我有个想法大家近来看看

ambledream1 · 发表于 8-1-2010 17:08:28

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小弟如果现在用40万左右的aud dollar在澳洲买一套apt 然后出租给别人每周租金在370左右扣掉所有的费用到手在300左右然后一个月有1200
然后让父母用在中国再付 70万买一套 150万左右的房子用澳洲的租金还中国的利息大家觉得着个idea怎么样
欢迎拍转啊

ambledream1 · 发表于 8-1-2010 18:56:41

没有人说出可行性或者白日梦嘛/ 请高手指点江山啊

zlsiva · 发表于 8-1-2010 19:05:16

我很想有这么个40w刀，这个是白日梦最高点

想念天空 · 发表于 8-1-2010 19:58:19

按照LZ的帐，投入40W刀，每年租金收入1200*12=14400澳刀，年收益率：3.6%。而现在澳洲和中国的存款利率都超过这个数吧。

当然回头可能租金会长。但是apartment本身升值并不高。

-------------------------------------------------------------

我给你提个方案吧：

40W刀=260WRMB（当前汇率6.5算）。如果你们国内房子全款，也就是你再加80W，凑够150W买房子，不贷款。剩下260W-80W=180WRMB=27.7W澳刀。

27.7W仍然可以在稍微偏点的区买个apartment，租金一周至少250刀，净剩差不多200刀每周。

何苦来非得把这200刀送给国内的银行做利息呢？为了GDP？

——我发现我挺会算的，路过的同学加点分给我吧。

ambledream1 · 发表于 8-1-2010 20:15:19

谢谢楼上的大哥阿但是没有 27。7万的好的房子阿有的话你决的能够出租出去吗
而且中国的房子不是只能用 70年的说

ambledream1 · 发表于 8-1-2010 20:16:46

而且国内父母有公积金贷款好像可以拿到比较低的利息

ambledream1 · 发表于 8-1-2010 21:38:51

期待高手出现阿

想念天空 · 发表于 8-1-2010 22:02:37

原帖由 ambledream1 于 8-1-2010 21:15 发表

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谢谢楼上的大哥阿但是没有 27。7万的好的房子阿有的话你决的能够出租出去吗
而且中国的房子不是只能用 70年的说

LZ需要先研究一下澳洲的房子，再做决定吧。

ambledream1 · 发表于 8-1-2010 22:06:17

恩阿我研究过一点了我在黄金海岸这里真的没社么 30万左右的而且我没身份我是学生

ambledream1 · 发表于 8-1-2010 22:17:16

但是我还是谢谢姐姐帮我指点阿

zlsiva · 发表于 8-1-2010 22:23:27

留学生的话限制比较多，确实跟在澳洲生活的tx们考虑的方向不一样呢

tttkoo · 发表于 8-1-2010 22:44:09

澳刀是高息货币，应该贷人民币买澳洲房子。

ambledream1 · 发表于 8-1-2010 22:53:28

楼上的有方法吗能说出来大家分享下马

Fernando · 发表于 9-1-2010 08:28:00

贷款利息中澳差不多，存款澳洲多，但是利息也高。
悉尼40万的APT，收益率应该在5%左右，中介收租金的5%左右。LZ的数字估计有误。如果能全额付清，要考虑获益后的缴税，逃不掉的。租金应该是年年涨的，中长期看好。
中国出租房子的收益率是2%左右。LZ的想法是可行的，只要你能带国内贷到款。

ambledream1 · 发表于 9-1-2010 11:55:01

谢谢楼上的答复啊我还没和家里人说得到你的肯定对我是莫大的鼓舞谢谢啊

ambledream1 · 发表于 9-1-2010 11:58:31

fernando 那你的意思是在syd的收益率在 tax之后就是连 5%也没有了是吗因为听说oversea是纳最多税的一种

pipiman · 发表于 9-1-2010 13:15:33

如果你纯粹是因为中国70年产权澳洲永久产权所以认为澳洲的房子可以给你子子孙孙无穷溃也得用下去，而中国房子准备爹妈住完了就被政府收去了
想出这么折腾的计划
那么是真是杞人忧天自作聪明

70年和正无穷大，听着差10万8千里，其实基本没区别
要考虑到人的寿命，政策历史的变迁，以及最主要的，time value of money
今年该房子的居住价值，价值1万5，明年的居住价值，价值相当于比如说今年钱的1万3千8，70年后该房子的居住价值，对于今天的你，也许只值1块钱，正无穷大年的居住价值，就是无限趋向于0

当然你的想法目前操作上来说，还是可行的
无非很吃亏而且机会成本太高，还有汇率风险

主要还是看你有几多钱了
如果40万是你爹妈全部积蓄，那你玩的有点大，也许10年后你会后悔莫及
如果40万是你爹妈的零用钱，那爱咋咋的

sssddw · 发表于 9-1-2010 14:05:20

这种操作我了真的想过了，意义也真的不太大，原因是；主要看不是你是个PR的话，最起码你可以虽时虽地的看一下哪边的情况必定是能自己拿握才最好，不然真像是在月亮上买了房，只能是想想中的事，更何况，国内外的政策都在不时的变化中，真的没办法掌握一切这样，只能是任人宰割
举个最不合适的例子；真的要是哪边的房子倒了，或是被水冲了，你连看一眼的机会了没有了怎么办，当然了正常情况下是不会的，哪边的中介据在网上看，听听大家的来说还是比较可靠的，更不要说是语言方面的了
当然了要是真是PR的话哪情况就不样了，最差也不过是在哪边投资了个不太赚钱的房子，实在不行不当是买了套住房

ambledream1 · 发表于 9-1-2010 14:23:54

关于房子的看护到真的是个问题啊不过我会off shore上pr 希望真的可以在挪干年后拿到pr

ambledream1 · 发表于 9-1-2010 14:24:59

我觉的pipiman 最后那句话到是点子上

主要还是看你有几多钱了
如果40万是你爹妈全部积蓄，那你玩的有点大，也许10年后你会后悔莫及
如果40万是你爹妈的零用钱，那爱咋咋的

ambledream1 · 发表于 9-1-2010 14:26:54

anyway 谢谢大家的提醒啊

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