为已经失效。

解读：
存在产生高危后果的可能，防治公司应该不会作出绝对的承诺。
所谓质保十年，应该有不少限制责任的条款，出了事，你也未必能让他们来赔偿。
所以，也不要太过依赖防治公司的承诺，做自己的判断，并承担相应的风险。

风险：
话说回来，这风险到底有多大？
一方面，看你的运气，也许真的就没什么大事。
遇到命硬的主，白蚁没准就搬去隔壁家了。
另一方面，做好与白蚁做长期斗争的心理和知识准备。
结合防治公司的服务，让白蚁成为你生活的一部分，彼此存在，相安无事。

但，这心理上的压力，我觉得是无法避免的了。
更为重要的是：你选择下家的时候，范围就小了很多。不是每个人都有一颗强大的心。。。

出路：
一，砍价，你肯定要替上一家背这个黑锅了。
所以要计算一下成本（过户前的不算），定期防治，日常维护，生活限制，提心吊胆，出售难度。。。
你要知道，卖家现在也在面对同样的问题，只差你签字给钱。
但你要重新面对其它所有。。。
二，退出合同。如果有违约，支付违约费用。

davidmouse

帮楼主问了下专业人士，这种情况不能解除合同，除非屋主不愿治灭白蚁。

writer

非常感谢！！！！！！

我今天也去问了律师，不能解除。不过，Finance是最后一道防线。

现在structure 和 termite 两份报告出来，都说屋顶是没有问题的(hardwood, 情况良好，也没有发现白蚁)。我也问了几家杀白蚁的公司和几个structure inspector，都说没有问题，这种情况在perth很常见，就是屋外有，lounge的skiring有损坏的痕迹。但连屋里的木地板都没有白蚁的迹象，所以屋主愿意除就不是大问题，也不能作为terminate合同的理由。

然后几个同事帮我看了报告说，其中2个说他们买的房子报告出来也有白蚁 ，主结构没问题就没啥。。。Perth很正常的情况。。。希望不是安慰我

反正现在准备根据情况找理由砍砍价格，然后实在有问题就走finance。。。

channel1016

原帖由 wxzh1978 于 14-2-2013 16:25 发表

                               
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大家都别吓唬LZ了，人家好不容易相中的房子。
我看了一下你的报告，感觉问题不大，房子结构无损，而且连Nest都找到了， 至少多了一项Peace of mind。给做Treatment的公司，敢10年质保，应该就不是大问题，否则他们不 ...

你没听说过不代表没有哦，我就在这边7台新闻上看到过被白蚁蛀空的房子，千疮百孔，新闻里可不只一栋房子哦。房子是没塌，但是根本就不能住人，关键是房主买房的时候没有这么严重的，后来就越来越严重了。

channel1016

原帖由 writer 于 14-2-2013 15:35 发表

                               
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费用肯定是由卖房出的。
刚才电话屋主的中介，她说屋主已经开始做白蚁杀虫，据说是已经找到白蚁的巢，说是从我们搬进去开始，有十年保质期。说完全没有问题，这可不可信啊？
是不是中介忽悠人的啊？

中介如果和你说这个问题是处理不干净的，你还会买吗？他们当然会说可以控制住处理好的。
不是说肯定不能处理干净，那不是还有个万一么？万一白蚁复发了，或者邻居家的白蚁又跑到你们家来了，就算到时候在质保期内他们会回来帮你再处理，你自己住着不闹心么？
而且如果将来你再出手的话，和你现在一样，买家也会担心这个问题，要么无人问津，要么狠狠杀价

writer

这也是我非常担心的问题,还得再咨询研究下。
大不了就是depoist。我想也没啥

[ 本帖最后由 writer 于 15-2-2013 22:15 编辑 ]

justforyou

如果是我，果断不要

y12345678

原帖由 writer 于 15-2-2013 17:33 发表

                               
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这也是我非常担心的问题,还得再咨询研究下。
大不了就是depoist。我想也没啥

不是这么讲
你没有足够的理由，拒绝买房
房东找了新的买家，中间的差价可以让你支付的

如果你有正当的理由，房东必须退你的押金
这个就要仔细看你的subject条款了

urban2000

这么多同学表示担心，楼主还是赶快subject to finance吧。。。。就算你不介意，以后你卖房子你的下家也不介意？我想这里帮出主意的肯定不会是你的下家了。。。。

urban2000

这么多同学表示担心，楼主还是赶快subject to finance吧。。。。就算你不介意，以后你卖房子你的下家也不介意？我想这里帮出主意的肯定不会是你的下家了。。。。

urban2000

这么多同学表示担心，楼主还是赶快subject to finance吧。。。。就算你不介意，以后你卖房子你的下家也不介意？我想这里帮出主意的肯定不会是你的下家了

lowprofile

原帖由 Carrel2009 于 15-2-2013 14:14 发表

                               
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雷达检查贵不贵啊？什么公司在做这个呀？

你google一下看看呗

pipihou

你的合同有subject  to pest control,所以你可以解除合同，而且不用负违约金，如果是我，我不会再要的，很麻烦，而且每年都要操心做检查。

伞兵快跑

看了所有帖子，众说纷纭。偏向不要的居多。我个人的建议是请楼主
1.    更应该多听听专业的建议，蚂蚁的种类，现状，关键是未来的影响和持续维护的成本的变化及风险分析。
2.    多和Local的同事交流下，听听他们的想法。因为他们从小就会接受昆虫方面的教育，相对对于各种虫害了解更清楚些。并且也更接受昆虫的相生相伴，理解这是除虫是一个长期，持续性的过程。

这里的帖子的建议只是旅居珀斯的华人同学中上本论坛的同学的判断。而且通篇帖子，很多都是感性直接的结论，很少有理性的建设性的建议和专业的分析。所以不用太care，从而影响了你自己的判断。
另外有两个事情我相对比较确认的，供楼主参考：
第一即使没有发现白蚁，你仍然是需要每年都检查的。但这里的maintain大致5年一大打，1年一小打。如果因为你的蚂蚁的情况，造成你需要半年检查一次，或者五年大打的，一年内就要实施，这个会有成本的影响。
第二中国人对于珀斯房地产市场的影响远没本论坛想象的那么大。

jackyeqing

昨天听jenny说才的得知你们的房子出了白蚁的问题，真是闹心啊。深表同情。

建议楼主还是要多挖掘挖掘信息，不论是买是不买，要把主动权掌握在自己手上。

建议你们去咨询一下专业的对白蚁问题比较了解的律师，花点律师费是小。到时候房子砸在自己手里是大啊。

中介和settlement现在都不是站在你这一边的，你还是得花点钱雇个帮你说话的律师啊。