澳洲建筑标准改变了吗？

chu4

最近注意到一个问题想请教懂建筑的朋友。十几年前来澳洲看到盖新房的过程和现在明显一个不同。
以前盖房地面是没有水泥地基的，而现在发现都是先浇筑一个水泥地基，然后墙壁框架还是和以前一样。
但这个水泥地基似乎是把管路预先埋好。以前房子地板下面直接就是土地，地板和土地之间的空隙高度不一，下面用桩头顶住地板梁。现在这种水泥地基不如以前那种桩头环保啊，一个大水泥坨子。
是建筑标准改变了吗？各位搞建筑的给说说？

chu4

sdcmc 发表于 30-4-2024 12:31
主要是這種會危害安全的, 太過分了

人族没有信仰和底线什么事都做得出。真是得审判日快来

sdcmc

chu4 发表于 29-4-2024 20:19
卖文凭这个事我用脚趾头想肯定也有。所以确实是得分清真伪。你就看每天手机不断有骚扰电话还不明白吗？有 ...

主要是這種會危害安全的, 太過分了

chu4

sdcmc 发表于 29-4-2024 13:03
不是這麼誇張吧?

卖文凭这个事我用脚趾头想肯定也有。所以确实是得分清真伪。你就看每天手机不断有骚扰电话还不明白吗？有什么夸张的？不过在墙内出来的一般都会提防这些，不会轻信。

sdcmc

不是這麼誇張吧?

chu4

CHATGPT 发表于 27-4-2024 10:47
谷哥是收钱了

但它下面写着Sponsored，证明是广告来的

人工说一个：我很赞同

CHATGPT

chu4 发表于 27-4-2024 08:59
谷歌推这种卖家看来也是收钱了。还好我没联系对方。哈哈
家附近就有一个TAFE，回头去看看。

谷哥是收钱了

但它下面写着Sponsored，证明是广告来的

不像某度，竞价排名

chu4

CHATGPT 发表于 26-4-2024 18:35
这个公司在沃读书的时候

不停地发邮件，打电话问要不要报他们的学校

谷歌推这种卖家看来也是收钱了。还好我没联系对方。哈哈
家附近就有一个TAFE，回头去看看。

CHATGPT

chu4 发表于 26-4-2024 13:33
那我就更应该去学英语
我刚刚谷歌一下，很多链接不知道哪个比较靠谱。
https://buildersacadem ...

这个公司在沃读书的时候

不停地发邮件，打电话问要不要报他们的学校

从来不理它

CHATGPT

正正规规的去Tafe

其它的都是卖文凭的，价格自然不菲

还不用上课

有人告诉沃，什么licence都能用钱买到，沃也是惊到了

虽然也知道身边有朋友的builder licence是买的，但是许多专业工种也能买，也是醉了

那些都是要命的专业，譬如防水、结构等等

怪不得外面那么多人黑钱，敢情是要急着回本

chu4

CHATGPT 发表于 26-4-2024 13:13
去学学总是有益的

沃总是鼓励身边的朋友去学新知识，多学没坏处

那我就更应该去学英语
我刚刚谷歌一下，很多链接不知道哪个比较靠谱。
https://buildersacademy.edu.au/v ... 2tRPT0ifQ%253D%253D
像这个不知道靠谱不？

CHATGPT

chu4 发表于 26-4-2024 12:55
我真的得和老婆商量一下这个事。

去学学总是有益的

沃总是鼓励身边的朋友去学新知识，多学没坏处

沃是直接跟老师说，沃是来学英语的，不是为了找工作
毕竟班上的华人同学都是学士硕士，双硕士的，学这个木有任何难度
洋人tradie都是不及格20-30分，华人都是满分90分（技术课程不是管理类）
洋人和老师argue太难，最后不得已说成绩好的都是Asian，不公平

实话说，最近市道不好，大把的企业倒闭，许多人到处找工作
一个朋友最近成功换工作，工资涨幅喜人，就是有好多学位，更重要是技能
负责招聘的主管主动跑到他出差的地方去面试。。。

估计许多人的职业就是被英语耽误的

加油

chu4

CHATGPT 发表于 26-4-2024 12:19
趁着共党执政赶紧报名去学

如果待业状态，学费是全免的

我真的得和老婆商量一下这个事。

CHATGPT

dragut 发表于 26-4-2024 10:18
这个CIVIL ENGINEERING大一时就有工程地质课讲判别岩层。

估计大学有实习的吧

勘探钻孔的时候，有没有挖到宝物？

不行就把实习地点改到陕西或者缅甸

CHATGPT

chu4 发表于 26-4-2024 10:39
有没有教程可以自学的？现在都不年轻了，最好的方式是自学。主要还是为省学费和时间

趁着共党执政赶紧报名去学

如果待业状态，学费是全免的

自由党执政之前，上Tafe的课是有钱领的，现在是有些人为了那Centerlink的钱，被迫去学

所以老师不是很喜欢全职的学生，反而很喜欢上夜校的同学

有经验的老师说的很有趣，许多东西课外学不到

当年代课的老师就是一个builder，说到失败的案例，真是数不胜数，内里的门道也是门清

chu4

chubbycat 发表于 26-4-2024 10:07
你赶紧和老D一起上课

老D估计是没时间了，我是既没有时间又没有钱

chu4

dragut 发表于 26-4-2024 10:18
这个CIVIL ENGINEERING大一时就有工程地质课讲判别岩层。

有没有教程可以自学的？现在都不年轻了，最好的方式是自学。主要还是为省学费和时间

dragut

CHATGPT 发表于 25-4-2024 09:55
还有大家关心的沉降

沉降一定会有，多或者少，地质硬的地方稍好。

这个CIVIL ENGINEERING大一时就有工程地质课讲判别岩层。

chubbycat

chu4 发表于 25-4-2024 15:12
还是得赶紧自己做小买卖挣学费啊

你赶紧和老D一起上课

chu4

CHATGPT 发表于 26-4-2024 01:28
有个两天的课程

叫owner builder

还是得赶紧自己做小买卖挣学费啊

CHATGPT

chu4 发表于 25-4-2024 19:21
这么说来我是否要去学个建筑啊？不然以后如果自己翻盖房屋心里没底啊？

@肥猫@dcxg觉得咋样？

有个两天的课程

叫owner builder

可以自己盖自己的房

简单的certificate IV 建筑全职一年，业余一年半

学费不便宜

chu4

dcxg 发表于 25-4-2024 07:46
水泥沉降的幅度小，还能建两层，架空是过去式了

你和我一样得学

chu4

CHATGPT 发表于 25-4-2024 09:55
还有大家关心的沉降

沉降一定会有，多或者少，地质硬的地方稍好。

这么说来我是否要去学个建筑啊？不然以后如果自己翻盖房屋心里没底啊？

@肥猫@dcxg觉得咋样？

CHATGPT

还有大家关心的沉降

沉降一定会有，多或者少，地质硬的地方稍好。

水泥板坐地的也会，铺水泥之前先覆盖一层防水布，让水份流走。
沉降不可怕，可怕的是太多，太不均匀。

悉尼的地质条件比较好，底下多为岩层浅层，所以可以见到许多slab on ground
地质差的就要桩柱了，估计在雨水较多的地区，吊脚楼还是很好的。只是现在比较喜欢地下存储室而不是单纯的架空

为了沉降均匀，规定房屋各个角落的桩柱要落在同一块岩层上，所以桩柱要求较为深些，毕竟岩层上面的土层厚度不一。

CHATGPT

说说有人说的环保要求

那是另一个部门，叫Baxter，如果没记错，负责评定新房的环保星级，太低的不批。

建房的专业有建筑设计师（外形设计和报批）、有结构工程师（负责审核材料和结构强度），地质工程师（看地基是否牢固）。。。

至于楼上问的软木强度，BCA 里面有专门的一部分Timber Framing Code，对框架结构有详细的规定。

疫情期间建筑材料大幅涨价，尤其是木材，所以签了固定价格合同的建筑公司陆续亏损倒闭。

建筑木材通常用松木，质轻而强度高。结构工程师会核算各种载荷：例如建筑物的自重，屋顶的重量。。。
举个栗子，有人告诉沃屋顶水泥瓦片的单重计算错误，盖一半的时候发现主力横梁变形过大。只能重新核算，屋架换不了，换瓦片，用轻质的陶瓦，甚至改最轻的铁皮屋顶。两层结构多用铁皮，就是要减轻建筑自重。

因为。。。重点来了。。。澳洲的木质框架受力最大的地方就是底下的木框架，当两层的时候，所有的负载，包括风压、雨水、家具家私、人以及各种动载荷都落在底层的木框架，外墙砖是不承重的（除了二层砖的自重）。双砖房的承重是内层砖来承重（免得有争议）

其中最大受力就是横贯中间的主力横梁，计算的时候就是要匡算最大无支撑跨度，计算错误就变形加大，直至倒塌。

所以，个人是很不喜欢木框架结构，现在木头那么贵，上混凝土楼板最好。

至于木质软硬，如果builder木有忽悠你，真找结构工程师审核过，就不会有问题。
剩下的问题就是木头有没有做表面防腐处理，用蜡，用油漆，或者防水处理。
以后，有白蚁那是另说。

CHATGPT

首先，专业的事情找专业的人去做

其次，自己也要懂点门道

builder 的水太深，一不小心就，进水了

举个栗子。

有个朋友的朋友，要拆旧改新，通过朋友介绍一个builder，盖完之后才发现。。。进水了
她的房子是个路边的，属于有改建价值的corner block，按道理肯定是先到康嫂那里报批改建双拼。
builder估计为了省事，盖成单屋，光这里就损失巨大。双拼的审批流程需时较长，有时候能走个一年半。
builder 怕夜长梦多，还有那介绍的朋友时刻不离，也是怕中间出叉子。

具体的门道很多，不一一细说。

dcxg

水泥沉降的幅度小，还能建两层，架空是过去式了

chu4

CHATGPT 发表于 23-4-2024 21:27
不要瞎猜猜

澳洲的建筑标准是BCA， Building Code of Australia 分民用和商业建筑等

房屋框架硬木软木有标准规定还是自己可选呢？我发现我能看到的当下在建房子的框架应该都是软木的，看着应该是松木的，我自己觉得硬木肯定在同等条件下比软木耐久吧？我家房子我爬到天花板上面看过，是硬木的，当然我家房子年龄也比较大。所以我在想现在盖的房子寿命一般是多数呢？还有那个砖听论坛王姐说过现在有那种环保材料的，是不是现在强制用环保材料的了呢？

gzhjb

我不是这方面的专家，但就我所知道的解释如下。

主要是节能标准的变化。新建筑法对新建房屋有节能标准的要求，属于强制性的。如何达标不管，只要成品能达标即可。

反应在地基上面，近十年来，许多设计都是采用混泥土框架，中空填充白色保湿泡沫材料的方案，应该是成本低，好操作等缘故。

freegood

不懂，看看