请教投资房转自住房

babytime

大家讨论的都是自住房转投资房，我请教的问题正好相反。。

1. 买房时以投资房的形式购买，settlement之后立即搬进去自住，请问还能申请FHOG么？？
2. 在这个过程中，需要办理什么手续么？需要跟ATO报告么？
3. 最后，该房子一直作为自住的话，N年后出售，升值部分需要交税么？

knownnothing

原帖由 babytime 于 25-1-2011 17:10 发表

                               
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大家讨论的都是自住房转投资房，我请教的问题正好相反。。

1. 买房时以投资房的形式购买，settlement之后立即搬进去自住，请问还能申请FHOG么？？
2. 在这个过程中，需要办理什么手续么？需要跟ATO报告么？
3.  ...

Answer 1. 可以申请First Home Buyer Grant and stamp duty concession rate. 一般自住房的话，律师就会给你申请，但是投资房律师只管计算印花税。成交之日起，你没有作为投资的用途， 你可以跟ORS讲明原因，为什么改主意了，就行了。印花税是地方税，各个州的政策都有差异，通常都是要求自住房的房主一年内至少有半年要住在申请自住房的地址。按照你的情况，半年以后，OSR 会给你来封信，让你提供电，煤气，银行信之类的作为居住的证据。然后会付款给你。只要你说的是真实的，可信的，是你应得的，政府没有理由拒绝。也不麻烦，就填表。

2.如果你就想拿到7000刀还有印花税减免，你就和你你当地的OSR联系，不要忘记要个reference no. ,再挂电话的时候就说你的地址或者reference no.不用老重复你的问题了。或者写书面申请的时候，证实一下经过询问之后你做的都是按照OSR人员要求做的。又没有租金收入，不要打扰ATO了。再说，各级政府都联着网，资料都看得见。

3.一直自住不交Captal Gain tax.