悉尼的朋友请帮助

Dreamhouse

请问60－70万的预算买公寓或者townhouse
哪一个地区比较容易出租？租金回报呢？

如果买house是不是比较不容易出租呢？

还有，网上哪里有比较好的参考数据呢？

谢谢。

yinchy

realestate.com.au
there are rental price and selling price
once there is train station,apt always easy to rent out.

Ray和Wendy

你想怎么出租?群租还是让人单独租?
租金回报和出租方式相关性很大
www.domain.com.au

还可以看看我签名里的帖子

Dreamhouse

我上次短登在marsfild住了一些时间，觉得不错，但是火车不到
epping感觉也不错

还有北区，不过现在都太贵了。

也有人建议到一些新兴区
虽然治安一般，但是出租回报好


我希望整租，不要再分租

现在我们在香港都有好的工作，买投资房，付了头期款，就让房租来付香港的贷款－－利率非常低，十分划算。

原帖由 Ray和Wendy 于 28-1-2011 13:22 发表

                               
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你想怎么出租?群租还是让人单独租?

租金回报和出租方式相关性很大
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金鱼和农夫

好多人盘算在香港贷款，可是现在澳币这么高，汇率风险远大于利率风险啊。

Dreamhouse

风险什么时候都有
我们就是太保守了才会什么都不投资，搞得收入都被通膨侵蚀了。

我现在想通了，只要买房子后生活没有影响，应该买。

我们的风险不大，房子头期30％＋，澳洲的租金收入应该可以自己付贷款，要是澳元大跌，我们就转做澳元贷款（不过利率就会根据澳元，不是美元），再不然就等澳元大跌一笔付清。

原帖由 金鱼和农夫 于 28-1-2011 13:39 发表

                               
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好多人盘算在香港贷款，可是现在澳币这么高，汇率风险远大于利率风险啊。

Dreamhouse

问题是澳元到底是跌还是升
谁说得准？？？

winsome

问题是澳洲的房子做抵押，可以港币或者美元贷款么？

要知道房屋贷款的抵押品是在澳洲的，我觉得基本上银行不会让你这么做

ubuntuhk

epping不错，梦姐要是在epping买房，我们争取当你的第一批房客

要是有办法申请到香港的贷款，确实挺划算，我香港的房子现在只有1-1.2%的利息（每月根据隔夜拆息会有所浮动，最高不会超过p-2.75%，约2.25%），澳洲这边的房贷7%以上，每个月的利息真是相当可观啊。

有没有懂会计的帮忙算算，如果按5%的年利率差的话，澳币和港币兑换率由目前水平（约1：7.8）跌到多少会开始有损失？

Dreamhouse

我们澳洲房子的loan pre－approval已经在香港完成了（好久了）
一点问题也没有

所以目前只是看什么时候看到合适的房子了。

原帖由 winsome 于 28-1-2011 16:05 发表

                               
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问题是澳洲的房子做抵押，可以港币或者美元贷款么？

要知道房屋贷款的抵押品是在澳洲的，我觉得基本上银行不会让你这么做

Dreamhouse

我看这个跟是不是学会计没有关系，呵呵呵。

香港贷款可以换币值的。至于怎么操作，要问我LG了。

我们现在在香港的工作能让我们贷款容易许多，银行基本上都是看工作的。

争取，争取，争取今年在悉尼订一个点。

原帖由 ubuntuhk 于 28-1-2011 16:27 发表

                               
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epping不错，梦姐要是在epping买房，我们争取当你的第一批房客

要是有办法申请到香港的贷款，确实挺划算，我香港的房子现在只有1-1.2%的利息（每月根据隔夜拆息会有所浮动，最高不会超过p-2.75%，约 ...

退休养老的人

不太建议买公寓，比较建议买house,建议过了6月以后再买，现在的经济形势是不太明确的状况，6月后应该明朗一些，国内的房价如果跌了，澳洲也应该会跌一些，所以等6月以后再买