拍卖了房子想反悔，请高人支招

迭名 · 发表于 11-12-2012 23:41:59

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俺在拍卖中拍到个房子，只有两个月的期限的SETTLEMENT，但本人国内资金出现点问题，要求三个月的期限，卖方不同意，由于我只有交了一点点定金，没有10%的定金（但当天草签了合同了），如果想放弃这个房子不要定金了，这样会有什么法律后果吗？

[ 本帖最后由迭名于 12-12-2012 11:38 编辑 ]

eric2010e · 发表于 12-12-2012 13:30:48

具体看合同，一般情况下定金是肯定没有了，一般还没有交10%都是在cooling period 里。你就和对方说现在没有钱，要么把合同期限改3个月，不然就取消合同。只要10%没交你就是老大，对方不同意那么就88，也就浪费2.5%

辣手摧花 · 发表于 12-12-2012 13:40:14

cooling period期间似乎所有的钱都可以拿回来，买房前期是保护买方，后期就是保护卖房了。

binnie · 发表于 12-12-2012 15:08:04

拍卖没有cooling period。如果你想买的话，就同卖家商量下，付点利息什么的延长交接时间。如果不想买了就看看清楚合同是怎么写的放弃好了。

迭名 · 发表于 12-12-2012 15:32:31

谢谢各位，英语不大好，请问帮过户的律师，说是固定合同，没什么特别条款，但他说如果我不交百分比十定金中介可以究竟我的责任的。头大！

[ 本帖最后由迭名于 12-12-2012 16:38 编辑 ]

QWERTYASDFG · 发表于 12-12-2012 15:42:25

通常拍卖没有冷静期.无论你付多少或者没有付押金都一样.毁约通常会丧失规定的押金,同时还需要付下一次拍卖的费用,广告和成功拍卖以后的差价等等...
最好是和业主协商解决问题.

dbsdsun · 发表于 12-12-2012 15:48:19

要不你延期期间，算他的房子，交租金

澳人建筑 · 发表于 12-12-2012 20:29:27

这世道，
一，有钱能使鬼推磨。
二，

穷，你对我也没法招。银行帐号是空空的，负什么责任！

,

熊猫阿三 · 发表于 12-12-2012 21:00:54

你既然请律师了就详细问问付啥责任啊？要多charge你钱也认了啊，一两千刀好过几万块吧？

迭名 · 发表于 12-12-2012 21:21:16

这里各路高手还真多，谢谢各位，看来我还是当房奴去吧
！为自己的冲动负责。

天秤地龙 · 发表于 12-12-2012 21:40:41

看看买房合同中，有没有"subject to financial approval"这一先决条款

[ 本帖最后由天秤地龙于 13-12-2012 06:19 编辑 ]

zio · 发表于 12-12-2012 21:59:19

楼上的，拍卖是unconditional的没有subject to financial

迭名 · 发表于 12-12-2012 22:25:41

拍卖的不适应这条

迭名 · 发表于 13-12-2012 22:31:47

奇迹，中介说他已经联系到下个买家，我不要损失一分钱，但要等他把房过户给买家后退我定金，但如何确保万一后面一个买家有变化卖家不再追究我的责任呢？

[ 本帖最后由迭名于 13-12-2012 23:33 编辑 ]

迭名 · 发表于 16-12-2012 10:36:22

中介说要我先出不能履行合同的函给对方律师，我给了，现在想想有些不对头，如果卖家要卖更健康高的价格，又不能马上出手，我不是被拖死吗？不能完全退出，也不能买下。再次请各位支招!

[ 本帖最后由迭名于 16-12-2012 11:37 编辑 ]

电视机 · 发表于 16-12-2012 12:02:23

中介只想收佣金，假惺惺说帮你省钱，这背后增加的责任和风险他不会老老实实告诉你的。
你跟卖家商量签个补充协议，如不能履约则按月付他租金，他不干就拉倒，要我付满10%我不来澳洲算了。

kuafu · 发表于 16-12-2012 15:36:26

首先搞清楚是“国内资金出现点问题”还是心里不想买这处房子了？
不同原因有不同办法。

迭名 · 发表于 17-12-2012 10:34:16

两者都有吧！我是喜欢，可老婆不是很满意，老婆说了算，悲催啊！

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