是卖掉国内的房子,还是留着升值

away

没有多余的房子,国内的房子一直是自已住的.
我在中等城市,感觉房子升值的空间不大,所以想卖掉到澳州付首付贷款买房,又怕找不到工作还不起贷,还是存银行,用利息去租房呢?
怎么样合算啊?

gemei

哈哈,学会计的,同行,我有几个观点可以分享一下:

1)还应当考虑在澳洲的个人所得税问题;

2),存贷款利息是政府为了调控经济的一种手段,现在澳洲利息高是因为目前通货膨胀率高,投资过热,现在澳洲的房价已经有回落的表象,这表明澳洲政府的宏观调控起了效果,接下来可能货币会经历一个通货紧缩期,一旦进入这个期间,政府一定会调低利息来刺激经济.所以利息高只是暂时;

3),记住银行利息是银行为了弥补存款人因通货膨胀而造成经济损失的一种手段,它永远不是一种投资手段,而房产确是一般人的主要投资方式;

4)国内经济增长所持续的时间可能要比澳洲要长,这样房价还要上涨是必然趋势,国内对房屋的需求量太高了;

5),人民长期会升值,这也是必然趋势,一旦有一天人民币兑换放开,到时候人民币汇率是多少就很难说了;

6)如果经济继续趋好,房租一定会上涨,而且国内不用缴房租的个人所得税.

当然这和个人的目前经济状况也有很大关系,以上意见仅供参考.

claxton

别卖.你是否考虑过一旦在澳混的不如意,在国内连个属于自己的住所都没有?   你可以选择把房子交给中介代为搭理,收些租子也比出手强的多....

澳洲的存款利息确实可以抵消一部分租金,只是你手里的活钱要足够充裕.....没有固定工作收入就贷款置业是很疯狂的 一件事,思考周全了再做决定吧

美丽开始

原帖由 gemei 于 27-8-2007 21:59 发表

                               
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哈哈,学会计的,同行,我有几个观点可以分享一下:

1)还应当考虑在澳洲的个人所得税问题;

2),存贷款利息是政府为了调控经济的一种手段,现在澳洲利息高是因为目前通货膨胀率高,投资过热,现在澳洲的房价已经有 ...

这样看来，现在换RMB过来是不太划算了？

gemei

帐不能这么算,关键不能把现金放在银行睡觉,只收一点利息,不然过几年你的100万恐怕只值90万了,当然任何投资都有风险,关键看自己的风险承受能力和对待风险的态度.

无极

留着吧。

away

谢谢大家的意见，我再慎重考虑...

美丽开始

原帖由 gemei 于 28-8-2007 14:57 发表

                               
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帐不能这么算,关键不能把现金放在银行睡觉,只收一点利息,不然过几年你的100万恐怕只值90万了,当然任何投资都有风险,关键看自己的风险承受能力和对待风险的态度.

是啊，放在银行是不行，想投来着，但没经验，而且到处是坑，一不小心就跌进去了， ，真不知该怎么办好

gemei

不用这么紧张,有风险才有回报,如果不想冒险可以投资一些低风险产品,比如公司债券政府债券,基金,投资性保险等,这些都比银行存款好.

再者干什么事刚开始都会有吃亏上当的时候,但是你只有吃亏了才会学会如何回避风险.刚开始可以小资金投入试试,有把握了在大资金投入,这样就可以较少很多风险.