关于买房 求帮助

hannah87815

最近在STIRLING看了一个房子。各方面都还可以。
就是感觉层高很低 于是我拿尺子量了一下 只有2.4米也就是说28C的 我们现在住的VILLA都是31C（2.55m左右）
有没人懂的 觉得这个层高影响大不呢 以后RESALE的时候 会不好卖吗？
谢谢童鞋们

FJ47

标配。。。

justforyou

层高低了肯定不舒服吧

FJ47

可以考虑联名抗议。
但，目前而言，确实是合法的。
虽然，不合人情。
。。。。。。

lowprofile

差那么十五厘米有什么关系？不解，如果盖新房的时候可以要求加钱改图纸

FJ47

多数，是因为，没钱可加。。。

hannah87815

国内不是都3米左右么。。。
是不是现在新建的房子都在2.55左右呀？

hannah87815

就是不是知道有没什么实用兴的 影响或者再卖的时候好不好卖
但是是能感觉要低一点。。。。

lowprofile

原帖由 hannah87815 于 25-12-2012 19:32 发表

                               
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国内不是都3米左右么。。。
是不是现在新建的房子都在2.55左右呀？

澳洲街上很少有两栋房子一模一样的，所以没得比，只要房子能住人就行了啊。
好卖不好卖的问题，说实话只是房型之间的区别，比如house，villa，unit，或者有没有虫害这些的，尤其在某些地方地比较值钱的话，house上就算是个很烂的房子也很好卖。。。

[ 本帖最后由 lowprofile 于 25-12-2012 19:48 编辑 ]

lowprofile

原帖由 hannah87815 于 25-12-2012 19:32 发表

                               
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国内不是都3米左右么。。。
是不是现在新建的房子都在2.55左右呀？

国内房子拿到澳洲来大部分不都是unit apartment么。。。还是钢筋混凝土呢。。。

FJ47

国内执行的国家标准是室内净空不小于2.78米。
主要是考虑：室内空气在密闭环境下的自洁极限。

而澳洲这边的28C，就是28砖的通行标准。
主要是出于：降低造价的目的。
这边的窗，出厂基本是统一尺寸，窗洞上口为25C。
窗上过梁为1C到2C之间。
过梁上再留1C的砖做固定。
所以，28C是最经济的解决方案。

简单来说，就是这样的。
复杂来讲，归纳为西澳人民，才刚刚开始 “审美” 。

FJ47

国内的独立住宅（别墅）室内净空应不小于2.9米。

hannah87815

谢谢 FJ47
这边净高2.4米的是不是少数？多数都在2.55以上？就是31C ？
我见过NOLLAMARA的VILLA都是31C的。。。
所以我说2.4是少有的 对不？

FJ47

也不能这么说。
西澳人民富裕了，建筑层高也就上去了。

早先建造的房子，很少有外墙抹灰（Render）。
也是因为，造价过高。
现在的新建房屋，一般都会有外墙抹灰。
一方面是因为建房人的收入高了。
另一方面，看上去，给房屋提价不少。
建造成本，也就被房价Cover了。

hannah87815

我看那房子才2年新不到。。。。
以前在墨尔本的时候越老的房子层高越高....
这样的房子对居住影响大不?

lowprofile

就是一分钱一分货呗，所以现在的新房子就是在一般的区价格也越来越贵了。
遇到个房子不满意就继续找让自己满意的，只是时间和钱的问题。
一国有一国的情况，入乡随俗就好了，比如国内基本都没有brickveneer的结构，这边新房子现在很多都是brickveneer的结构了。

hannah87815

主要是那个区蛮好的 周围环境也挺喜欢的。就是这个层高纠结。。。所以价格在那个区也算便宜的。。。。
brickveneer 这是啥？好还是不好？

FJ47

存在即合理。
对居住功能，没什么影响。
对买家的视觉喜悦，会有一定削弱。
至少，对我是这样。

不妨多看看。

hannah87815

brickveneer 是啥意思呐？

西澳海豚

那時候我問建商，能加到三米嗎？

建商力勸31C 就夠了，再往上加，價格要翻幾翻

jinjin304616

原帖由 hannah87815 于 25-12-2012 20:56 发表

                               
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brickveneer 是啥意思呐？

单层砖加隔层，我在perth没见过这种的，在东部流行。perth的房子基本上都是双砖的。

lowprofile

原帖由 jinjin304616 于 25-12-2012 21:15 发表

                               
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单层砖加隔层，我在perth没见过这种的，在东部流行。perth的房子基本上都是双砖的。

现在很多盖房子的是在混凝土地基上用木框架把房屋结构搞好，直接铺顶，然后四面包砖头，就是砖木结构。
这个具体你要看盖房子的设计，我知道西澳还有很有历史的单砖房呢。

FJ47

恩，是的。

其实，这里的双砖墙（Cavity Wall），其实是“两道单砖墙，中间夹一个空腔”。
受力的结构墙，只有内层砖墙（Internal Leaf）。
此道砖墙厚度为110mm，也有很多房屋只做90mm。
相比于墙高28C，确实已经到了极限。
如果想要加高，就要在砖墙内加“柱子”，来保证结构的安全性。
所以，成本就直线上升了。

gowest

估计这也是为什么大部分的House只建一层的部分或者是主要原因了。

hannah87815

那就是说现在的主流是31C？

lowprofile

原帖由 hannah87815 于 25-12-2012 22:35 发表

                               
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那就是说现在的主流是31C？

那你也不可能去改变现在那个房子的层高啊，只能选择放弃与否

writer

学习了，mark

西澳海豚

不讲究，预算低的~选28C

喜欢层高，愿意多花一点钱的~做31C

这大概就是市场上两种高度，少数（傍水）豪宅例外哈！

amanda_chen3

学习啦,谢谢谢谢

hannah87815

主要是是现成的房子。。。自己建肯定愿意建31C  加到31也不2万左右就够了。。。。现在花5万也无法把房子变成31C了
但是地理位置又很喜欢 房子也还可以
纠结啊