what is the "under contract/under offer" in realestate?

alan2002

what is the "under contract/under offer" in realestate? is it means it is in 7 days cools down period?

singingbird

就是房子已有人看上，“已下定金”的意思。

四天晒网

Under Contract: A property for which a purchase offer that has been accepted by the seller is said to be "under contract". Generally, the prospective buyer is given a certain period of time in which to perform feasibility studies and finalize financing arrangements. During the time, the seller cannot entertain offers from other buyers unless the purchase contract is allowed to expire without going to closing.



资料来源：http://www.solenderhall.com/saleterms.htm

cello

回楼主，应该没有7天cooling days这么多吧，应该是48个小时（工作日的）而已。

楼上解释基本就是了，通俗的说就是房主已经和买方签了合同，合同一般有一些前提条件，比如买方能够以怎样的利率借道钱，或买方首先能够卖出自己现有的房子等，这些条件成立的话，双方就必须执行合同。那么在双方签了合同但是律师还没完成产权交接的这段时间，就是所谓“under contract”，等房子已经在买方的名下，就是sold了。

丫丫ma

cooling-off days的时间,每个州不一样, 维州是三个工作日, 从你签offer的时间开始算起(注意, 不是从卖家同意并签offer的时候开始算的), 所以在签offer的时候, 一定要写上要求卖家多长时间之内答复(一般放24小时), 否则, 会相当被动.....如果卖家直拖到三天后才答应, 你基本上就没有时间反悔了....

cello

谢谢楼上指正。

我这里（SA）是offer随便给，卖家答应了还必须签合同，签合同的时候一般卖方签好了中介才敢拿来给买方签，然后从买方签后算两个完整工作天。

四天晒网

据我现在的了解。悉尼是这样的：

offer随便给，正式两边签了合同开始算冷静期。五天。

singingbird

有的可以要求延长到10个工作日。

原帖由 四天晒网 于 22-4-2007 20:53 发表
据我现在的了解。悉尼是这样的：

offer随便给，正式两边签了合同开始算冷静期。五天。