买房选区面面观

DUCKML

大家好, 初来乍到请多关照,最近在看房子, 在选区方面请教各位前辈.
因为之前一直住在vic park,所以对北边不是很熟悉,大概有几点想法
1.因为在bayswater工作,所以打算就近的房子,开车30分钟是极限了.
2.预算在45W-48W,希望买4X2或者4X1的house,主要考虑出租个2间,不然压力有点大,
所以天真的以为买ecu或者curtin附近好出租,不知对否？
3.因为是自住房,安全第一,交通方便就成,还年轻,孩子教育问题不用考虑太多.
4.realestate.com.au 上面每个区的Demand to Supply Trend有参考意义吗, 从以后出租方面考虑.
北区: 对北边没概念,有了解的前辈指点下
bassendean:因为离得最近, 房价一般也要45-48w了
morley: 也是很近,价格要50左右了一般的
Dianella: 又贵了几万,离ecu很近
noranda:比dianella远了点,价格也便宜了点
Beechboro:貌似是预算最低的,45w 4x2可以买到,贷款少压力也小点.不知道这个区怎么样
Nollamara :不了解,价格貌似差不多
Osborne Park:工业区,基本都是villa没什么house在卖,而且这里到bayswater差不多20分钟.

南区:虽然熟悉,但是只住在vic park对下面没有切身居住感受
bentley:乱,而且价格不便宜 一般的也要45w了3X2,不过好出租
queens park:这个好像蛮新的,价格45-48可以有4x2,查了犯罪率比想象低很多,去工作也不太远
cannington:噪音,普遍低小,47w 4X2地不超过300
Beckenham:比前者远一点,价格便宜一点地也大一点
kenwick/maddington:这两个普遍反映治安问题,不过房子确实便宜,走tonkin hwy去工作也就20分钟,不过出租是难事吧?
lanford:也是治安问题 价格42-45可以买到
thornlie:貌似很多人推荐,折中的选择,地大很多,去工作可能超出点时间
canning vale:新区,不过太远了点.

暂时就看到这么多区, 应该提得很细致了,如果大家有什么新推荐可以抽空回帖下，
希望斑竹及各位前辈说说意见,也好为后来买房的同志们做个总结帖~
thanks for ur time.

QWERTYASDFG

做了不少功课.不过这样看房太累了.选定一两个区就够了.开车在你心仪的这一两个区多转几圈.会了解的比较多一些.

lavender911

楼主果然做了不少功课呀！那楼主觉得Victoria park怎么样？

DUCKML

所以想看看大家的建议，北边没住过，那几个区不知道口碑怎么样，所以问问，谢谢抽空回帖哈

DUCKML

主要图吃饭方便，虽然说治安不好但是我住的地方一直没事，只不过房子贵啊，不然可以考虑买，交通也方便

davidmouse

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 davidmouse 于 13-2-2013 23:03 编辑 ]

DUCKML

谢谢意见，毕竟买房是大事，如果你是我这种情况你会选择哪个区呢？thanks！

lowprofile

“南区:虽然熟悉,但是只住在vic park对下面没有切身居住感受”
估计不用感受了，有几个区混乱程度能超过vic park的？

davidmouse

如果我的工作在bayswater，那么我基本上不考虑南边。每天上下班高峰就让人够头疼了，更何况来PERTH的人越来越多，交通迟早有天会和悉尼猫笨一样。考虑到48W的预算，2-3个ZONE以外的区域才有可能买到稍好的4*1或者4*2.也许我会考虑midland 或者WARWICK.

bluemm

lz的预算买不到4x1的，就算能买到，那也是相当相当旧的，旧的住着郁闷的那类房子，在bayswater,dianella,morley的话。可以考虑买3*2的，预算也得再高点，如果将来考虑出租或卖掉的话，bayswater dianella都不错，bayswater房子相对旧一些。我邻居出租她的房子，租客都是当场比着加钱的.

DUCKML

那倒是，北边主要还是不了解交通状况，只看了bayswater附近的区，还有出租的关系，warwick什么的就感觉太远了？

DUCKML

有道理，那就主要看北边，midland会不会太偏僻还不靠海，warwick不知道到bayswater会不会太远，对北区交通没概念。

DUCKML

bayswater,就算3x2也都是老房子，bassendean稍微有些新房，Beechboro房子就大多了，但是不知道以后好出租和好卖不，dianella,morley能买当然最好了，尤其dianella，貌似都很贵，morley还好点有在预算内的4X1或者3x2

8080

朋友在Canning Vale买了一套房,50多万,区好,房新,位置好,地大(650平方米)5卧,2卫两车库还加游泳池.
小孩历害的吗直接就考Perth Mordern, Rossmoyne, Willetton重点班,根本不用住在那儿,就算考不上这几个名公校,30万送两个小孩去私校应该差不多了,再省钱就去好学区租一年,照样小孩进好公校.一年以后就可搬走,这边不西望也不主张搬家后换学校,除非赶不到. 这边还主张/照顾(表)兄弟姐妹读同一个学校.
所以买房完全没比要特意为了好学区而多花钱.按自己的能力.
网上算了一下,假设借50万,年利率5.5%
借三十年,每月还2840,连本带息总共105万.(差不多比升值还慢这是很不经济的)
而每月多还2600元, 既5426元, 十年就还清了,连本带息是65万(升值一般比利率大多了,平均通涨率按3%的话,50万10年后等值67万,20年等值90万,30年等值120万;平均通涨率按5%的话,50万10年后等值81万,20年等值135万,30年等值216万),我古计RBA的通涨目标应在3%左右.
经济学家说房贷十年内还清(8,9年还清)是最经济合理的.所以买房要慎重.不要拖二三十年给银行白打工
每月只多还2600刀,而结果是提前20年还清,小还40万,太触目惊心了.

50万左右的预算，南边我会选Canning Vale（在它涨到6-70万前）和Success。北边（NOR），没去过 ，不熟悉，不敢乱讲。

[ 本帖最后由 8080 于 3-2-2013 00:53 编辑 ]

writer

warwick四十八万的预算很难买到，二个洗手间基本不可能。
从北面往东走早上听说不算太糟糕。具体你得走一下，我知道的从wanneroo开车到bassendean半小时左右。
midland有飞机，政府公房比较多。

北面的greenwood我觉得不错，但可能有点远。

东边可以看看alexander heights，ballajura，这预算可以买到。但区我觉得不是太好。beechboro靠近whiteman park可以看看，新房很多,新区，有同事住在那里，说还可以。东边靠近city的区听说以后会修轻轨，升值潜力挺大，不过十五年后吧，而且得看看工党是否赢。

另外，osborne park好好挑挑我觉得还不错，近，方便，不过地小。周围都是很贵的区。
nollamara的state house比较多，有土著。但分地后新修了很多villa，有些pocket是不错的。好好挑挑。这地方也是离哪儿都近，到city就8公里。但价格个人感觉已经涨上去了，1年前都便宜一些。

如果想靠海，50万甚至60万以下的预算，4房基本都不用浪费时间看了.

[ 本帖最后由 writer 于 3-2-2013 01:06 编辑 ]

8080

西澳工党今年赢的希望不大.
联邦工党今年赢的希望也不大.
对买房,我还是会较保守,除非真的心水又价格合适的

[ 本帖最后由 8080 于 3-2-2013 01:03 编辑 ]

DUCKML

房价主要是05-06那年暴涨，后来几年都是滞涨，也有考虑压力小点买个40w的先住着，有舍有得

DUCKML

很有用，多谢！

DUCKML

不懂澳洲政治，不同党上台有不同的影响吗？谢谢

tulip_liu

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