大家觉得 landsdale 怎模样

快乐阳光

最近一直在看房，选区真是很头疼 也看了不少房子，去了趟 landsdale ，大家觉得这个区怎样？给点意见

西澳电工

这是哪？是珀斯吗？

西澳海豚

在WHITEMAN PARK的西北角，离CBD很远的地方（大概30KM）。

北区我不熟，给你一些连结，自己研究一下。

http://www.aussiemove.com/sub/suburb.asp?c=7&a=116&f=0

http://www.domain.com.au/Public/ ... earchterm=Landsdale

http://www.rs.realestate.com.au/ ... =wa&u=landsdale

helnandez

delete

[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 11:28 编辑 ]

dejah

我觉得好远啊，与其考虑那里，不如考虑更靠近火车和更成熟一点的darch, 但是对我而言darch也够远的了，而且那里新区房子太密集了，还有工业区。附近的girrawheen 和balga治安也是很不好，很多土著和难民。

QWERTYASDFG

很多太远的地方没宽带.上不了FREE OZ的.

fiona125

那边其实也没说得那么差吧，我朋友还说觉得那边好呢，新区，都是新的大房子，回想当年CANNING VALE也是新区，那时人人都说那边远，不方便，但现在事实证明了新区有发展潜力，CANNING VALE现在都不知道升值了好几倍了。

helnandez

delete

[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 11:29 编辑 ]

西澳海豚

我有朋友住在东边一点的 ELLENBROOK，各方面都要好很多，连接CITY的轻轨也在施工中，社区里中小学具备，生活机能很好！

适合不需要每天进CITY上班的人。

他一块三百多SQM的地+房子，四十出头就搞定了，参考一下！

TO LS，就是因为是街头浪人，对于PERTH还不是十分熟悉嘛！稍稍体谅一下~~

catrat

原帖由 fiona125 于 18-10-2012 14:13 发表

                               
登录/注册后可看大图

那边其实也没说得那么差吧，我朋友还说觉得那边好呢，新区，都是新的大房子，回想当年CANNING VALE也是新区，那时人人都说那边远，不方便，但现在事实证明了新区有发展潜力，CANNING VALE现在都不知道升值了好几倍了 ...

有发展潜力也要看你什么价位入手的，我一个客户06年在canning vale买了两块地五十万，10年卖出的时候亏了七万，还没算上银行利息。另一个客户去年卖出willetton的地赚了几十万，可人家是1985年买的

catrat

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 18-10-2012 15:24 发表

                               
登录/注册后可看大图

我有朋友住在东边一点的 ELLENBROOK，各方面都要好很多，连接CITY的轻轨也在施工中，社区里中小学具备，生活机能很好！

适合不需要每天进CITY上班的人。

他一块三百多SQM的地+房子，四十出头就搞定了，参考一下 ...

Ellenbrook只适合在附近工作的人，还是确定好工作地点后再买。不然像我朋友一样，在南边工作房子建在ellenbrook,每天路上两小时不说邮费也好多，卖又不能卖，烫手山芋攥手里

catrat

你确定那的火车在建？不是说政府早已放弃这个计划，因为人口不够多估计要到2031年才有可能吗

快乐阳光

谢谢大家的意见，离市中心进的房子太贵，只能买个旧的而且还不大，却是很纠结。那天去看开车从city 用了19公里，在kingsway 上darch的旁边，交通也是不了解，环境还可以，一片新房，还正在开发，好多样板间可以看。犹豫中！

fiona125

哪间银行能放几年，钱就能翻几倍的，能介绍一下吗 ， 当然，买房当然要选自己喜欢的区啦，CANNING VALE也叫工业区啊，不一样很多人喜欢在那边买，难道都是要用作工业用途吗
还有，街头浪人就不能提问了吗，还好已经不是街头浪人了

catrat

你确定那的火车在建？不是说政府早已放弃这个计划，因为人口不够多估计要到2031年才有可能吗

QWERTYASDFG

同样的价钱买好区旧房还是差区新房从来都是个热门话题.没有谁对谁错.对我自己而言,会更关注好区旧房.其实旧房也是可以非常有CHARACTER和舒适的.而且
不用担心差区没有新房,倒是好区的旧房会越来越少.越来越贵.

bluemm

那个地方也太远了，综合看一下没什么优势。lz不防说下你有多少钱的预算，希望在哪类的地区，这样也能给你些参考意见，如果你是刚来这边的新人。

西澳海豚

原帖由 catrat 于 18-10-2012 16:09 发表

                               
登录/注册后可看大图

你确定那的火车在建？不是说政府早已放弃这个计划，因为人口不够多估计要到2031年才有可能吗

这里建个火车站大概需要20年OVER，我可没说哪一年通车阿！

ELLENBROOK 的火车并没整个被封杀，只是现在搁置，如果ELLENBROOK 住满，还是有足够的人口支持一线火车的。

就像CANNING VALE 不是人都住满了，也说要延长THORNILE线，还不是已经摆在那里10年以上了？

所以，在未来的10年里CANNING VALE "可能" 会有一个新的火车站。

antshuang

个人比较倾向成熟区域，澳洲那么大，发展起来还是需要点时间的~

AUSBEEAUD

很有价值的COMMENTS啊

快乐阳光

看现在价格和利率还不错就想早些下手，现房只能预算45万了，觉得是个很不上不下的位置 ，来这边有几年了，只是因为看房才看到这有很多不错的帖子

marge

我刚在ellenbrook买的地，房子密度很大，peak hrs塞车严重，不过喜欢swan valley的宁静与看好将来的发展规划，单身或小家庭自住不在city上班，这区还不错。如果经济许可可以考虑Darch, 同事刚买4X2 $470000. 或者不嫌小的话，Dianella, Bedford有些十年左右不错的duplex or triplex, dianella plaza 对面上月一间3X2 green titled 的triplex原价$345000卖了$375000.

marge

其实有钱的话当然买现成的好区，不然将就将就也成，住几年供完再换好点的，狗窝终归是个窝，外表有点寒酸可内里可以弄得很舒适。canning vale, landford, thornlie之前还不是烂区，这几年来了很多技术移民，很多在这附近的工厂上班，慢慢的就火起来了。北边的yokine之前也是，虽然现在治安还是不太好，可房价摆在那。

[ 本帖最后由 marge 于 18-10-2012 21:03 编辑 ]

lowprofile

首先还是强烈倡议搞一个生活经验、区域介绍的置顶帖。
然后说正题，交通状况关键是要看工作日高峰时段的情况，还不能是school holiday，更不要说看房子的时候顺便看，因为看房子大多数是选在非工作时间的，路上都没什么车的，参考意义很低。其实不要说swan valley那边一车道的路了，就连roe hwy这种限速100，离city10几公里，双车道的高速公路经常到了早上上班的时候都堵得一塌糊涂。可以听广播每天早晚都说几条主要高速交通多么多么繁忙。住的离上班的地方远，每天花在路上时间是小，关键是疲劳驾驶会带来很大的安全隐患。
其次不是每个区都可以像canningvale， Thornlie这样火起来的。这块地方实际上是从city、vicpark、cannington，一路延伸过来的，包括周边的willetton， bullcreek这些对canningvale都有带动作用，其实cannington旁边包括beckenham和kenwick甚至maddington现在人气也都旺起来了。但是像Ellenbrook和Landsdale这种纯住宅区，更适合工作时间比较灵活的人，不太适应需要准点上下班的人。

bluemm

原帖由 marge 于 18-10-2012 20:42 发表

                               
登录/注册后可看大图

我刚在ellenbrook买的地，房子密度很大，peak hrs塞车严重，不过喜欢swan valley的宁静与看好将来的发展规划，单身或小家庭自住不在city上班，这区还不错。如果经济许可可以考虑Darch, 同事刚买4X2 $470000. 或者不嫌 ...

才37。5万？怎么这么便宜？是地小吗？

bluemm

原帖由 快乐阳光 于 18-10-2012 19:47 发表

                               
登录/注册后可看大图

看现在价格和利率还不错就想早些下手，现房只能预算45万了，觉得是个很不上不下的位置 ，来这边有几年了，只是因为看房才看到这有很多不错的帖子

45万是你手上已经有的钱，还是房子总价只能是45万？要是手头上现有这么多钱，还是有不少可挑选的。

FJ47

原帖由 快乐阳光 于 17-10-2012 22:21 发表

                               
登录/注册后可看大图

最近一直在看房，选区真是很头疼 也看了不少房子，去了趟 landsdale ，大家觉得这个区怎样？给点意见

贡献一点个人的“偏见”，先声明，本人属于“街头浪人”一类，
且，在可以预见的未来，将一直浪下去，呵呵。

书归正传，我觉得这个区没什么不好的。
原因如下有三：

一，地理位置。
车行30分钟半径内，覆盖几乎全部的工业区（四望河北）。
车行30分钟半径内，覆盖City Beach以北的所有海滨浴场。
车行30分钟半径内，覆盖东部山地景区。
车行30分钟半径内，可达"四望河边"，赌场，苏比，Kings Park，也就一两脚油的功夫。
显而易见，很好出租，好租就好卖，出手容易。不详述。

二，局部环境。
典型的中产社区，已成较大规模。
生老病死，各类配套，不用操心，一应俱全。
既然是典型社区，必然是主流文化。
吃喝玩乐，跟着邻居走，下一代，肯定有地道的澳洲“哥们”。
而且，好在，周围邻居的社会阶层相似，比较容易拥有和谐的生活氛围。
反观，河景豪宅，旁边也多是“破破烂烂”的邻居。
虽是同一社区，许是鸡犬闻，而老死不相往来。

三，投资前景。
浪人观点是，看菜吃饭。
有一万，就过一万的日子；有十万，就过十万的日子。
总想着捡漏，不太靠谱，日子过的也不踏实。
花些时间，花些心思，好好的收拾收拾自己的房子，自己的地。
等再出手的时候，肯定划得来。
而且，还能留下些美好的回忆，这可是用钱买不来的。

有人说，地段，创造价值。买房要买好地段。
说的有道理，
但这好地段都摆在明面上，
再香的饽饽，也不是那么好吃下肚的。

倒不如，创造，地段价值。
做这条街上最漂亮的房子。
用你的投入，为你的地块创造了价值。
而你的地块，又为你的这条街创造了价值。
就算市场瞎了眼，没有在价格上给你肯定。
你也依然为你的移民新生活，创造了价值。

总结一下，在我看来，佩斯的版图内，哪里都可以是“理想家园”。

marge

地点很好，就在dianella plaza caltex对面，好像叫avery ST? triplex里的一间，有十年左右吧，里面的配置普普，开价345000，最后卖了375000，一星期就卖掉了,应该是3X1不是3X2.

快乐阳光

你太厉害了，很有道理

bluemm

原帖由 marge 于 19-10-2012 19:31 发表

                               
登录/注册后可看大图

地点很好，就在dianella plaza caltex对面，好像叫avery ST? triplex里的一间，有十年左右吧，里面的配置普普，开价345000，最后卖了375000，一星期就卖掉了,应该是3X1不是3X2.

我咋就没看见呢！整天盯着看房子还给看漏了。btw,你是怎么知道最后的成交价的？