[搬迁转精华帖] 澳洲生活系列114 在澳洲房屋贷款

chubbycat

澳洲生活系列114 在澳洲房屋贷款<br>
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澳洲生活系列114 在澳洲房屋贷款 (zt) <br>
移民澳新<br>
<br><br>文章来源: 天黑了 于 2005-08-04 <br>在澳洲房屋贷款~<br>
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以下是一个移民或澳洲公民在澳洲目前所能申请的最大贷款额度。<br>
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Annual Income /After Tax /No Kids / 1 Kid /2 Kids<br>
75,000 58,015 496,000 482,000 457,000<br>
65,000 51,765 433,000 405,000 382,000<br>
55,000 44,915 351,000 325,000 300,000<br>
45,000 38,065 269,000 243,000 218,000<br>
35,000 30,565 179,000 154,000 128,000<br>
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例如：你和你的配偶年收入是55000澳元，税后是44915澳元，<br>
如果你们有一个孩子的话，你能申请的最大住房贷款额是32。5万澳元。<br>
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贷款的偿还有5年、10年、15年、20年、25年、28年、30年等期限。<br>
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你可以选择还本付息、前10年只还利息两种<br>
利息的偿还可选择固定利率和浮动利率两种。<br>
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举例说明：<br>
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目前的住房贷款利率是5.60%，如买50万的房子，你得先付20%的deposit,<br>
剩下的40万通常选择25年还本付息。每周得还本带息572澳元。<br>
每周还572澳元对绝大多数澳洲人来说，都很困难。<br>
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但是悉尼的人又疯狂买房，他们绝大多数选择只还利息（432澳元），<br>
然后就期待房屋升值，再卖掉。支持他们这样做的一个理由就是不断涌入的外来移民。<br>
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过去35年里，悉尼的房价涨了32倍，还没有跌过。<br>
房价要跌的时机很快就要来临了。<br>

chubbycat

Q: 我老婆有个朋友在MAQUERIE UNI边上买了VILLA， 他说他的LOAN利息高一点，但他有钱时可以多还一点， 没有钱时可以暂时一段时间不还。<br>
还有这种事？<br>
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A: Usually Chinese immigrants choose Variable 25 year plan.<br>
That means you can pay back more loan amount if you have enough money.<br>
In this plan you can pay back the loan in 15 years as long as you have that<br>
amount of money.<br>
But you must pay off the amount by specified date, otherwise Insurance company will take your home back and then auction it。<br>
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Q: ALEX, 贷款的保险，公证等费用，与不贷款差多少？ 我听说贷款会有不少其他费用。买一套房子的其他费用是多少（除房款以外）， 例如：印花税，过户费，中介代理费，律师费等等<br>
买进与卖出，其中的费用是多少？<br>
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A: 如果你能首付20%房价的deposit，保险费用在288澳元以下。<br>
否则大约得另付房价2％的保险费（贷90％的话）<br>
要想贷95%，得是律师、医生、工程师、会计师、计算机人员等<br>
Valuation report的价钱为192.50－－247.50澳元<br>
律师费:　434.50澳元<br>
申请费: 0--660澳元<br>
印花税：房价在20万以下的，不用交<br>
20--23万的，政府免收　75%<br>
23--26万的，政府免收　50%　<br>
房价在26--29万的，政府免收25%<br>
房价在30万以上的，全额交纳。<br>
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如果一次付清的，就无须保险费、房屋贷款申请费<br>
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Q: 我听说：买进一套20万左右的房子，贷款的话，各类费用要1万多澳币。<br>
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A: 在悉尼20万的房子很难找了。<br>
如果房价是26万的话，贷 90％的话，得首期付2.6万澳元<br>
保险费3300多澳元, 律师费434.50,　<br>
申请费660澳元,　　 估价费192.50,　<br>
印花税　8500澳元（免2100澳元）,　<br>
过户费120澳元,<br>
累计: 11000澳元<br>
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另外，房价在50万以上的，需另外付保险费2000澳元以上。<br>
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印花税的减免必须是第一次购房自住者。<br>
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第一次购房自住者，可得到政府7000澳元的补助（如果是新房，+3000澳元）<br>
房价在100万以上的，最多只能贷85%。<br>
房价在150万以上的，最多只能贷75%。<br>
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一般情况下，购房者需出具两年以上的 TAX RETURN和半年以上的BANK STATEMENT。<br>
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另外说一句：悉尼的 大部分人买房是投资。 这与自住是完全不同的<br>
因为投资，所以主要*房价15%以上的升值;<br>
因为投资，所以一般只付利息<br>
我对悉尼、墨尔本的房地产市场持观望态度。<br>
WESTPAC银行预测今年悉尼、墨尔本的房价将下降10%。<br>
世上没有只升不降的房产市场，新加坡、香港就是例子<br>
由于奥运会所引起的悉尼房价狂涨已经到了强弩之末。<br>
悉尼的居民是多么欢迎移民---因为这是房价的最后一棒的承接者！<br>
历史即将证明：未来的10年悉尼、墨尔本的房地产是“房地惨” .<br>
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Q: 谢谢ALEX。<br>
我朋友是7年前买的房子(HOUSE),20万以下,他说手续费(贷款)用了1万. 所以他劝我能一次的话就一次性付.我觉得这样还是好一点. 另一方面,也可以节省利息.而且,如果没有工作,是不能享受政府贷款的.<br>
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A： 是银行贷款，不是政府贷款<br>
没有工作，一样可以从银行贷到钱，前提是<br>
1、你首付20%<br>
2、是你出一个海外收入证明<br>
即使是非居民，也可以拿到银行贷款<br>
不知仁兄对澳洲的股票感兴趣否？ 跌得一塌糊涂，可以考虑吃进<br>
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Q； 没有钱时可以暂时一段时间不还： POSSIBLE？<br>
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A： Definitely possible.<br>
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比如说，你5年还了10年的钱，你的第6-10年可以少还<br>

sharonlai

谢谢！！！

信义

现在贷款的政策又有所放宽。<br>
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没有那么多的限制了。<br>
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新移民可以考虑从大银行贷款，比较透明。没有隐藏费用，金融陷阱等等。<br>
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记住一点，大银行是进去难，出来容易。非银行机构，或者中介介绍的闻所未闻的金融机构，是进去容易，但出来的话，就很难了。很多人一被套就是5年。要小心。尤其新移民不太懂这里的法律，不要为了沾点小便宜，结果到头来吃了最大的亏。

gaojianli

好贴，留名慢慢看

白衣人

好贴,好好学习<br>

野心男人

AMIS 可信吗？

信义

AIMS 在华人社区里是比较早出现的信贷机构，信用度还是可以得。曾经以低利率、低文件要求在华人社区一年成名。<br>
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但是目前的利率并不便宜。相当的产品比大银行还贵。<br>
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还有就是它有的产品如果你要在5年之内离开它换银行时，需要罚款你2个月的头月贷款还贷数目。<br>
如果你贷款$30 w 或以上的话，这种罚款可以高达$5,000 - 7,000. 这就给它套牢了。<br>
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你要走，就要付高罚款，不走，就付高利息。<br>
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holly2005

还是租房子算了

kobees

hao tie 精华好贴,值得收藏

青山

现在没有工作，能从大银行贷到款么？

清风不写字

thanks<br>