雪梨夜话之 NSW州财报解读

长安雪梨

雪梨夜话之
NSW州财报解读

http://blog.sina.com.cn/u/2167246401

2011年9月6日，NSW州执政的自由党发布了上台后的第1份财政预算报告。

在联邦工党无能的衬托下，NSW自由党显得朝气蓬勃，干劲十足。总的来看，这份报告非常务实，可以打到8分。

NSW财政预算的10个要点：

1. 今后4年裁减5000公务员，节省公务开销20亿澳元

2. 将Port Botany私有化，预计收入21亿澳元，以筹款支援道路基建

3. 将海水净化工厂出租，预计收入20亿澳元，以筹款支援道路基建

4. 提高采矿税，预计收入10亿澳元，以抵消碳税成本

5. 拨款10亿澳元，升级Pacific Hwy，打通悉尼-布里斯班的交通大动脉，最终实现全线4车道。

6. 23公里的西北铁路开工，4年拨款25亿澳元。
10公里的西南铁路拨款2.92亿澳元
拨款1亿延长轻轨到Dulwich Hill.拨款5100万升级Wynyard通道。

7. 新招2475名护士，900名教师，550名警察，充实第一线。

8. 拨款1.39亿升级Campbelltown医院，升级Wagga Wagga等郊区医院。

9. 首次买房印花税减免仅限新建楼房和楼花，4年预计节省11亿澳元。

10.每年释放土地1万块，每年新建住房2.5万套，以缓解悉尼的住房短缺。


2004年4月2日起，NSW州对50万澳元以下的首次置业免印花税，首次买房的NSW州居民可以获得最多17990澳元的印花税豁免。

2005年5月,作为这一政策的收益者，我在南区买了第1套House.

2004年6月1日，NSW对卖房实施2.25%的Vendor Exit Tax.
2005年8月2日，NSW新州长Morris Iemma宣布废除2.25%的Vendor Exit Tax.

2012年1月1日，NSW州将不再对购买旧房提供免印花税的优惠。

NSW州居民享受了7年的好时光。既然是好时光，当然要有个时限。7年9个月，这段好时光太长了，是该结束了。

南澳，维多利亚州在过去10年中从来没有对首次买房者有如此的恩惠，这2个州的房价比悉尼低不了多少，但印花税却比悉尼高的多。

但即使这样，高额的印花税也没有阻挡住过去10年，南澳的房价暴涨2倍，墨尔本的房价暴涨2倍。

如果你是NSW居民，却没有享受到过去8年间的这一政策，我只能用生不逢时 或愚蠢2个字来形容。


VIC州从2011年7月1日起，对首次置业者的印花税减免20%。但曾把VIC州从贫穷频临破产带到繁荣的前州长Steven Bracks前不久就强烈反对VIC州给首次置业者如此的优惠。他认为更有效的方法是把房产印花税的收入用于修建道路、铁路等基建上来。

盖一套新房，州政府可以获得10-15万澳元的各种费用收入。联邦政府可以获得10%的GST， 建筑行业、装修行业、家具行业、零售行业也跟着繁荣，产生的经济利益在20万澳元以上。


而买一套旧房，联邦政府少了10%的GST，州政府最多获得了印花税的收入。旧房产生的经济利益不到新房的10%。
而在NSW州，首次置业购买50万以下的旧房，州政府的收入几乎是0.

NSW州从2009年7月1日对60万以下的新房免50%印花税，从2010年7月1日，对60万以下的新房免25%印花税。

从2010年7月1日-2011年6月30日，NSW州对60万以下的楼花豁免印花税。这一招是跟VIC州学的。


2011年7月1日-2015年6月30日，对搬去边远地区的家庭，给于7000澳元的奖励。 这一招也是跟VIC州学的。只不过VIC州是对针对新房多给6500澳元的奖励。

对于55岁以上的老年人，换新房60万以下，豁免印花税。这将极大的巩固老年人手中的选票。


NSW州终于醒悟过来，意识到只有大力盖新房，才能刺激经济，库房收入也将大增。每年2.5万套新房，将带来120-150亿澳元的直接经济效益。只有在西北山区、西南平原修建铁路，才能将大片肥沃的土地变成安家乐居的美好小区。

于是，西北铁路，西南铁路开工了。



2011/12 财年，西北铁路拨款3.14亿澳元，其中2.2亿澳元用于购买铁路沿线的土地。

西北铁路对NSW州具有深远的意义，远不只是拉选票这么简单。因为即使不建西北铁路，沿途的选区仍然是自由党的铁票区

修建西北铁路的意义如下：

1. 是西北山区700平方公里的大片土地得以开发。 NSW省政府仅卖土地，就可以每年获得5-10亿澳元的收入

2. 大片新区的开发，将刺激和建筑有关的产业。 每年2.5万套新房，可以创造120亿-150澳元的直接收入。更可以带动家具业、零售业等行业的繁荣

3. 西北铁路将悉尼的几大就业中心连在一起，带动西北山区的土地升值，从而为NSW政府带来更多的进账

4. 西北铁路将西北山区、HORSNBY, CHATSWOOD, CENTRAL COAST连成一起，带动BLACKTOWN, CENTRAL COAST的发展

sunnyclh1211

我本来年初想买西北山区的大house，结果男朋友反对，现在好了，要建铁路了

freshfish