租金普涨也难赚钱！昆州一个郊区九成房东都是亏损

gnosis · 发表于 24-2-2024 09:55:25

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相比开始加息的21个月前，昆州187个郊区的房东现今损失增加了5600澳元，尽管各地的租金都在上涨。 PropTrack的独家分析揭示了阳光之州使用负扣税最多的地区。据估计，仅在其中一个郊区，就有90%的投资者处于亏损状态。

sdcmc · 发表于 24-2-2024 10:28:32

都是會計方法

CHATGPT · 发表于 24-2-2024 10:36:26

亏损才有可能扣税啊

除了自住，房东必定会想法亏损

有个朋友比较笨，买了那边投资房，拿不到贷款

纯纯的净收入，税到天昏地暗

后来被迫卖了

真正要看的是买卖房价是否会亏

估计不会，昆州只要不是泡水，最近涨了不少

dragut · 发表于 24-2-2024 11:29:24

亏损的是贷款银行吧？

CHATGPT · 发表于 24-2-2024 13:16:42

dragut 发表于 24-2-2024 12:29
亏损的是贷款银行吧？

可能？

银行贷款有其原则，

第一套自住贷七成，投资贷八成

第二套六成

第三套五成

银行要能亏，估计房价要跌倒姥姥家

也不是没有，澳宝塔那些就是渣渣都不剩的，所以木有银行会放贷给他们那栋楼

sdcmc · 发表于 24-2-2024 15:04:46

澳宝塔這些搞得好多人都不敢買公寓了.

sdcmc · 发表于 24-2-2024 15:06:54

不過話說回來好多費用也真的升了不少

CHATGPT · 发表于 24-2-2024 22:37:42

sdcmc 发表于 24-2-2024 16:04
澳宝塔這些搞得好多人都不敢買公寓了.

应该是不敢买新公寓，老公寓没事

十年以上的估计没有问题

mascot tower 是另一回事，康嫂批准隔壁动工，把它家的地基给挖松了

好可怜

sdcmc · 发表于 25-2-2024 13:41:15

CHATGPT 发表于 24-2-2024 23:37
应该是不敢买新公寓，老公寓没事

十年以上的估计没有问题

印象中也不只他一個, 還有好幾個新公寓都出了事.

whsank · 发表于 25-2-2024 14:21:21

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... act-orders-register

如果买公寓的话，买之前至少应该在这个网站看看你看的区有没有爆雷的

CHATGPT · 发表于 25-2-2024 20:09:54

sdcmc 发表于 25-2-2024 14:41
印象中也不只他一個, 還有好幾個新公寓都出了事.

是的

比较有名的是Castle Hill 那个项目

其实，近年的项目都那样，低价签回来的合同，疫情期间建材暴涨

沃前年不是有帖子预言一定会有大量的建筑公司倒闭

gnosis · 发表于 26-2-2024 08:29:37

CHATGPT 发表于 25-2-2024 21:09
是的

比较有名的是Castle Hill 那个项目

很多往往不是真正的倒闭，而是把钱卷走，留下痛苦的小供应商和投资人。

CHATGPT · 发表于 26-2-2024 09:34:06

gnosis 发表于 26-2-2024 09:29
很多往往不是真正的倒闭，而是把钱卷走，留下痛苦的小供应商和投资人。

很多人想这样干

比较难，需要技巧

过往有不少成功案例，特别是某个战火纷飞地区来的移民

这次是真的干不下去

gnosis · 发表于 26-2-2024 09:42:05

CHATGPT 发表于 26-2-2024 10:34
很多人想这样干

比较难，需要技巧

那你比我熟这个行业，俺不懂

CHATGPT · 发表于 26-2-2024 10:15:10

打个比方

你买了土地房屋套餐

钱基本上都是贷款，除了自有部分，放款都是银行在放

根据双方确认的施工进度来放

所以，建筑能够做的就是欠着材料供应商的钱，想尽办法把进度款用完

然后半路申请破产，让大量的项目挂在后半段

gnosis · 发表于 26-2-2024 10:26:44

CHATGPT 发表于 26-2-2024 11:15
打个比方

你买了土地房屋套餐

我不懂的是为什么这次他们跑不掉。我总觉得那些破产的，其实都没有真正破产。
倒霉的是其他人。

我听说过太多钱转到自己口袋里跑路的，在这次材料涨价之前他们就经常这么干。

CHATGPT · 发表于 26-2-2024 19:26:06

gnosis 发表于 26-2-2024 11:26
我不懂的是为什么这次他们跑不掉。我总觉得那些破产的，其实都没有真正破产。
倒霉的是其他人。

不是人人都想破产的

有没有发现，每次填表都会问你是否曾经破产

如果不是逼急了，一般不会这样，整个公司玩完了

以后还有可能都接不到活了

破产可以保护自己，大概率可以毫发无伤，特别是tradie 该拿的钱一分不少

至于房子的质量和材料商的货款，who cares

sdcmc · 发表于 27-2-2024 11:12:24

所以一般房子就算建不成, 找人接手就多花點錢, 土地也是自己的, 公寓就不是這麼回事了, 最重要的, 新的公寓, 還賊貴!

gnosis · 发表于 27-2-2024 11:15:57

CHATGPT 发表于 26-2-2024 20:26
不是人人都想破产的

有没有发现，每次填表都会问你是否曾经破产

那你是太善良了。
这十年里，我都遇到过好多破产赖账的。

CHATGPT · 发表于 27-2-2024 14:35:01

gnosis 发表于 27-2-2024 12:15
那你是太善良了。
这十年里，我都遇到过好多破产赖账的。

可能每个人不同

有些人比较幸运

建议遇事先看人，做些小测试

人不行就不要和他打交道了，免得麻烦

gnosis · 发表于 27-2-2024 15:22:55

CHATGPT 发表于 27-2-2024 15:35
可能每个人不同

有些人比较幸运

利益前面没好人，对中国人最坏的其实还不是中东人，而是中国人自己。

CHATGPT · 发表于 27-2-2024 16:44:05

gnosis 发表于 27-2-2024 16:22
利益前面没好人，对中国人最坏的其实还不是中东人，而是中国人自己。

Cannot agree more

说得非常对

总体来说国人的素质偏低，也有例外

来自富庶地区的人通常会好些，可能是应验了那句话，仓廪实、知荣辱

那些不好的人，不要惹，不论何种方式

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