自住房分租怎么上税退税？

xiaoniaobie · 发表于 16-6-2011 18:29:04

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昨天发了两个帖子，好像朋友们有点误会，我的意思是自住房分租怎么上税和退税？
谁能回答我这个问题啊？谢谢了

dejah · 发表于 16-6-2011 18:42:26

租金减去分租出去的房子相应承担的利息（可以按面积比例进行计算），如果赚了就要交税，亏了可以退税。我是这么理解的。

不过我不认为有人会主动申报这个。

资料盒 · 发表于 16-6-2011 22:49:24

嗯，如果他希望能负扣税，就有申报的可能性。但是，租金必须是市场价格，不能是非正常价格。

STS-TAX · 发表于 17-6-2011 11:01:43

你这么做，方法可以
问题是你卖房是，增值部分百分比要交CAPITAL GAIN

zlsiva · 发表于 20-6-2011 21:07:04

“这么做”是指自住房曾经被租出过都影响capital gain？我的房子settle的时候附加了几个月的租约，我同意了。租客后来把bond和房租直接转给我。我有报税。最终是什么样的影响呢？我从来没有负扣税过，报税的时候也没有把贷款利息计算进去的。
对了，去年报税的时候没注意有一个换热水器的账单是在7月之前，租客支付plumber全款，然后房租上抵扣掉。我今年还能把这个账单补上么？

dragonballz · 发表于 20-6-2011 21:52:03

原帖由 zlsiva 于 20-6-2011 20:07 发表

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“这么做”是指自住房曾经被租出过都影响capital gain？我的房子settle的时候附加了几个月的租约，我同意了。租客后来把bond和房租直接转给我。我有报税。最终是什么样的影响呢？我从来没有负扣税过，报税的时候也没 ...

应该能补上，只要提供依据即可（出租几个月的贷款利息也可以）。出租房还可以找专业公司评估，把所有能负扣税的都加上。注意，退税不是逃税。前者是合法，后则是非法。至于如何合理退税，如果有涉及投资，个人建议还是多花钱，请会计。自己作容易出错，ATO查的很严的。

zlsiva · 发表于 21-6-2011 23:15:44

其实去年总体房租收入不是很高。要退也没退很多。我比较担心影响到将来卖房的时候capital gain的税，会多多少？我估计5年之内不会卖房子的

STS-TAX · 发表于 22-6-2011 11:12:37

如果你买来的时候先出租了

那么以后卖的时候，这段时间的比例需要交CGT

比如10年后你卖了，10年升值10万，那么半年时间税务比例是5千，

5千减半因为持有超过一年，如果两人一起买，再减半计算

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