牛人们帮忙看看，这房能买么？继续上图!!!

helenazy · 发表于 13-7-2010 11:46:03

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谢谢啦，各位热心好人们，我给你们加分分了：）

[ 本帖最后由 helenazy 于 15-7-2010 16:14 编辑 ]

pinxinge · 发表于 13-7-2010 11:49:50

是看风水吗？

helenazy · 发表于 13-7-2010 11:54:14

原帖由 pinxinge 于 13-7-2010 10:49 发表

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是看风水吗？

客厅墙上有裂痕，你觉得觉得是否很可疑啊，会导致很大的麻烦不？房是砖的，只是水泥表面涂层裂呢，还是墙体本身开裂啊？谢谢啊，周末大概要去拍，怕怕！

黛少MM · 发表于 13-7-2010 12:19:55

水泥涂层？
这房子墙难道是水泥砌成的？
澳洲房子，这个位置，不都是木头架子，石膏板拼装的吗？
如果是石膏板的话，这些裂痕也没有什么，拆了重新钉新的板。
如果是水泥的，那就闹心了。

西皮二黄 · 发表于 13-7-2010 12:42:47

看样子不像是仅仅石膏板开裂，而是结构上面的问题。
还是建议找一个专业的inspector来看看，这个问题是不是严重。

sliuhao · 发表于 13-7-2010 12:50:58

外墙有开裂的痕迹么？

结构变形，你看看门，入墙的柜子,窗，好开不？看看地基下面....

你那个图片如上说所应该是石膏板，撬开弄个新的就行了，或者用专门补石膏板的东西补一下就好了(有点象timber mate的东西)....

helenazy · 发表于 13-7-2010 12:52:22

二黄啊，这事情会那么严重啊，看来大家都不傻，便宜货是不存在的。

helenazy · 发表于 13-7-2010 12:54:50

原帖由 sliuhao 于 13-7-2010 11:50 发表

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外墙有开裂的痕迹么？

结构变形，你看看门，入墙的柜子,窗，好开不？看看地基下面....

你那个图片如上说所应该是石膏板，撬开弄个新的就行了，或者用专门补石膏板的东西补一下就好了(有点象timber mate的东西 ...

我也不知道了，就INSPECTION的时候看了一次，当时就觉得客厅墙裂得有点惊人，就拍下来了。要么下班再跑那边去看看。

sliuhao · 发表于 13-7-2010 12:59:38

没那么吓人, 其实很简单.前几个月帮一个朋友做全部的renovation,其实很多是因为你不懂，所以吓人。澳洲房子里面的一切都可以补，除了砖墙结构和屋顶比较困难。
墙，地板，厨房统统都可以拿掉重来......

helenazy · 发表于 13-7-2010 13:05:35

原帖由 sliuhao 于 13-7-2010 11:59 发表

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没那么吓人, 其实很简单.前几个月帮一个朋友做全部的renovation,其实很多是因为你不懂，所以吓人。澳洲房子里面的一切都可以补，除了砖墙结构和屋顶比较困难。
墙，地板，厨房统统都可以拿掉重来......

谢谢谢谢，看您的意思是还可以考虑?

pinxinge · 发表于 13-7-2010 13:06:10

如果房子地基没什么问题（下沉什么的），估计影响多数都是心理层面的。

pinxinge · 发表于 13-7-2010 13:08:58

除了那个拱形门，好像其它地方没什么问题哦。

sliuhao · 发表于 13-7-2010 13:09:52

我不是行家，我朋友是。周末我帮他打下手装修他的投资房....
你关键要看是石膏板的问题还是结构开裂-外墙的问题。有机会不知道你可以看一眼地基...地基不好，会影响很多...

老房子，结构都有或多多少的问题，能接受就行.

helenazy · 发表于 13-7-2010 13:11:26

我今天放知道，这里连拱门都是拿木架＋石膏板糊的

helenazy · 发表于 13-7-2010 13:13:38

原帖由 sliuhao 于 13-7-2010 12:09 发表

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我不是行家，我朋友是。周末我帮他打下手装修他的投资房....
你关键要看是石膏板的问题还是结构开裂-外墙的问题。有机会不知道你可以看一眼地基...地基不好，会影响很多...

老房子，结构都有或多多少的问题，能 ...

估计还是得请INSPECTOR，房没买，光报告估计就得买掉好几K！

pinxinge · 发表于 13-7-2010 13:14:47

那多半就没事了，你的房子不靠木头架子撑着。

helenazy · 发表于 13-7-2010 13:14:48

原帖由 pinxinge 于 13-7-2010 12:08 发表

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除了那个拱形门，好像其它地方没什么问题哦。

谢谢啊，我应该多拍点照片，糊涂啊！你说得没错，确实是裂痕过于震撼，我别的也没多留意。

sliuhao · 发表于 13-7-2010 13:18:44

你听说澳洲有多少房子因为结构问题倒下的？只要不是墙体大面积开列，都没什么....
你只要看看有没有大的墙体裂纹，地基因素就可以了，干吗这么fussy?
再说澳洲家庭是平均7年更换房子，有那么大必要么？喜欢就好....

helenazy · 发表于 13-7-2010 13:38:23

谁让我乃无知妇女一名，哈哈。只注意细节是天性呀。

sucewang · 发表于 13-7-2010 14:05:45

LZ说房子便宜倒还便宜，几房？价格多少呀？

想念天空 · 发表于 13-7-2010 15:54:19

LZ，你自己可以先看看外墙是否有裂缝。如果有明显的裂缝，那就要考虑放弃了。

building inspection，450以下，哪有好几K 的。

买房子小心点是好的。说实话一般房子都不会住着住着塌了。但是有结构性裂缝了，不管将来问题怎么发展，自身就贬值了。几乎每个人买房都要看的裂缝，因为结构性问题放弃喜欢房子的人有的是。因为明显的裂缝，标价很低，inspection人山人海就是没人出价也有的是。

不是说不漏在自己的手里就行了，而且回头等你想换房的时候，不好卖啊。

新生活主张 · 发表于 13-7-2010 16:09:58

上次跟一中介聊，中介说，澳洲房子哪有不开裂的？！

想念天空 · 发表于 13-7-2010 17:19:04

原帖由 新生活主张 于 13-7-2010 15:09 发表

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上次跟一中介聊，中介说，澳洲房子哪有不开裂的？！

所以澳洲的building inspector生意很好。房无完房，都开裂，要看级别和发展趋势，minor还是major。

另外澳洲房产中介的话，偶一向是左耳听右耳出的。

妮南 · 发表于 13-7-2010 18:33:35

心理作用很重要，若自己觉得不满意还是放弃吧。

Mike23 · 发表于 14-7-2010 01:16:14

要是我，我会放弃的。。。
前任房东明显不是爱惜之人。。。
地毯也不喜欢。。。

实话实说。。。还望不要见怪。。。

shenyouwohao · 发表于 14-7-2010 01:25:07

helenazy · 发表于 14-7-2010 11:24:17

谢谢各位，我知道啦：）周末去碰碰运气了。

helenazy · 发表于 15-7-2010 15:27:14

无知妇女继续求助：）

pinxinge · 发表于 15-7-2010 15:50:04

嗯，房子比较旧，可能是比较容易生虫子。不过，可能价钱便宜也是因为旧吧。

清风不写字 · 发表于 15-7-2010 16:03:56

买house的话，还是请个inspector吧，几十万的东西，这400多刀没必要省。
做了专业的inspection之后自己对房子的整体状况也心里有数。

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单看裂纹，好像不是那么严重，也不是墙体整体开裂。

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