163,164转890

floatstone

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 10:10 发表

                               
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广义上来说会计师事务所属于中介，不过有很大区别

对我们来说不论是谁只要做生意我们就有业务，是不是投资移民不重要

但是我是不赞同非投资移民的人做小生意的，因为所里业务多少和我收入没关系

当然华人的 ...

您知道为什么华人客户不愿意介绍华人客人给您吗?

floatstone

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 10:11 发表

                               
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有很多农场的投资客

不过农场的投资额肯定上M，你有兴趣么？

我这里还有个韩国客户投资煤矿的

您可能没看清我写的是小规模农场,除人工外(owner夫妻),还小有盈利,这样的农场也要1M?忘说了,是在QLD.

usnc2006

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 10:02 发表

                               
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1、任何事情要想赚钱都需要亲力亲为

2、每年只要和生意有关可以离境半年，当然做milk bar，鱼薯条店就很难有借口离境，做国际贸易的你不让他出境也不现实，而且现在澳洲移民局鼓励做这个。

3、milk bar鱼薯条店 ...

-----“做国际贸易的你不让他出境也不现实，而且现在澳洲移民局鼓励做这个”------鹰版你确信澳洲鼓励国际贸易？是进口到澳洲还是从澳洲出口到中国？为什么每个中介都跟我们说国际贸易不容易拿到PR，因为对澳洲没有贡献。能简单说个你的客户实际案例吗？（商业机密等敏感数据可以省略)谢谢！

鹰扬天下

事务所是鬼佬的，不是我的 ，这个我只是觉得奇怪，还没有深度的想

估计华人892多，我们所890多，而且西人所收费比较高吧

我也不知道华人所怎么收费，O(∩_∩)O~，NSW现在小生意基本不能移民了

所以890比较多，比如milk bar 悉尼就不能移民

鹰扬天下

你给我个定义呀，一般农场都请人的，你打算放牧还是种植？

鹰扬天下

还有你需要什么样的信息？

鹰扬天下

拿到的不少啊，移民局鼓励做进出口贸易的

floatstone

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 16:32 发表

                               
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你给我个定义呀，一般农场都请人的，你打算放牧还是种植？

种植,平时管理就夫妻两人就可以了,到季节忙的时候请2-3个季节工,其实农场我是一点概念都没有,平时管理是否夫妻两人就可以了?
我的意思是原则是不雇人,忙的时候请临时工,因为我知道有的台湾人夫妻在澳开小农场,平时就两人,忙的时候就雇佣那些来澳洲打工渡假的年轻人,就是不知道这样规模小农场在QLD大概要多少钱,包括农场上的住房.

[ 本帖最后由 floatstone 于 6-11-2012 21:41 编辑 ]

鹰扬天下

农场差距非常大

这个和水文有关，你想干这个？

是不是忙的过来看你种什么

我有个华裔【已经不会说中文了】客户是种茶叶，农场不大但是很忙

floatstone

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 21:41 发表

                               
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农场差距非常大

这个和水文有关，你想干这个？

是不是忙的过来看你种什么

我有个华裔【已经不会说中文了】客户是种茶叶，农场不大但是很忙

是的有点兴趣,年龄大了,对自然,对土地更喜欢了,不求赚钱,只求兴趣+糊口,别亏就行?是不是先要加入什么行业协会什么的,入门有限制吗?

鹰扬天下

如果你会经营，农场肯定赚钱，前期投入大小那要看你的资金，种植的品种，和种植的方式，

鹰扬天下

NSW是有协会的

每个local的，一般要引荐

鹰扬天下

high rainfall的地区，农场出租的回报率是3－5％。

如果委托经营的话，可以到5－9％，收益率基本上可以提高一倍。

floatstone

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 22:21 发表

                               
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high rainfall的地区，农场出租的回报率是3－5％。

如果委托经营的话，可以到5－9％，收益率基本上可以提高一倍。

谢谢!

鹰扬天下

这个收益是扣除了owner的人工的

鹰扬天下

　首先，介绍一下澳洲农场的种类。澳洲农场的种类有很多，其中以畜牧型农场和粮食型农场的面积巨大。尤其是畜牧型农场，面积几千公顷的都算是一般的，投资大，风险也大。这类畜牧型农场一般都分布在相对偏远干燥的地区。据不完全统计，澳大利亚有各类农场12.65万个，目前年总产值在2万澳元以上的大农场占94%，64%的大农场从事谷物种植业、养羊业、养牛业或者兼营其中两种或三种。94%以上的农场是家庭农场，其余为公有或私营公司所有。农场兼营或兼业的趋势日益明显，而且兼营农场的收益也要高于专营农场。20世纪80年代，澳大利亚有家庭农场8万多个，目前已经减少到了5.3万个，每个家庭农场平均养羊2500只左右，拥有耕地和草地400—1000公顷，其中养羊1000---5000只的家庭农场占50%，其余家庭农场养羊1000只以内。

鹰扬天下

　　
　　澳洲地域辽阔，地广人稀，农场数量巨大，灌溉是很困难的事情，所以，实际用作耕种的土地只占整个领土面积的10%--20%。在澳洲最湿润的地区是昆士兰州，这里园艺类的农场非常有优势，主要是蔬菜和水果的种植。投资环境良好，市场体系成熟，保障得力。行业协会普遍存在，可以解决很多问题，包括种苗、技术、防治病虫害、销售等等。加上购买农业保险，以及遇到自然灾害时政府的补贴政策，极大的降低了风险。因此，农场主之间的竞争，主要在于成本控制、适合市场需求的品种、提高产量和质量。经营管理和种植技术是至关重要的。由于农场主都要到行业协会注册，因此每种作物每年的种植面积都是有精确统计的，像国内这样涨价一拥而上、跌价大砍大抛的风险基本是没有的。
　　
　　

鹰扬天下

其次，影响农场价格的因素很多，土地、水源、交通、附属设施、已有作物等等。在相关法规政策允许的情况下，精打细算的话，50w（澳洲公民可以贷款50％－80％）澳元可以买到8－10公顷的土地【QLD，NSW会贵】，可耕作面积大约7－9公顷，包括住房和诸多附属设施，比如灌溉管道、积蓄雨水的水坝、储水的水塔等等。如果再投入一些资金，可以买下一套二手的设备，比如拖拉机等等。或者有的时候这套设备就直接计算在农场的价格之内了。二手产品比新产品便宜得多，这是澳洲的普遍现象。哪怕是开过一个月的二手车，价格也要下跌30％左右。
　　
　

鹰扬天下

　澳洲农场运作的各项成本中，主要是人工成本高于国内。农业工人的工资，每小时至少要在25澳元左右（以男性、全职、每周工作42个小时计算）。举个例子，昆士兰的草莓农场，2008年平均每公顷销售收入18w多，成本接近16w。其中人工成本占到40％以上。不过草莓属于一个特例，采摘和包装特别消耗劳动力，而且流动成本很高。利润也高，平均每公顷毛利在2w－3w之间。毛利减去固定成本就是纯利了，农场的固定成本不是太高，主要是电费，还有房子和设备的折旧。其它流动成本相对比较低的蔬菜和水果，大抵可以达到1－2w左右的毛利。因为昆士兰的园艺农场基本上是自由竞争状态，因此不同种类作物的农场，其资本回报率也就慢慢趋同了。但是，这只是平均数字。不同农户之间，由于规模的不同，技术和管理水平的差异，收入相差是相当大的。大约有20％左右的人会亏损，不过不是真的赔钱，而是农场的收益不足以让农场主拿到平均水平的工资而已。园艺类农场的产品大多内销，需求和价格比较稳定，难以获得暴利，但是风险也不大。诸如小麦、甘蔗之类，以出口为主，受国际市场影响大，暴利和亏本的可能性都很大。
　　

鹰扬天下

建议购买期货保值

鹰扬天下

　　总体来讲，在澳洲，经营农场的环境比国内要稍好，而且比在国内也还算赚钱。澳洲本地人似乎都不太喜欢干这行，觉得很辛苦，挣钱也不够多。对投资新移民来说，如果用50w投资去做其它生意，不但可以生活在城市里，而且还没有那么辛苦，收益率也会更高。

鹰扬天下

　　对于想选择农场作为投资和经营目标的客户，我们建议您首先要选好土地的位置，要对所选地区的农牧业情况有比较透彻的了解，比如，本地区农场的经营类别有哪些，可种植农作物或者圈养牲畜，产品的市场需求以及收益情况，灌溉情况等。其次，您对农场的经营管理经验和能力，这里主要强调的是申请人的英文能力，良好的英文能力可以让您更清楚准确的了解和理解相关政策法规，更好的与行业协会以及农户进行沟通，及时掌握行业信息，从而有效的经营自己的农场。

floatstone

感谢lz对澳洲农场的介绍,辛苦了.

冷雨

不知还有163的想做投资？  
  我的永居下来了，公司目前年营额可做到100多万，有四个本土员工，如那位163的同仁想投资，我可以提供帮助

鹰扬天下

你说的是入股吧

你至少公布州呀

冷雨

原帖由 鹰扬天下 于 9-11-2012 23:40 发表

                               
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你说的是入股吧

你至少公布州呀

不是入股，是加盟，是开连锁店那一种，要实际参于经营的，
NSW的 我公司网址：OZWOODAUATRALIA，COM.AU