西澳的“冬季”来了，房子却很火。更新5/10/14 293楼

jenny112

就是新移民首次购房50万以下免印花税+7000补贴。
大家都想买50万以下或者左右的房子。
所以这个区间的房子价值就被高估了。
哪些高一些（不是高很多）的房子，需要交一定比例印花税，其实也有减免。相比起来，性价比就高很多。

circleyue

Job ads fall for eighth straight month
http://www.news.com.au/business/ ... rfkur-1226528884789
明天铁定降息
西澳经济可能比我想象的差，这个圣诞节不好过。

FJ47

还真的降了，房子更要涨了。

berserkyjc

房子涨也是有限的，估计是60万下的房子可能会涨一涨。
60以上的房子，都会跌吧
经济不好。

samchen

楼主对经济有前瞻性，不错。再帮我们预测下？

百合在风中

明年初到Perth，很想自己买个房住，希望房价不要大涨啊！俺们不是热钱，是良民而已。

circleyue

原帖由 samchen 于 4-12-2012 17:29 发表

                               
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楼主对经济有前瞻性，不错。再帮我们预测下？

预测的不敢 网上很多信息，有迹可寻。
明年如果经济不好转，应该还要降

writer

最近也在看房子，觉得city的没降，但其他的似乎和半年前比略有下降呢，不知道是不是错觉。

目前就想满足以下几个条件的：安全的，这个不用说；去city方便的，因为要上班；有升值潜力的，因为希望以后多涨点，5-8年后能换个好区；好出租的，也许会租一间出去。

这几个条件肯定此消彼长，不可能全达到。所以看来看去，这样的区真的不多，而且本来地方就不熟悉。求推荐几个区。。好好去看。

writer

下面这两个链接都说房市多么严峻，房子要涨。但是这个叫Courtney Trenwith的女人发的所有的文章都是说房子如何少，房价如何涨的。 不敢全信

http://www.watoday.com.au/wa-new ... 20121204-2at90.html

http://www.watoday.com.au/wa-new ... 20121130-2amli.html

circleyue

原帖由 writer 于 5-12-2012 23:52 发表

                               
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最近也在看房子，觉得city的没降，但其他的似乎和半年前比略有下降呢，不知道是不是错觉。

目前就想满足以下几个条件的：安全的，这个不用说；去city方便的，因为要上班；有升值潜力的，因为希望以后多涨点，5-8年 ...

房市绝对很火，价钱不好谈现在，等到你出offer的时候才有感觉。
区没法给你选，你要根据自己的预算，自己的需要，自己下大力气研究研究。

什么叫安全（查犯罪率），什么叫方便（那个地图看+交通时刻表），然后把within budget的区画出来。
根据自己的需要筛选。
升值潜力是个未知数，没人知道，如果大家知道那么“价钱”也就知道了。

把你的研究心得发上来，要有事实依据+分析，别瞎猜，要去掉感情因素（eg，听说哪个区怎么怎么。。。。觉得那个区怎样怎样），然后大家才能帮你。

8080

有的地方房子是虚火，就看看你上不上钩。
我转房贷时的银行评估价格比一年前少了10万刀。
上周我去看了一个房，我告诉代理我就住在这个区，我知道这个区价格，代理马上给便宜了28万刀，但我知道她给的价还高了10到15万。所以没下offer.
愿意一窝蜂去抢房，愿意跟风的，愿意抬价的，愿意多付几万几十万买房的，我的精神支持.

008

2008／2009，有人说西澳／澳大利亚房子会跌成狗屎，我说别做梦了，
现在又认为现在会火起来，我要说，别想得太美妙。
转述前天一个房产代理对我说的话：经济要18个月左右才会反转。
珀斯的房子boom完了，未来几年只是平稳发展，每年能有2%那就不错。
当然，华人，亚洲人愿抢，愿出高价，那就快去吧。
人家不早说了，中国买啥啥贵，卖啥啥偏宜。

[ 本帖最后由 008 于 6-12-2012 10:29 编辑 ]

008

再提醒一句，买房广告上只贴个SOLD，那个房子很可能是卖给卖家了，
先贴一个under offer,几周后再贴一个SOLD，才很可能真的卖了。
要买房，要努力做点功课，有点耐心，不知那个区价格和卖房价格就花钱（A$9.99)买份真实的销售价格表。

circleyue

原帖由 008 于 6-12-2012 10:23 发表

                               
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2008／2009，有人说西澳／澳大利亚房子会跌成狗屎，我说别做梦了，
现在又认为现在会火起来，我要说，别想得太美妙。
转述前天一个房产代理对我说的话：经济要18个月左右才会反转。
珀斯的房子boom完了，未来几年 ...

房子火不火我没资格说，我不是专家，我说了也不算 。
房子火也只是针对上面的提问，就是中低价位的。高价位的不了解。
房子火我是听professional buyer说的，到处买房的那种，一年至少100套。从300k-几个Mil的都有。区域价钱跨度很大。
房子火并不等于是买的好时机。

为什么“我要说，别想得太美妙”“珀斯的房子boom完了”？我想你应该是位专家，有权威，肯定且不容置疑，请你分析一下为什么不火？为什么完了？愿闻其详。
房产代理对你说的话就算了。卖房子的代理的意见不会很准，因为他只是知道自己有限区域的（比如豪宅区）。对别的区域只懂个皮毛，他也没时间来深入了解。

我觉得讨论一定要客观，摆事实，摆证据，分析原因。是骡子是马，摆出来看看。
去翻翻我的帖子，一般都是找数据，找引用，然后加上自己的分析。尽量客观，不敢瞎说

看看别人近期的分析（02/11/2012）
WBP places Perth houses at seven o’clock on the property clock and its unit market further into an upswing at eight o’clock.
http://www.propertyobserver.com. ... g-wbp/2012110157588

还有一个（22/10/2012）
http://au.news.yahoo.com/thewest ... prices-keep-rising/

还有69楼的两个新闻，也可以参照。
要点就是“About 1200 new people are moving to WA each week but only 18,000 dwellings are expected to be built next year”

经济不好谁都知道，请重读一下帖子标题，这个帖子是9月份写的，分析着写的。对不对我不评论。

经济不好，可大家还是要住阿，移民来那么多人抢地方住，没房子供应，所以房租飞涨，现在利息又下降了很多，贷款便宜，所以大家踊跃买房，不知分析的对否？

008和8080是一个人？

circleyue

原帖由 008 于 6-12-2012 10:44 发表

                               
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再提醒一句，买房广告上只贴个SOLD，那个房子很可能是卖给卖家了，
先贴一个under offer,几周后再贴一个SOLD，才很可能真的卖了。
要买房，要努力做点功课，有点耐心，不知那个区价格和卖房价格就花钱（A$9.99)买份 ...

这个很同意，功课应该做齐

circleyue

原帖由 8080 于 6-12-2012 10:09 发表

                               
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有的地方房子是虚火，就看看你上不上钩。
我转房贷时的银行评估价格比一年前少了10万刀。
上周我去看了一个房，我告诉代理我就住在这个区，我知道这个区价格，代理马上给便宜了28万刀，但我知道她给的价还高了10到 ...

动不动就能便宜28万的一定是豪宅区，LZ经济条件好，我自愧不如 ，可能豪宅区房市不是很好吧。
方便短我一个网址，我让我朋友看看，我肯定看不懂，谢谢。

8080

我并不是反对楼主的观点，只是建议大家不要一窝蜂上。可能最终的目的和你是一样的。
我这个区发现很多贴了SOLD的广告也是没有Under Offer的标签的？查了很只贴SOLD的房既没在出售的网叶，房东也没搬家。而我一个朋友买房刚签offer就发现已转到已卖的网页去了。我也是见怪不怪了。
政治家，卖车的，卖房的最起码的职业素养是，嘴巴一动就可能在.....
我做成了的事才会说出来，所以很可能不会告诉你那个房的网址。

[ 本帖最后由 8080 于 7-12-2012 03:44 编辑 ]

8080

有人做过统计，可能大约有一半的经济学家的预测最后发现是错误的。就算是正确的预计，因为各种原因，可能不会放出来或会推迟放出来。

FJ47

其实，真相就在我们中间。。。以金田一耕助的名义。。。（呵呵，放松一下）

人口的移动，说明了一切。
新兴的移民浪潮，带来的不仅仅是现金流，更是大量的需求。
尤其那个什么888政策一出，更是利好中的利好。
其倍增效应，远不止那高出技术移民的政府收入。
它带来的是，城市能级的跃迁。
经过中国城市发展的历练，我相信 Perth 会是下一个墨尔本。
出于职业经验，其原因罗列有三，嘿嘿，属于付费项目。（有需要的短信细聊^_^）

下面做个小科普：什么是城市。
城市，其实是两个概念：”城“ 和 “市”。
所谓 “城” ： 指的是行政范畴的区域；古义为：城，所以盛民也《说文》。
所谓 “市” ： 指的是非生产活动的内容；古义为：市，买卖之所也《说文》。

那么，我们看看 Perth 是否是个城市，或者说是什么样的城市。
也许每个人的心中都有一个自己的答案，毕竟之前的生活背景都不尽相同。
我的看法是：Perth 是一个城市，但只是一个一年级的小学生，远未长成。
一条不足一公里的Central Avenue；
只有酒吧和夜店的Entertainment Activities；
少的可怜的高级餐厅，这更像是一个有着几家大银行的Town Center。

其实，Perth 现在是个什么样子，并不重要。
更重要的是它希望成为什么样子。
那我们来看看City of Perth 公布了些什么。（我的信息来源就在街上）

首先，是刚刚开幕的 Perth Arena。
它是 City Link 项目的第一个阶段，其后还有包括办公，服务式公寓，商业街，及文化设施。
这是不是让你想起了墨尔本中心车站的 “联邦广场” （彼得，戴维森；设计）。
这说明，Perth 不想只是个小学生，他至少要上中学。
而场场爆满的经营现况，也说明这中学上的不错。

然后，是Water Front 项目。
那么多年的讨论，那么多人来反对；但它就是破土动工了。
我认为这是对的，10年后的 Perth 会感谢这个艰难的决定。
看看它的内容，难道说不像是悉尼的 “达令港”。
由此看来，Perth 不仅要上中学，肯定还要上大学。

其他的比如“River Side”，教堂修复，跨河新桥。
都说明，Perth 比我们，甚至比它的老居民想的要有上进心的多。

最后，也是最重要的是：
在现在意义上的Down Town范围内的，所有地块的建筑高度都有较大提升。
此项议案，已经在征询市民的意见了。这说明，政府内部已无异议。
这就好比，Perth 不但要自己读大学，而且还想开学校。

而他现在，就只是一个小学生。
那么，你现在借给他的每一分钱，都是明智的投资。

也许，你会觉得，Perth 很大， Down Town 的发展跟我有什么关系。
那么，我想说，水涨船高的道理，每个中国人都会明白的吧。

也许，你会觉得，Perth 靠的是矿业，矿业完了，Perth就完了。
那么，我想说，150年前，墨尔本靠的是金矿，现在没有了，但墨尔本会一直存在下去。

也许，你会觉得，投资 Perth 还不如投资国内。
那么，我想说，严复翻译《天演论》的时候，就是列强吃完，才是中国吃。难道现在不是？

好了，我是乐观派，这是显而易见的。
但，这不意味着，我赞同盲目操作。

建议，只有一个。。。以金田一耕助的名义。。。（呵呵，行文首尾要呼应）

用自己的血汗钱，
为自己的判断力，
买单。
慎重而果断，
坦荡而无悔。

若不幸误入歧途，我再送一锦囊：
宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。--<菜根谭>

y12345678

何为金田一耕助？

西澳海豚

FJ 的发言总是看著有些让人confuse ---------

8080

原帖由 FJ47 于 7-12-2012 04:57 发表

                               
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其实，真相就在我们中间。。。以金田一耕助的名义。。。（呵呵，放松一下）

人口的移动，说明了一切。
新兴的移民浪潮，带来的不仅仅是现金流，更是大量的需求。
尤其那个什么888政策一出，更是利好中的利好。
...

很有内含，从长远来看，十年，二十年，甚至五十、一百年来看，基本同意你的看法。
但是那些投资移民的，出手五百万刀，他们不差钱，他们会像我这种低级寻求温饱的人跑到偏远地区去谋温饱吗？
我知道一些华人在西澳矿上投资，安家住在墨尔本和悉尼的，我这个项目，同事中住在西澳的是小数。东边的是绝大多数，如果我说搬到布市，悉尼墨尔本去住，可能我刚说完，我家行李就准备好了。
所以888政策可能促进墨尔本和悉尼的可能性会比珀斯更多点。并且墨尔本和悉尼可能比珀斯更水深火热，可能更在政府优先救助目标的前列。
请宽恕我对888政策有不同的预感。请宽恕我对888政策对珀斯房市的促进有不同的看法。
FIFO住在澳大利亚和新西兰那个城市都是由公司付钱旅行的，像我这个项目住东部新西兰的每次比西部的早出发一天，多拿一天工资的。每次回家至少多旅行一天，又多拿一天工资，一年下来光这一项比住西部的多拿八千上万工资。说实话，搬到悉尼或东部可能已在我的考虑之列。咱把珀斯的好地方让给有需要的，咱去开发东部悉尼等偏远地区。

[ 本帖最后由 8080 于 7-12-2012 17:17 编辑 ]

fifiwoo

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 7-12-2012 09:24 发表

                               
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FJ 的发言总是看著有些让人confuse ---------

此人很有政治家的潜质，建议从政，没事搞搞演说啥的。

writer

一般都是去RPdata买报告么和数据？有没有其他网站？

我好像一直比较短视。。。。
目前只能考虑个50万以下的房子。条件就是之前说的那些彼此折中。。。
看房选区中。。。。
想赶紧弄了算了，因为比租房划算。主要是手中资金有限，想太多是浮云。。。这事儿弄完了赶紧想办法多赚钱以后才能换个好点的。。。

[ 本帖最后由 writer 于 7-12-2012 16:50 编辑 ]

休止符

888签证对那个州有利，关键看那个州提供的担保条件有利。
没有州担保，有钱也没有合适的项目办移民。。

jenny112

原帖由 8080 于 7-12-2012 09:26 发表

                               
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很有内含，从长远来看，十年，二十年，甚至五十、一百年来看，基本同意你的看法。
但是那些投资移民的，出手五百万刀，他们不差钱，他们会像我这种低级寻求温饱的人跑到偏远地区去谋温饱吗？
我知道一些华人在西 ...

哈哈，FJ说的是事实。。。我可以证明，哈哈

8080

原帖由 jenny112 于 8-12-2012 15:02 发表

                               
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哈哈，FJ说的是事实。。。我可以证明，哈哈

我也可以背书

jenny112

原帖由 8080 于 8-12-2012 16:01 发表

                               
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我也可以背书

背书，哈哈，来~走一个瞧瞧。

lowprofile

夏天都来了，房子好像还是很火吧

circleyue

原帖由 lowprofile 于 8-12-2012 17:25 发表

                               
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夏天都来了，房子好像还是很火吧

"冬天”不是冬天