BOND何时能退给房客？

Nunawading

BOND何时能退给房客？

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我是房东，有从中国刚来不久的房客住在里面，现在因BOND何时退的问题发生一点小小分歧，希望大家能帮助回答或者澄清一下，谢谢先。

1。房客退租时，要求尽快将BOND退还给她，她说根据她的调查基本上是一到两周就可以退还。
我的理解是，如果从中介租房，所有的BILL都是在房客名下，房客退租时，所有BILL的截止日期房客可以电话通知服务商。在这种情况下，所有的BILL在一到两周内结清是完全能理解。

可是目前所有的BILL是在我的名下。我告诉房客，我必须收到所有的BILL后才能和她结算，在扣除与她相关的费用后，我自己会及时将余下的BOND退给她。可是我没有办法控制BILL什么时候来，也不能保证她在一到两周内退还BOND。

我想请问大家，在所有BILL在我的名下的情况下，我应该多久退还BOND，是一到两周？还是在收到所有BILL后并且结清的情况下退还给她？

2。入住及起止日期
房客如果是上周六搬进来，我说理论上她如果是这周五搬走，这就是按一周的租金算；
如果她是这周日搬走，我可能需要收她“一周的租金再加周六以及周日两天的费用”。

房客则说应该按实际的夜晚数算，也就是应该是一周再加一天的费用。

我并不介意这一天的费用，可是我希望能明白这个费用应该是怎么收，而不是怎么收。

不好意思，有点心烦，希望大家能够帮助解释一下。

marissa

我是支持楼主这种想法的，bill是楼主的名下，当然要看了多少钱才能退bond，要不收少了上哪找这个房客要钱，反之，房客可以走，把钱压下，等收到bill再退给房客，多除少补，房客干不干？钱多了还能找到人，钱少了估计人就没影了。第二点也合理，住多少天就收多少天，我觉的没什么问题啊！我只是凭个人想法说的，请更专业人士作答。

Nunawading

谢谢MARISSA的回答。 我想你要是作为房东或者房客，对别人是比较快乐和幸运的事。谢谢

rongerchen

原帖由 Nunawading 于 12-10-2007 11:18 发表

                               
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BOND何时能退给房客？

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我是房东，有从中国刚来不久的房客住在里面，现在因BOND何时退的问题发生一点小小分歧 ...

房客如果是上周六搬进来，我说理论上她如果是这周五搬走，这就是按一周的租金算；
如果她是这周日搬走，我可能需要收她“一周的租金再加周六以及周日两天的费用”。房客则说应该按实际的夜晚数算，也就是应该是一周再加一天的费用。错误哈
我认为你的判断正确，参照旅馆业阿，如果你超过12点不退房 ，还收你一天呢，
因为你这一天呆着这里，导致我这一天没有人入住，这个房费由你承担 ，很正常的，




可是BOND的事情，我就说不清了，虽然你说得有道理，可是，作为房客好像不能接受哦，
我朋友以前教我，扣点清洁费用，没有损坏，就退了 ，因为他搬走，但是你还要住阿，你不退房给中介阿，
当然，如果他要和你分摊bill,就当然该等bill来了，结算完了再退阿。



当2房东就是很心烦，希望我的新房客是个乖娃娃

[ 本帖最后由 rongerchen 于 12-10-2007 11:58 编辑 ]

lzz2006-67

你处理得很合适呀!

Nunawading

谢谢楼上朋友的回答。

rongerchen，有关BOND，你朋友的方式当然可行。我相信这个要离开的房客和大家一样善良友好，问题是因为还有别的房客，我不希望将可能的RISK转给别的房客上。

lzz2006-67，很谢谢你的理解。

laowantong

上次我家的房客退租时,没有马上退BOND, 等电话帐单来了才退. 他找你容易, 你找他就难啊.
你估计下帐单来的时间, 跟他说清楚大约什么时候来结帐.

中介租房只管房租(Rent only), 没有水煤气电宽带BILL问题, 只要看看房子没有损坏, 就要退, 当然快了. 你这个算是homestay类型的, 当然不一样处理.

入住及起止日期,得按合同期, 没满的合同, 要付到合同截止期, 过了合同期, 就自由了,
他如果是周日走, 周日不在你这边睡, 你就算他周六走好了, 不在乎这一天的钱吧? 人家那边也是从搬进那天算的, 做个好人, 算了, OK. 又不是真的旅馆业, 半天也收钱. 旅馆一天可能是你一周的钱, 当然计较了, 你一周, 160么?一天不过20多而已. 有这必要么? 为了10块钱?

Nunawading

laowantong ，谢谢你的回答。

关于“一天的费用”，我在上面也解释了，可能自己说得不够清楚。

关于入住时间，我不是非要那一天的费用，我更希望让双方都明白这个费用应该是怎么收的。

如果她周日走，按规定这天该收钱，那至少说明我没有不合理的地方。
如果我不收对方那天费用，我只是比较NICE。

我所要强调的是：我不希望有这种情况，按规定我少收了对方一天的费用，可是对方到最后还觉得是我占了便宜。

[ 本帖最后由 Nunawading 于 12-10-2007 12:33 编辑 ]

rongerchen

原帖由 laowantong 于 12-10-2007 12:18 发表

                               
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上次我家的房客退租时,没有马上退BOND, 等电话帐单来了才退. 他找你容易, 你找他就难啊.
你估计下帐单来的时间, 跟他说清楚大约什么时候来结帐.

中介租房只管房租(Rent only), 没有水煤气电宽带BILL问题,  ...

我的想法是，话必须讲清楚，亏是可以吃的，不在乎这一天的费用，或者几十刀，人情是钱买不到的，但是道理一定要讲出来。
不要我让步，房客还认为他吃亏，这样就不好了。
同样的，如果我遇到好房客，我更不会和他计较，人情是无价的。
我的新房客，说我们等他，主动要求多给3天房租 ，我说不要，你有这个心就够了，等你1周都在我们的心理价位以内，你哪天到就哪天给，我很感动他能主动这么讲，比起那些口气很大，但是毫厘必争，就喜欢占便宜的人来说，起码是周到和友善的。
我很期待我的新房客

小葵

我们一般是这样处理的:
1 我们的房租里包电话上网, 然后SHARE电. 租客在搬走的当天,我会去看电表,然后上网查用了多少电, 算一下, 从BOND金里扣出来, 剩下钱当天就退还给租客了.

2 按理说, 楼主这样计算没错, 可是....我觉得没有谁会为了一晚上两晚上的事儿计较吧?更何况还是要搬走了.

还有个疑问,就是楼主一直提到的BILL 包括了什么??

Nunawading

原帖由 小葵 于 12-10-2007 13:31 发表

                               
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我们一般是这样处理的:
1 我们的房租里包电话上网, 然后SHARE电. 租客在搬走的当天,我会去看电表,然后上网查用了多少电, 算一下, 从BOND金里扣出来, 剩下钱当天就退还给租客了.

2 按理说, 楼主这样计算没 ...

谢谢小葵

我不包房客的BILL，BILL包括：水，电，气，电话以及宽带费用。

可能我还是没有解释清楚，我并不是非要那一天的费用。我只是想知道那天的费用应不应该收，如果收了是不是合理？
我原本的打算是：我告诉房客“你上周六搬进来，这个周日搬走，理论上我应该收你一周加周六以及周日的租金；我现在收你一周加周六一天的租金，你觉得合适吗”；
如果房客明白并且很理解我这样的做法，对双方当然是好事；
如果房客坚持认为周日不应该付钱，或者觉得我这样的说法根本不成立，那房东和房客心里的真实感受只怕差得太多了。

大白兔

原帖由 Nunawading 于 12-10-2007 13:48 发表

                               
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可能我还是没有解释清楚，我并不是非要那一天的费用。我只是想知道那天的费用应不应该收，如果收了是不是合理？
我原本的打算是：我告诉房客“你上周六搬进来，这个周日搬走，理论上我应该收你一周加周六以及周日的租金；我现在收你一周加周六一天的租金，你觉得合适吗”；
如果房客明白并且很理解我这样的做法，对双方当然是好事；
如果房客坚持认为周日不应该付钱，或者觉得我这样的说法根本不成立，那房东和房客心里的真实感受只怕差得太多了。

押金等账单都到了再退还是应该的。

我不明白楼主说的这条：既然人家上周六搬进来，这个周日搬走，理论上本来就是刚好一周加一天的租金，为什么理论上是“一周加周六以及周日的租金“？至于周日搬家那天是否该收，我所知道的情况是： 找中介签合同租的房子，搬家那天也要收钱（除非达成什么协议，新来的租客给）；如果是租不签合同的房东或二房东的房子，好说话一点的做法是如果租客清早就走，不收今天的租金；如果下午走，就收一天的租金。如果房东不好说话，那这一天的租金不管你啥时候走，一样收。但是租客大多今天就要开始给新房子的租金了。我这样说不知道明白吗？我当然不是说你做的不对，如果房客有其他地方不妥另当别论，但是单就这最后一天的租金的事情，“如果房客明白并且很理解我这样的做法“，那我认为这个房客是比较好说话的。

[ 本帖最后由 大白兔 于 12-10-2007 14:26 编辑 ]

大白兔

原帖由 小葵 于 12-10-2007 13:31 发表

                               
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我们一般是这样处理的:
1 我们的房租里包电话上网, 然后SHARE电. 租客在搬走的当天,我会去看电表,然后上网查用了多少电, 算一下, 从BOND金里扣出来, 剩下钱当天就退还给租客了.
2 按理说, 楼主这样计算没错, 可是....我觉得没有谁会为了一晚上两晚上的事儿计较吧?更何况还是要搬走了.

这姑娘爽快。我觉得有时候道理没错，是该这样或那样。但出门在外，如果能随便些于人方便，很可能会吃小亏赚大便宜-------友谊和好心情。何况我们可以把实际的金钱算算，真没太多钱的。

Nunawading

原帖由 大白兔 于 12-10-2007 14:25 发表

                               
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押金等账单都到了再退还是应该的。

我不明白楼主说的这条：既然人家上周六搬进来，这个周日搬走，理论上本来就是刚好一周加一天的租金，为什么理论上是“一周加周六以及周日的租金“？至于周日搬家那天是 ...

大白兔，非常谢谢你的信息。你说的我明白，谢谢。

我说的“理论”，是从比较严格或者不太近人情的角度说。

不过，租客真正搬出的时候，我相信房东和房客没有必要为了这不到二十元的费用而发生不愉快。

忘了说另个重点：这个房客还没有搬出去，只是很快就要搬出。

我原本要说的，“你上周五搬进来，这周日搬走，应该付一周加周六以及周日的费用。 但如果你在周日下午两点前搬了，我不会收你这天的费用”，毕竟我需要半天的时间清理打扫房间。

结果不等我后半句说完，双方就产生了分歧。房客说应该按夜收费，如果不过夜我就不应该收费。

我相信这个房客也绝不是斤斤计较这不到二十元的费用。
我只是觉得对方可能不了解或者不熟悉澳洲的租房信息，从而觉得我的做法不合式或者不合理导致了分歧。

再次谢谢你，大白兔。

[ 本帖最后由 Nunawading 于 12-10-2007 15:17 编辑 ]

大白兔

原帖由 Nunawading 于 12-10-2007 15:05 发表

                               
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大白兔，非常谢谢你的信息。你说的我明白，谢谢。

哎呀本来还感觉你要跟人家好好算这个数呢，你写了这么些我是明白了：你只是想得很细很多, 想把事情弄得大家都开心。。。。。。楼主还是很可爱滴嘛

[ 本帖最后由 大白兔 于 12-10-2007 15:21 编辑 ]

Nunawading

原帖由 大白兔 于 12-10-2007 15:19 发表

                               
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哎呀本来还感觉你要跟人家好好算这个数呢，你写了这么些我是明白了：你只是想得很细很多, 想把事情弄得大家都开心。。。。。。楼主还是很可爱滴嘛

我想你点出了根本。我知道这是我的缺点。

laowantong

我觉得这么算比较公平,
如果他上周六白天搬进来, 周六晚上在你家过夜, 开始计帐,
那么本周五睡完, 周六白天走掉, 应该只算一整周, 如果 周六还住一晚, 周日白天走, 那加一天.

旅馆里, 早上入住, 还是晚上入住, 都算一天的, 大概是按"过夜"来算的.

我觉得你的房客说的有道理,   我家的房客搬走时, 因为上班学习原因, 都是周末, 周日白天搬进, 周日白天搬走, 我都算到周日--周六为止, 人家新住处就从周日算起.  最后一天, 没必要算那么清楚.

大白兔

原帖由 Nunawading 于 12-10-2007 15:31 发表

                               
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我想你点出了根本。我知道这是我的缺点。

没关系，偶尔我也是这样：你看我很多发言打那么长其实我也很痛苦，但是唯恐说不明白误导人家啊。但是对自己算是个缺点，因为事情想多了总是累的。还是尽量轻
松点吧。

ASYOULIKE

看你和他们的合同多长时间,正常是按照合同走,如果未到期离开,你可以按照合同的期限收费,当然前提条件是你出租他们房子是合法的,否则只能商量,磅金一般在2周左右退还