如何提高在珀斯整租房子的成功率？（107楼追加租房经历）

evaa

连续看房一个多月，递交申请表10多份，全部以失败告终。最夸张的一次居然有约30个车来看房，珀斯租房市场真是火爆啊。递交的申请表只有一份有电话调查，最终也以我们居住人数太多而被拒门外！其他只有一句话：你们申请失败了，请过来取回订金。

总体感觉租房好难好麻烦，再次求助于论坛各位朋友，我们的问题主要出在哪里？如何才能提高申请成功率？多谢提供宝贵建议。

我们的情况如下：
两家共同申请，第一家夫妻两个，有小孩不到1岁，丈夫全职工作3个月，妻子无工作；第二家夫妻两个，丈夫全职工作2个月，妻子怀孕无工作。房租占两个申请家庭的工资税后收入的比例<30%。随申请表一并递交各自工资条、bank statement、工作单位的推荐信，还有现在房东的推荐信，且我们在申请表上已注明房租可以半年付。但申请结果都是失败。

申请的房子情况：
House,4个卧室、2个卫生间、1个或2个车库的，小区为yokine, dianella,innaloo,stirling,gwelup,karrinyup,carine, hamersley, warwick, greenwood, duncraig, kingsley, padbury, sorrento等。价格位于500－650之间。

房子信息来源：
主要是通过www.realestate.com.au网站搜索，还有www.domain.com.au（房屋信息少，且与realestate重复）；在shopping centres 购买叫Quakka的报纸（出租房屋信息少，且不容易找到正好是我们需要的小区和房型）。

申请表的填写：
通常中介的租房申请表上可以填写3个申请人，由于第一家妻子和孩子现在海外，因此申请人我们填写了3个，分别为第一家丈夫A、第二家丈夫C和妻子D的信息。申请表上的推荐人为各自认识的朋友，多为华人。居住人数填写4个大人，1个小孩。NO pets!,NO smoking!

根据情况推测可能的不利因素：
1、申请人填写了3个，给房东第一印象是3个独立的申请人想要申请这个房子所以被拒？ 针对这个推测，以下三种方法哪个更有利：（1）申请人只填写第一家丈夫A和第二家丈夫C，居住人数写4个大人1个小孩；（2）仅仅填写第一家丈夫A作为申请人，居住人数写2个大人1个小孩，等申请成功后第二家再作为分租人；（3）仅仅填写第二家丈夫C作为申请人，居住人数写2个大人，等申请成功后第一家再作为分租人。第（2）和第（3）的不利因素是这样一来申请人的收入占房租比例超过50％了，且租房合同是否会限制居住人数为2人或3人，不容许分租，那样就只能偷偷分租。如果实际居住人数超过合同限制的居住人数，会不会导致很棘手的法律问题？

2、居住人数填写了4个大人、1个小孩，房东拒绝的主要原因是居住人数太多？ （4个卧室住4个大人人数也算多？） 还是因为有1个小孩，且第二家妻子也怀孕了？（如果这样，是否可以把有1个小孩的情况不写进申请表里，这样算不算隐瞒实情，签订租房合同或者住进去之后会不会带来法律上的烦恼？ 是否有必要避免让中介看到孕妇？）

3、登录时间不长，没有租房信誉记录。是否有必要把国内租房的情况和房东的联系方式及推荐信也附上？

4、工作时间没超过3个月，还没过试用期。那么再等一个月两家都超过3个月试用期了，就能明显提高申请成功率了？申请表上还有一条，如果现在的工作没有超过12个月，那么需要填写以前的工作单位信息。但我们填写了“omit because of oversea”。难道有必要把国内的工作单位及雇主联系方式也填上，这个能管用吗？

5、华人受潜在的歧视。据说西人不爱把房子租给华人，因为华人不爱打理花园草地、做饭菜油烟重，这条影响很大吗？ 如果这样，写一份自荐信，诚恳的说明我们勤快、爱卫生、会爱护房子、打理花园等能管用？

6、我们看房后，为了避免第二天还要再跑一趟交申请表和订金，有时候看完房子当场就把申请表填好并递交了。这样现场填表交表，会不会给中介留下草率的不良印象影响我们成功申请到房子？ 如果这样，多折腾一趟，拿回来申请表填好后，第二天再跑一趟中介办公室交申请表能管用？

7、我们是两家一起申请，房东要跟两家一起签订合同，房东闲麻烦。如果这样，难道我们两家分开独立租房，各自申请2个或3个卧室的house/villa/unit会更容易点？之前听说小房子的竞争比大house竞争更激烈。

为了租个房子，每天刷新屏幕，搜索房源信息，然后看房，看房后填申请表，再去交申请表和订金；失败了还要跑去取回订金。而且到现在还没看到能成功申请下来的希望。恳请各位有租房经验的朋友们多多提供帮助。

[ 本帖最后由 evaa 于 5-11-2012 00:37 编辑 ]

西澳海豚

問題就在第一句話~~

两家共同申请---------
中介看到這一點，就打回票了。這是我的猜測與想法。
租賃市場上，還真的很少有兩家承租同一棟房屋的情形，可能----會有很多麻煩，中介何必捨方便就麻煩? 排隊租房的人多的是。

當然你說的不利因素，也有可能。
這裡租房大多希望租給{單一}家庭(父母+小孩N個)，分租也是不讓中介青睞的事情，另外兩方全職工作時間都很短，其他的我認為不是主要原因。

PS:為何不考慮分開，各家各租自己UNIT，這樣子操作或許現實一些。要不然，還是僅由一家出面租房，但是絕對要說清楚，房子預計住幾個人?合約上會註明的

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 20-8-2012 15:20 编辑 ]

dejah

两家一起申请绝对是最受影响的因素，而即将出生的孩子也会增加生活成本，房租占两家共同收入的30%已经很高了，我同事出租房子的时候，只要租金超过申请人收入超过20%他都不考虑了。
建议还是分开各自租房子。要么在guntree或西澳论坛上take房子，走中介真的没有竞争力啊。就算一家take了，以后两家住会面临违约的风险呐。

kimberlyrui

那刚刚登陆工作没着落租房子是不是更困难，银行存款证明有用吗？

西澳海豚

這裡的人大多沒多少存款，但是~~

一份全職工的合約，以及近幾個月的收入證明，比銀行存款好使很多。

不是故意潑你冷水，不過這就是現實的租房狀況。

像DEJAH所說，試著從GUMTREE或華人報紙找，會比較有希望一些，從當地中介手中很難和人搶到房子。

amanda_cyf

实际上两家的妻子不要写失业或无工作，应该是home duty，而且由于两家都有小孩，所以妻子可以申请family benifits。

coach

这里是澳洲，很少有两家在同一合约上签字一起租一套房（除非朋友来探亲借宿几日/二房东）。

中国思维在这里行不通。

澳洲中介/私人多半不愿出租给情侣/有小孩/宠物的家庭，并非特别歧视中国人。

这一年租房火热，建议你自己多出点钱快点拿到合约为上策。你说得几个区有些就不必考虑了因为热门的关系。

evaa

谢谢海豚的建议。

刚开始想着两家一起租，租大房子，避开竞争激烈的2居；再者，都有小孩，也可以相互有个照应。

没想到主要问题出在两家一起申请，房东要跟两家签合同，以后遇到啥情况都很麻烦，所以递交的申请表都杳无音信。这样看来，不能走进死胡同，接下来的时间，确实有必要考虑分开各自租，也许更有效果。

evaa

谢谢dejah，你站在房东的立场分析了问题。
这么看来，我们确实没有任何竞争力，难怪申请表递交上去后连个调查的电话都没有。

看来发个帖子求助大家还是明智之举，要不一直这么申请下去，只是浪费时间和精力而已。

对了，有一次的申请表上注明了一个条件就是租金不超过申请人收入的30％。请问这个申请人收入，是指税前收入还是税后收入？

[ 本帖最后由 evaa 于 20-8-2012 17:43 编辑 ]

evaa

这里租房比中国租房难老多了，在中国租房时通常房东都会优先考虑我们，而且房租都是可以讲点价的，可以根据自己的时间约见面看房，通常都下班后或者周末看房，不用耽误正常上班工作时间。

这里租房走中介程序的更多，我们在国内租房通常都绕开中介，直接找房东发帖的房屋信息。国内大多数中介可黑了，从房客这里赚了中介费，最后退房时还很可能没有正当理由找借口扣押金。

对这边的租房市场和中介都了解不多，但肯定跟中国不一样。

西澳海豚

這裡的中介是收固定的服務費，好像是房租的8-10%，他們的責任就是幫房東處理一切事宜。

同時盡量保護房屋不受損以及避免房客拖欠房租。屋主有選擇房客的最終權利，但是中介會先挑選。

也就是說以保障房東利益為主，因為錢是從房租理面扣出來的，房客並沒有繳中介費，也和中介無任何契約，房東則有。

或許你會聽到很多人抱怨中介在契約期滿扣錢，對於清潔或是房屋損壞有意見，不過合約是白紙黑字，有數百張的照片，這個就無從爭論了。

evaa

原来中介先挑选一轮，然后再交给房东决定最终房客。估计我们递交的申请表连中介挑选那一轮都没有过。

sunmcc

我也觉得两家分开租会简单一点。

感觉最近perth是房少人多，是房东的market。据说好多房子都长租金不少。建议你们可以考虑开价高一点，或者再租的离city远一点？

mm不要急，总会租到的。

Good luck.

kimberlyrui

懂了。看来离我登陆不到3个月了，现在也该开始找房子了。论坛上的朋友谁家有房租出租或者有朋友想出租的可以短信我哦，我登陆日期是11月15~20号左右，夫妻带一个5周岁的女儿，租个一室一厅或者半个house都可以。谢谢啦。

zookey

原来是楼上mm发私信给我，
你女儿很漂亮啊。

租房子挺难的，做好心理准备。不过 ，总会租到的。呵呵，没听说谁租不到房子的，只是时间长短，难度不同罢了。

祝你一切顺利。

新澳之旅

祝福吧。

早日租到自己喜欢的房子。自荐信可以写一写。也许有帮助。

还有在原来要价的基础上可以适当的加那么50块所有，如果可以承受的话

lowprofile

3房、4房一般就是租给一家人的，网上的整租报价也都是针对一家人的，两家合租的话各方面损耗都会加倍的，比如淋浴和马桶的使用次数，电力开关的使用次数，driveway使用频率，房屋维护和中介管理的成本都超过了租金回报了。
Perth在cbd周边的居住类型主要是一房和两房，出了cbd周边，居住类型主要就是三房和四房的house了，三房和四房也就是一个大卧室，其他都是中小卧室，停车位一般也就两个，并不是说四房是按两户人家使用来设计的。
如果要合租的话，realestate上也有按房间出租的，应该可以跟中介谈合租了。

[ 本帖最后由 lowprofile 于 20-8-2012 21:28 编辑 ]

retirement

现在随便租个房也400/周吧，如果不能超过收入20%不就是说一周必须要2000的收入？perth虽然挖矿的是多，倒没想到真正平均收入高到这个份上了。

dejah

原帖由 retirement 于 20-8-2012 23:27 发表

                               
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现在随便租个房也400/周吧，如果不能超过收入20%不就是说一周必须要2000的收入？perth虽然挖矿的是多，倒没想到真正平均收入高到这个份上了。

不知道啊，反正我同事那个房子还是很快就被抢走了，听说租给工程师了。还有人直接加价100，我同事没有选那个人，说他扰乱市场价格。

lowprofile

原帖由 retirement 于 20-8-2012 23:27 发表

                               
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现在随便租个房也400/周吧，如果不能超过收入20%不就是说一周必须要2000的收入？perth虽然挖矿的是多，倒没想到真正平均收入高到这个份上了。

这个2000是指家庭收入吧，应该不是一个人的。

lowprofile

原帖由 evaa 于 20-8-2012 17:11 发表

                               
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谢谢dejah，你站在房东的立场分析了问题。
这么看来，我们确实没有任何竞争力，难怪申请表递交上去后连个调查的电话都没有。

看来发个帖子求助大家还是明智之举，要不一直这么申请下去，只是浪费时间和精力而已。 ...

应该是指家庭税前收入，而且有小孩的话那些补贴也是算在内的。

lowprofile

参考我发的房租的帖子，希望能有帮助
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1030445-1-2.html

cnni

PERTH这么难租房啊。。。

LZ加油能租到好房子的。。。

nicoleflopy

不容易啊，想到我租房的时候了，也跟lz一样天天跑天天看天天交表格，累趴了
lz你之前分租的经历也可以帮助你整租。

另外我看房的过程中碰到过几次share的，都是单身男几个一起share一个house，或者几个小留，中介也愿意租，不过没碰过家庭为单位的share。

当时我也接触过房东自己打广告的整租，要求多的咧，要你写个邮件给他，阐明你全家的身家状况，他再考虑考虑，俺老实写了，后来应该达不到要求，人家没鸟我。

horseman98

太困难了
我们全家从悉尼搬到perth，本来计划在公司提供住房的两周内租好房的
结果租了将近三周，申请了近十家，今天才租到

lz这种情况还是两家分开租，在一起很难租到。
让公司帮着写份推荐信会有帮助。

evaa

按税前计算的话，不超过30％还是比较可行些。

evaa

今天去看了一个apartment, 340每周，价格已经不低了；看房人数也有20来家，竞争也是那个激烈啊。

还是我低估了珀斯的租房难度，以为7月中下旬开始找房，8月末租下来难度不大；找了1个月看不到希望，着急了。

现在管不了那么多了，2卧单独租和4卧跟朋友合租一起使劲，也许东方不亮西方亮。

lowprofile

原帖由 evaa 于 21-8-2012 23:22 发表

                               
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今天去看了一个apartment, 340每周，价格已经不低了；看房人数也有20来家，竞争也是那个激烈啊。

还是我低估了珀斯的租房难度，以为7月中下旬开始找房，8月末租下来难度不大；找了1个月看不到希望，着急了。

现 ...

这个是一房的还是两房的？如果是city周边的两房，这个价格就太给力了。。。
租房子中介讲究蛮多的，要看几个人住，几个小孩，几个人工作，有没有过试用期，来澳洲多久了。。。。
以前来西澳的人不多的时候，稍微交通便利点的区也是好几十家人看，人多房少，这是长期存在的。

[ 本帖最后由 lowprofile 于 21-8-2012 23:46 编辑 ]

evaa

我想顺便请问两个申请表上的问题：
1、申请人(applicant)是指跟房东签合同的人吧？比如一个家庭夫妻二人、一个10岁小孩，申请人就填写有工作的那个人的信息就可以了吗？还是一家三口都作为applicant全部写上？一份申请表上有现在房东信息和以前房东信息（今天碰到的中介居然让我们提供国内房东的联系方式和推荐信）、现在工作单位和以前工作单位、2个推荐人信息、2个next of kin、2个emergency contacts，貌似这些也是有讲究的，next of kin不能是一起租房的人，那么就不能写家庭人员了，我理解对吧？

2、Do you intend applying for a residential tenancy bond from a State Government Department? 这个问题是指我们是否打算申请租房补贴吗？如果是，现在也不确定，将来有小孩了，在老公一人工作的情况下貌似也只能领到每周18块的租房补贴；如果我也幸运找到工作了，那么租房补贴就为零了。那么这个问题是不是回答No更有利于申请成功房子？ 回答了No，不是就意味着肯定不能再申请小孩的租房补贴了吧？

evaa

是churchlands的小两居，周边环境很好，小区也是出了名的好小区。可能我们看的4卧的大house的价格在多数在550左右，所以觉得这个apartment贵吧。

但是远一些的小区就基本都是3卧以上的house了，很少有2卧的。