澳洲买房子的一个想法，也可能是梦想。

sucewang

        有房才有家早已成为中国人骨子里的观念，房子在中国人的心里有非常重要的位置。
        我们常说‘安居乐业’，有了自己的房子, 心里才踏实，才有家的感觉。很多中国人一辈子攒钱为了买房，有的人甚至借钱也要买自己的房子。
        海外的华人也一样，只要经济条件许可，第一件大事肯定就是买自己的房子。
        我来到澳洲两年多了，论坛里的建房帖子看了不少，买房的帖子也几乎都看，看了还要恭喜留言。房子是我经常光顾的栏目，曾经有一位贷款经理给我短信，他说：经常看见大姐在房子的栏目里转，看来你对房子很感兴趣。他说得非常对，中国人对房子都有根深蒂固的情节，我也有拥有自己的房子的梦想。
        我们都是异乡异客，初来乍到的，一下就拿出钱在澳洲大城市买房子的毕竟是少数，多数人还是负担不起。
        我经常查看澳洲房子的信息，包括价格，地理位置，周边环境等，周边小城的房价地价要比大城市便宜很多。我有一个不成熟的想法，不一定非要在大城市买房，在交通方便，设施齐全的周边小城买房或者买地建房也是不错的选择。将来经济条件允许了，再逐渐向大城市靠近，这也算是一种过渡，一种投资吧。
        一个人买房或者买地价格没有优势，因为不成气候。如果大家一起买地，统一建房，价格肯定会便宜很多。
        我住在NEWCASTLE附近的Swansea，开车到悉尼也要一个半小时。所以我想在离悉尼近一点的地方，最好周边有水，大家一起买块地，建房。大家住在一起，也可以相互有个照应。说不定我们还成了一道新的风景线，一个新城区也说不定。
        现在的问题是谁来找地，地的要求是既要交通方便，又要方便生活，而且价格还要便宜。即要有升值发展空间，地还要足够大，最重要的是Council也能批准。
        所以我说是‘澳洲买房子的一个想法，也可能是梦想’。

[ 本帖最后由 sucewang 于 28-11-2011 20:53 编辑 ]

hchen01

"在交通方便，设施齐全的周边小城买房或者买地建房也是不错的选择"
以上基本就是大城市的特点，在澳洲尤其是这样这样，因为澳洲人少，所以房价会比没有这些特点的地方贵，在具备这些特点的地方，如果又有美丽的风景，价格又会上一个台阶，只要条件够好，不愁没人买（财富28效应）
另外工作机会，又是一一个因素
我建议随大流，只要不是投机买房，一般还没有买房子亏的，我们不是每个人都会做生意的，买房是一个不错的财富增值保值的办法

steelduan

从农村包围城市,好

ozbird

如果有足够建很多房子的地可以买，那就一定是偏僻位置，短时间内很难发展起来的。

mmxx

NEWCASTLE满足条件的地方挺多的，搞起来就叫王家庄吧。（KINGSTOWN）

还有就是我觉得离大学校区近好，图书馆、体育馆都比普通社区好，时间宽裕还可以上个感兴趣的课程。看着朝气蓬勃的年轻人进进出出，自己也觉得脚步轻快。

清风不写字

符合大姐说的即价格不是太贵，又离悉尼近一点的地方，最好周边有水地方，我觉得只有hornsby以北了。
看看这个 http://www.realestate.com.au/pro ... mount+colah-2710684
6469平米的地，$990,000
现在地上全是树，把树都砍了，除去drive way， 应该还有4500平地可用，分成5家，一家也有800平。
不过Council应该不允许这么分。

清风不写字

现在地还算便宜的地方，除非政府准备在那里开发新区，否则相当一段时期内增值的空间和幅度都不会很大。
便宜肯定是有便宜的理由的。

资深贷款经理

就算房子建起来了，可是周围设施跟不上，还是要开车很久到别的地方去。治安也是个问题。

bg1pdq

王姐组织治安军，自卫队，保安团。

andyyang

我响应一个，一直想找个偏远的地方住

依然逍遥

我跟王姐想法差不多，不过我想跑得更远一点。 我就看中了塔斯马尼亚洲离朗塞斯顿不远的乔治镇。这里有自己的医院（不只是医生，是正规的医院），学校，几个大超市，自己的大公园。靠近海边。房子和地都很便宜。开车去朗塞斯顿市区也就30-40分钟。 主要是不限水。象现在我们是住墨尔本，离市区有40分钟车程。有次老公带我去那个什么区（不记得名字了），全是华人的饭店啦公司啦超市啦，街上看到的80%都是华人，而且人太多，跟中国没什么两样，不同的是没什么高楼而已。去过一次就不再想去了。 不太喜欢人多的地方。一个月偶尔一两次去购购物还可以，生活在那里还不如就生活在中国了（还不用专门学鸟语）

现在我唯一顾虑的是卖中国的调料啊食品的商店不是很多，上次去我只找到市区有一家，其它我还没去找（如果以后塔洲中国人越来越多的话我是否考虑开一家？ ）。其它洲的又不能带进来 等我下次再去考查考查塔斯马尼亚。还有安全啊其它什么的也得多考查一下，毕竟是要长住。得多考虑清楚。上次老公的亲戚带我看了一个在卖的小农场，才6万澳币。说不定以后也可以考虑考虑 塔洲也有好多地方雨水量不够，就是从朗塞斯顿往霍巴特走那个方向靠近霍巴特的一方，我看中的这个地方雨水量还是很充足的。

比如工作机会什么的，我不考虑。反正是来养老的。能找个工作只是生活可以更大手一点，找不到工作也能过得简单和快乐（起码可以自己种菜养鸡收鸡蛋 ）。 我的梦想本来就不是要什么档次的生活，只是想要简单快乐和自由的生活而已。

依然逍遥

晕，发了一通照片，结果失败。

依然逍遥

这是上次我们去塔洲考查时拍的照片 ，老公开车我拍照。

依然逍遥

继续照片

妮南

我也喜欢小镇，麻雀虽小、五脏俱全。

sucewang

        依然提供的小镇的照片真的是非常不错的地方！
        但是只是风景美丽，设施齐全还不够，还要交通方便才行。
        我们坐飞机回国能直达，不要在澳洲内转来转去的。再说毕竟年龄还可以工作，所以还是得离大城市不要太远。即方便，又不太喧闹。
        悉尼周边的小城增值也挺快的，比如我一个西安的朋友，几年前投资移民来的。他们在Epping买房子的时候那里还挺冷清，但是现在Epping的房子已经贵得不行了呀。

[ 本帖最后由 sucewang 于 8-7-2010 19:20 编辑 ]

sucewang

        NEWCASTLE周边的地不多，校区附近就更没有地了。二手房倒是有，但是我更倾向于买地建房。
        NEWCASTLE我觉得还是离悉尼有点远，去一趟悉尼开车2小时。
        不过NEWCASTLE到是很有发展空间的，澳洲第7大城市，房子可能会升值。

[ 本帖最后由 sucewang 于 8-7-2010 19:27 编辑 ]

sucewang

        清风的这块地倒是很平整的，价格也可以，就是不知道Council会批准建房不。如果批准的话，才有上下水管道的吧！
        另外 mount+colah离悉尼有多远，交通方便不？

[ 本帖最后由 sucewang 于 8-7-2010 19:32 编辑 ]

revstar

王姐现在租房？

缘圆

我虽然对建房不懂，提不了好的建议，但很想与王姐做邻居。如果不嫌弃一定要带上我。

thomas680102

哈哈，这块地还真的可以盖房，council 批 也应该没问题。旁边的房子都已经盖好了

Potential development site in a superb position within a short walk of the station & shops. Cleared land, zoned residential A with services available.

所以你们想一起盖房的人，还可以可以考虑一下

原帖由 清风不写字 于 8-7-2010 11:05 发表

                               
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符合大姐说的即价格不是太贵，又离悉尼近一点的地方，最好周边有水地方，我觉得只有hornsby以北了。
看看这个 http://www.realestate.com.au/pro ... mount+colah-2710684
6469平米的地，$ ...

藏羚羊

我6月底在CAMPBELLTOWN附近买的房子 价格比悉尼便宜不少 我买的4个BEDROOM+1BATHROOM+1GARAGE  LANDSIZE597平米 358000 在悉尼肯定是买不到这个价格房子的 周边超市 学校都有 不过没有水 要是有水就完美了

[ 本帖最后由 藏羚羊 于 10-7-2010 10:36 编辑 ]

sucewang

        藏羚羊买的房子还真值，4个卧室35万。
        但是我对CAMPBELLTOWN的地理位置不熟悉，离悉尼多远？

        买房子，或者买地建房，是我的目标。
        买一大块地的意思是各家买各家的，但是大家的地是连在一起的。比如清风说的那块地，就可以5家来买。因为大家同时买，可以拿更好的价格。

        如果有合适的，我可以把中国的房子卖了，钱拿到澳洲来买房子。当然买房子或者买地是大事，大家要多考察，多比较，慎重决定。
        谁找到合适的地请上来给大家说一声！
        “你和我, 在一起, 共创中国村...”，一个网友的歌。
        大家一起努力，让梦想早日成为现实！
        

[ 本帖最后由 sucewang 于 11-7-2010 08:48 编辑 ]

藏羚羊

CAMPBELLTOWN 离悉尼47公里左右 开车45分钟 走M5很快，火车LIVERPOOL和机场线都可以到悉尼。周边有大型SHOPPING MALL，学校，医院。。。还算比较方便。但是CAMPBELLTOWN周边很多是工业区，labour比较多，还有一些中东人和新西兰人（但是根据我的观察，觉得新西兰人很多比澳洲本地人素质高）。很多人对这边评价并不好。CAMPBELLTOWN原来华人很少，但是最近一年亚洲人也越来越多。我买的房子在NARELLAN，CAMPBELLTOWN下面 7公里。这个地方白人多，比较静，但也有购物中心和学校，缺点是没有火车。

[ 本帖最后由 藏羚羊 于 10-7-2010 10:12 编辑 ]

藏羚羊

王姐姐，在地图上看到你现在住的那个区了，周边是海真是宝地呀！您不考虑在这买房吗？有套在海边的房子是我的一大梦想

sucewang

我们住的地方风景没的说，就是离悉尼有点远，我还是喜欢离悉尼近一点的地方。

我不是带头人，我也在找带头人呢！

[ 本帖最后由 sucewang 于 10-7-2010 16:24 编辑 ]

thomas680102

说真的，像Sucewang 所说的基本上是 dream, 具体操作不太容易。不过，还是可以考虑以下步骤：

1）要想便宜，就一定要自己买一大块地来 Sub-divide, 就像清风所挑的这块地。否则，如果已经sub-divide 好了的话，价格又贵上去了。

2）要买块地，就要有钱。谁能拿出这么多的首付？银行又能否贷出款来？唯一可行的办法是有兴趣的人每家拿出一些钱来（比如8万）成立一个Partnership。然后用这个Partnership 去买一块地。

3）买了地之后要找 designer 和 town planner 来做规划和设计，然后申请council approval。这都需要钱，也要有人去跑。谁去办这些手续？要不要给他一些工钱？

4） Council 批下来之后，就可以找 builder 了。如果几家一起盖，那费用应该可以压不少下来。

所以，这里的关键是：1）能否找到几家人真愿意拿出几万块钱来成立一个Partnership，这样才能够真正启动；2）对所选择的地块能否真正达成一致的意见。

如果真能做到以上两项，成功之路就走一半了。

否则，还继续在这里 dreaming ...

Sally_Zoe

感兴趣，如果有人组团的话，算我一个。。。

andyyang

上次老公的亲戚带我看了一个在卖的小农场，才6万澳币
-----------------能不能详细说一下？

andyyang

tas的小镇看着不错，但是我怕冷啊，有没有人考虑过昆士兰的小镇呢？
王姐的Swansea感觉不错的，小点的3房house大概多少钱？