国内想在澳洲投资房产，希望投资顾问给点建议。

sandyno1

先说家庭经济情况吧 现住房一套，无贷款，家庭年结余15W 工作比较稳定。
不炒股 不炒汇 首付能付现金 50多万。
准备申请移民，但是现在雅思要求4个6实在是强人所难（band 6很容易，但是4个6感觉没有安全感）所以在犹豫是否去办移民。办了也不一定能成
本打算在国内再投资一个房产但是这几个月国内实在太疯狂。所以想在国外投资房产。

我对房产的要求是悉尼，升值潜力大的地方买个house，希望是大开发商开发的，现在地段偏一点倒是没有太大关系。打算中长期拥有。不知道悉尼的门面房价格如何。不知道偶这实力能不能买得起。关于贷款我是觉得现在多付点没有什么问题，毕竟工资是稳中有升，但是澳元也是在急速升值。所以给自己的目标是趁着现在自己能多赚点的时候多点投资为以后做打算。

我们不是移民，连准移民都算不上，所以投资又要多一份谨慎了。

反正怎么都比国内时刻担心拆迁 70年到期的好。
我们是普通老百姓两个无权无势，靠双手打拼这么长时间，只是想找个相对稳妥的方式投资为以后的生活多些保障。
我想工作后移民的同志是理解这种心情的，为什么移民？就是想辛勤工作的同时能有点保障，不像国内辛苦10年一朝生病就退回原形。
希望得到大家的指点。

sandyno1

[quote]原帖由 sandyno1 于 1-10-2007 18:29 发表

                               
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不炒股 不炒汇 首付能付现金 50多万。


肯定是50Wrmb了 哈哈 有50w澳币 我现在就可以直接退休了

Devil_Star

50w澳币在澳洲还不能退休～

我是老人

这个还需要你自己来．先来旅游一下．毕竟不少钱要投入．

shurman

500,00RMB~=AU$77,500, 按20%的首付加印花税, 最多能买个AU$300,000价位的.LZ不在OZ,能否贷到80%的贷款还成问题. 在悉尼$AU300,000能买个啥? 在最差的区也许能买个破HOUSE,  在稍好点的地方,买的一般的2居的APARTMENT都不够. 新开发区的一块地也要AU$300,000.
多攒点再说吧.

Manly

你没办成移民不要隔山买牛，房子不是股票，不是你要抛就能抛掉的。如果你的移民签证下不来就很尴尬了，请三思。深圳上海那些炒澳洲房子的都是身价千万以上，一早有了外籍，能够随时自住，不适合你这样的情况。

而且非澳洲永居、公民只能买全新房子（off-the-plan)，价格也不便宜。你看好澳洲，我认为以你这样的情况，最好是买澳币，高息，还有上涨空间，要抛的时候也容易。

luoyi727

非pr不能贷款吧

beysup

一不是澳洲公民二不是澳洲pr，根本无权在澳洲购买房产。先把身份搞定再说吧

Manly

非公民非PR可以贷款，也可以买澳州的房子，就是限制很多，不值得。国内来炒房的都是给现金。

deserthiker

你的条件可以在国内买澳洲的房子的,并且拥有永久私人产权,但你不是澳洲公民和PR,那只能通过代理买,代理会通过专门运作,考察你的还款能力或抵押的方式,帮助你拿到澳洲银行的贷款,但可能不是一手的贷款,即要支付一定代理费的二手贷款,你只要定期支付人民币即可.我在上海时去听过他们的讲座和澳洲楼盘推介,包括澳洲本土开发商都来了,直接可以看模型和楼书,还组织专门的看房团到澳洲悉尼当地看房,这个代理商叫华燕会,是一个专门做房地产营销的公关公司建立的,买了他们推销的房子的都可以加入,定期给各种国内国外楼盘信息和代理.他们的免费电话:800-820-1302,你可以咨询一下.

声明一下我可不是这个华燕会的托儿,我只是几年前买过他们营销的房子,所以老收到他们的杂志和楼盘推介会的邀请,才知道他们有这种国外楼盘买卖操作的.理论上通过他们在澳洲买房应该贵一些的,肯定不如当地人或PR直接在当地买便宜,但依你目前的情况,这可能是不多的办法之一,你不妨和他们联系咨询一下,看是否符合自己的心理价位.当然你要有在澳洲的亲戚或非常好的朋友,委托他们买也可以,但房子的户头名义问题可能不好解决,这可不是个信誉度的问题.

以上信息仅供参考!

cczj21

悉尼的房产升值不如墨尔本的，如果最后你还想移民的话，也是墨尔本比较容易。
但总的来说，澳大利亚的房产甚至空间很大，因为近30年来，澳洲房产一直保持年增长10%左右，
而且现在澳洲房产证处于新的成长周期。现在入市很适合。
如果想在国内投资澳洲房产，买卖、贷款等手续都可以在国内完成。
如果真的想了解，加我的skype:zhangjiecczj21或者发邮件给我吧，cczj21@gmail.com