墨尔本租房找房指南

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墨尔本租房找房指南

墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：

Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-City), North Melbourne,Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond.
这些区你乘几站地的车就可以到City了。如果你步行就可以到City的话，房价是非常贵的。

房价在墨尔本遵循着这样几个原则：

1) 距离city越近，房价就有越高的趋势

2) 在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区，穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。

3) 房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等。

4) 房屋内部的条件的不同：是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的，而不是煤气的，这样烧菜很慢，很不方便，而且电费在澳洲很贵，而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要高一些。)房子的境界程度。是否有后花园(可以晒衣服，乘凉)以及房子的房主是什么样的人，和你一起share房子的人是什么人等。

还有的就是房东给你开出的条件：是不是包你水电气费。(有很多房子都是你自己除了要掏租金外，还要和其他人一起分担每个月水电气费)；租期是多长时间。

另外，有些房屋装有ADSL，房价也会随之上涨，但是生活着实方便不少，澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时，也就是说4个小时中间只要你没有断线，就是１次的通话费(22cents)．(座机打座机是这样的，但是座机打手机或者手机打手机，手机打座机可都是按分钟计费的，蛮贵的，我就曾经犯过这样的错误，大家一定要注意．)，这样，你在家里用拨号上网的方式拨一次号，连续使用4个小时的电话费仍旧是一次拨号费22cents.但是4个小时电话会自动挂断一次．所以有些家庭就不装ADSL．但是ADSL毕竟要远比拨号方式上网来的爽，感觉不同啊．

(这里说一下上网卡。在澳洲，没有国内的那种公共拨号形式(诸如：163,169等)，你在这里如果想要拨号上网，你需要另外买一个上网卡，20澳元，50 澳元不等。你可以在Chinatown里面卖话卡的地方买到这种Internet Hello cards.　当你买的时候你一定要对他讲清楚是internet的Card, 而不是拨打电话用的card. 它会随卡送你一张拨号光盘，内含拨号器．

其他考虑因素：

租房还有很多参杂因素。例如Footscray区，它是里city比较近的一个区，无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主，中国留学生也有一部分(主要是 Victoria university的学生在此住，因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些。

另一个区Richmond，它的房价就很贵，因为它离City很近，而且区本身里有＂越南街＂，在这里你可以买到所有的中国东西．很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西．这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人，素质相应比较高．而在Footscray的越南人是穷人。另外，有一些区虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，例如Toorak, Kew这两个区．这两个区叫＂富人区＂．你可以看到很多的深宅大院．在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且房价很高．剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择．离学校近，距离city近，而且住户大都是本地白人，你在这里看不到黑人和越南人．其中RMIT大学还有一个校区在 Brunswick.

在Brunswick有许多希腊人，意大利人等的欧洲移民．在这个区里有很多意大利餐馆，希腊餐馆．而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是＂不错的＂．另外去city很是方便，作tram就可以到city.　这个区是中国留学生不错的选择,　澳洲人也很多,环境也不错．租金大约在每周95-150澳元不等。

North Melbourne, Carlton 这2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周．而且低价的房子条件并不好！就是仗着紧邻city．如果你考虑可以步行去city, 你就考虑住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分, Carlton靠近city的一部分, 或者干脆住到city里面去！但是你仍然可以考虑住到这2个区，因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。

City的房价一般要在每周170-300澳元之间(每周400-1000澳元的也不少)！ 一般新加坡,日本,泰国,香港,台湾在里面住的人不少．City里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。

South Yarra, Port Melbourne和City一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美。租金每周在150以上。与City相差无几。(澳洲最大的赌场就坐落在这里，很是热闹！)

另外，暑假期间的房租一般会降低一些，因为很多学生都回家，房子多，房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着，会临时以短期的形式招学生入住，但是通常下一年2，3月份以后房价会有很大的涨幅，因为到时候学生很多，加之新来的学生很多，所以以后房价会越来越高，找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的。墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了20澳元-30澳元/每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。

墨尔本各主要大学分布：

RMIT University(皇家墨尔本理工大学)主校区在市区, 是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen’s Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash University主要在Caufield 和Clayton区，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等分校。
Melbourne University在Carlton区, 距离city很近。
La Trobe University在Bundoora区.

Deakin University主要在Burwood区.
Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale.
Victoria University校区在Footscray, St Alban，另一个校区在市区.

CQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St.

Ballarat University的MIT分校：在市区Lt Collin St。

所以各大学的朋友们可以分别在就近的区找房居住。

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澳大利亚的居住条件居世界领先地位。典型的家居是三睡房独立砖瓦式花园住宅,即中国人所说的花园洋房。每个居住单元都配有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、沐浴等基本起居设施。平均每2人拥有一套住宅,平均每套住宅的居住面积是190平方米。

租房

一般租房合同至少签定半年,半年后可自动延长,租房时,房客需交付4周--6周的押金,此押金由屋主交政府主管房屋租借的机构保存,租房期间,屋主需提供房屋中的一切设施正常,结束租用合同需提前四周通知对方,租用过程中,如有争议,由政府主管房屋租借的机构仲裁。

澳大利亚一般住房的租金参考价目表

一睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 200-300澳元

二睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 280-450澳元

三睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 350-600澳元

二睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 250-400澳元

三睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 300-500澳元

四睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 350-600澳元

租金和住宅距市中心、住宅地区、所在城市有关,以上为平均租金。

新移民和留学生如果想节省开销,并免除刚抵埠即须折腾买家具的麻烦,可以分租二房东的住房,租金至少便宜一半以上。

政府每年建造公房,每个澳大利亚居民都可以向政府申请,公房的租金比市场价至少便宜一半以上,但等候期非常长。另政府和民间社团有特别公寓提供给任何种类的无家可归或有家不愿归的人居住。

买房

如果你需租房或买房,你可通过报纸中的广告或房地产经纪人(他们在大多数住宅区设有办公室)了解到有些什幺房屋供出租或出售,通常在租房时要预付(相当于一个月租金的)押金和一个月的租金,在悉尼一般单元房约25万-35万澳元,一般别墅约45万-75万澳元。

澳大利亚不管是新房还是二手房,一般都装修齐全,购房人基本不必再额外开支。通常人们通过银行提供的贷款购房,贷款金额可高达整个房价的95%,贷款期限可高达25年,贷款的利息通常在6％至8％之间,但须有固定的收入证明。

买房的价格一般为30万澳元起,悉尼需50万澳元起,新移民首次购房可选择35万至50万之间价格的物业,购房时应考虑的因素有贷款能力、还款周期、利率、物业地点、景观、朝向、楼层和周边环境等等。

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寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素，在找房前先考虑你的要求，然后再通过多种渠道找到住房。接下来是查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商，因此，要查看住房也要通过房地产经纪人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格，那么自己将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额相当于两周德房钱。当租约（Lease）准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下，如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，你就受这些条款的约束了。

在签署租约时，必须一次付清全部规定的费用，即：1押金（Bond）；2租约费（Lease Fee）是付给经纪人或律师的；3印花税（Stamp Duty）是政府征收的税款；4预付租金。

租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据，以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。这类房屋不用钱租约，因此也就不用付押金和上税了。

看房时，可以和房住对房价讨价还价，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，有的房子则须额外付水电费。

在租房的时候经常会遇到一些英文缩写，下面简单介绍一些：
a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire
b.i.c.s - built in cupboard
bthrm - Bathroom
gar. - garage
g.h.w.s. - gas hot water service
H and C - hot and cold water
f/furn - fully furnished
pwk - per week
pmth - per month

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澳洲本地常用中英文租房网站
英文网站:

澳洲最大的地产网，中介租房卖房信息 http://www.realestate.com.au/

澳洲第二大地产网，中介租房卖房信息 http://www.domain.com.au

悉尼本地最大的英文租售房网 , 目前免费对悉尼的中介开放，多看看常有意外收获 http://www.justlisted.com.au/

澳洲中文租房网站:

澳洲租房网, http://www.Room4Rent.com.au 澳洲首个专业的中文租房网站,有强大搜索功能,不断更新中.

[ 本帖最后由 lihuaflower 于 4-6-2008 01:41 编辑 ]

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澳洲多种租房形式利弊比较 - 中介,房东,二房东,合租

1 从Agent租房

一般来讲这是最好的选择。因为中介的房子一般条件较好，租客退租的时候中介对房屋的清洁，维护等都有一些起码的要求，所以房子总的来讲较好。缺点是，一般不配备家具和家电，对于初来乍到者比较难租到，因为中介一般都要考察租客的信用记录，你有再多的存款，没有信用记录也是白搭。另外价钱会稍稍贵一些，中介毕竟要赚钱嘛！

2 私人出租

有的人除了自住的房子以外，还买了另外的投资房。为了节省中介的管理费，他们就自己把房子拿出来租，自己打广告等等。不过由于主人自己不住在那里面，房屋的状况就参差不齐了。如果房东管理严格的话，房子的状况会好些，不然有可能就会比较差。不过通常会配备一些简单家具和电器。

3 二房东

一般是呆的时间较长，或有一段连续工作的人从中介租到房子后，再把一间出租。房子的状况就很大程度上取决于二房东了。有的二房东就挺好，家具等都准备的很齐全，装了有线电视。但是也有的房子，房间里住满了人，大厅里面还住人。倒不是说这种情况下二房东就不好，很有可能是因为大家都有经济压力。但是在这种环境下，毕竟生活的质量，学习就会受到影响了。

4 和房东Share

还有一种情况是房东自己买了房子，也住在里面，然后把一间空余的房子出租。这种情况下，因为房东自己也住在里面，所以卫生，安全等各方面比较有保障，毕竟房东的利益和租客的利益在这些方面是一致的。如果房东是年轻人，就更好了，毕竟大家较有可能有共同的语言，比较容易相处的融洽。如果房东是年纪比我们大很多，就比较闷了，而且往往他们也叫古板一些。这些房东一般在澳洲的时间也较长，对初来乍到的人也可以有不少经验帮助。

房子的Location

1 选区域

悉尼,墨尔本和任何城市一样，有好的区，有一般的区，也有一些治安，口碑相对较差的区。不过，租房应首选考虑你的经济能力，在允许的情况下，应尽可能租到好一些的地区。当然，还要考虑到离你工作、读书的距离、交通、购物是否方便，bus和火车站的远近等因素。

2 距离

说到距离，应该说路程时间更准确一些。很简单的例子。假设你确定２０分钟时合适的路程时间。２０分钟走路大概也就１－２公里的距离，坐公交车大概可以走１０公里左右，（ 碰到上下班时间就更慢了），坐火车，同样的时间可以走２０－２５公里．同样是２０分钟，可以走的路程根据交通工具的不同会有很大的差别。当然离市区２公里处的房价和２０公里处的房价是大不相同的。或者说，同样的价钱，能够租到的房子的质量就不一样了。当然另一方面，坐公共交通有额外费用，不过房价往往可以抵消这些费用。

具体到学校，在悉尼像MQ和UNSW这样不在火车线旁边的，就应该考虑住在学校附近较好，或者是离学校不太远，坐公交车不需要太久的地方。因为公交车本身速度较慢，也更容易受到路面状况的影响，准点率较差。像USyd,UTS和UWS这样在火车线旁的学校，选择的余地就较大了。如果你单程安排２０－３０分钟的话，你可以在很大的范围内选择居住的区域，区本身的好坏可以给与更多的考虑。

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澳洲租房常用英文缩写汇总
5/8 City St. or 2a/31 City St.,        Unit number / Street number
a/c,                                    air conditioning
aek,                                 all electric kitchen
apls,                                 appliances
apt(s),                              apartment(s)
avl,                                 available
ba or bth or bthrm,                  bathroom
balc,                                 balcony
bd or bdrm,                           bedroom
bicc,                          built-in china closet
bldg,                                    building
bsmt,                                    basement
c/a or cac,                      central air conditioning
c/vac or cvac,                        central vacuum
cath ceil,                          cathedral ceiling
cbl,                                       cable
cln,                                      clean
condo,                                 condominium
cpt,                                     carpet
d/d,                               dishwasher/disposal
d/w or dw,                                dishwasher
det,                                     detached
dr,                                      dining room
eff,                                     efficiency
eik,                                    eat-in kitchen
elev,                                     elevator
exp,                                       exposure
fpl or frpl,                                fireplace
fr or fmrm or fam rm,                     family room
fridg,                                   refrigerator
furn,                                        furnished
ga or gar,                                  garage
gdo,                                  garage door opener
h/w or hdwd flr,                        hardwood floors
ht/hw,                                   heat/hot water
incl,                                       included
kit,                                         kitchen
lndry,                                      laundry
lr or lvrm,                             living room
lrg or lg,                                large
lux,                                luxury or luxurious
mbr,                                     master bedroom
mo,                                           month
mod,                                         modern
mw,                                        microwave
negot,                                     negotiable
ns,                              non smoking or non smoker
ono,                                     or near offer
osp,                                 off street parking
pd,                                          paid
ph,                                         penthouse
pl,                                       swimming pool
prkg,                                        parking
pvt,                                        private
rm,                                            room
sec,                                   security or secure
sec dep,                               security deposit
sep entr,                              separate entrace
sm,                                     small
spac,                                  spacious
sq ft or sf,                         square feet
stu,                                      studio
stv,                                        stove
terr,                                   terrace
trans,                               transportation
twnhse,                                 town house
unfurn,                                unfurnished
util,                                   utilities
vict,                                   Victorian
vu,                                       view
w/,                                        with
w/d or wd,                               washer/dryer
w/w or w/w cpt,                     wall-to-wall carpeting
wd hkup,                            washer/dryer hookup
wic,                                  walk-in closet
yd or yrd,                               yard

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澳洲租房，房客的十点须知

赢得未来要租房的房东好感的最好方法就是做好充分准备。

1.赢得未来房东好感的最好方法就是做好充分准备。在你约见未来房东的时候，带上以下的东西将会使你在其他房客之中脱颖而出：一个填写好的租赁申请表；房东、老板、朋友以及同事的书面的证明信（references ）。

2.在签名处签字之前要仔细的查看租赁的重要条件。你的租约或租赁协议要包括这样一个规定：假如发现有些条款无法接受（例如对客人或是宠物的限制）可以重新更改或是找出有效的解决方法。

3. 把每件事情都写下来，以免和房东有争论或是误解。保留任何来往书信的复印件，并且把口头协议写成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房东做出维修，写一个书面的请求，自己保留一份复印件，如果房东口头答应了，你也要写封信给他表示确认。
4. 保护你的隐私权。最普遍也最容易让人激动的误会（仅次于对房租和押金的争论）就是在于房东进入租屋的权利以及房客免受打扰的权利的冲突。如果你很明白你的隐私权（例如，在进入已租房子之前，房东要给房客一个通知），那就很容易使这些权利不受侵犯。(参考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威尔士州公平交易部)

5. 明白你有权住在一个可居住的租屋，并且不要放弃这些权利。房东必须给房客提供适于居住的房子，包括防风雨（adequate weatherproofing），供热，供水，供电，干净卫生并且在结构上（structurally）很安全。
6.坦诚地和你的房东保持交流。如果产生了一个问题，例如房东没有尽快地维修,那就要和房东讨论能不能尽快地解决。

7. 购买保险来保障你的贵重物品。
8.确保押金（security deposits）的归还（refund）手续在租约或是租赁协议（lease or rental agreement）中是明确写明的。为了保护你自己也为了避免任何误解，你要确保你的租约或是租赁协议上清楚的写明了如何使用以及归还押金，包括正当的扣除。

9.了解你所住的楼或是临近是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房东做些什么。这些安全设置包括门闩、窗户上锁。检查房子有没有容易被罪犯进入的地方,如果很有可能发生，那么你的房东就有义务采取一些措施来保护你。

10. 知道什么时候可以违抗驱逐通知以及什么时候该搬出。除非你有对你有利的充分的证据，否则违抗驱逐通知就是很不明智的。

参考：www.findlaw.com

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在澳洲租房前,用网上地图查看墨尔本,悉尼,布里斯班,阿德雷德,堪培拉等城市房子的位置

在您决定去看房子之前，我们建议您先查一下澳洲网上地图 www.whereis.com.au ,看看房子的位置是否合适.

步骤如下:

1.如图输入街号，街道名，地区名，所在省，然后点击Get Map:


2. 图上的圆圈处就是您要找的地方，还可以放大缩小图片比例

coolrobin

顶楼主，辛苦了

这些东西真是太有用了

lihuaflower

谢谢版主和ls的，呵呵   继续。。。。
墨尔本中等房屋价格比较


区域           2000年春季价格      2007年春季价格     增长率


1.Toorak              $620,000             $2,707,500            337%


2.Hawthorn East   $340,000             $1,075,000            216%


3.Fitzroy              $305,000             $930,000             205%


4. Surrey Hills      $385,000             $1,171,000           204%


5. Hawthorn         $385,500             $1,136,000           195%


6. South Yarra       $410,000             $1,200,000           193%


7. Canterbury        $601,000             $1,723,500           187%


8. Kew                 $491,000             $1,400,000            185%


9. Balwyn            $425,500             $1,208,000            184%


10. Parkdale          $249,500             $680,000             173%


来源：Real Estate Institute of Victoria

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中澳房產比较


　               　中国            　　　　　　澳洲


产权拥有期 　　七十年使用权（住宅） 　　　　　永久业权．土地产权


首期房款 　　　　　交付发展商 　　　　　　　交房前存于律师楼信托帐户

房产市场 　　　　一，二手房并重 　　　　　　　　　二手房市场更大

期房还贷　签定合同即开始还款（连本带息） 　 交房后再开始还贷（净利息）

还款方式 　　　　　　本加息 　　　　　　　　　　　净利息&本加息

交房及资金风险 烂尾楼&延长交房期限 　　　　首付存于信托帐户，安全

再次贷款 　　　　有贷款额度限制 　　　　　　可按当时房产市值可增加贷款

市场法律情况 　　摸索和改革阶段 　　　　　　　市场法律法规成熟

不确定因素 　　　额外征税可能性 　　　　　　　税收政策及制度透

澳洲宝贝

好贴，先收藏了

pearl

lihuaflower，超级感谢！能帮忙推荐一下：墨尔本的哪个区比较适合英语水平差的人居住啊？先一个人学习英语（510个小时）。
有事可以用QQ联系：429725681，多谢了

tanshen

这帖子写于几年前，帖子里面的房价已经没有参考价值。

最新的房价推荐看www.realestate.com.au

我这里附近有HOLMESGLEN TAFE学校。房子出租一间，110包水电气。

pearl

多谢tanshen！
顺便说一句，上次短登时是去BOXHILL的那个SHOPPING MALL后面街上的一家AMES登记的，不是去读TAFE。
以后还得请你多多帮忙啊！谢了！！

joyce-lam

good, ding

shiningruby

好贴~~

johnmar

详细的好贴，收藏！

新视线

已收藏，谢谢楼主！

华峤

非常实用的好贴！

美好

感谢LZ

xwh123

非常有用!

tjlin

谢谢楼主，非常好

蒙面超人

好帖！

夜深沉

好贴 谢谢

春风吹又生

很详细，谢谢楼主！

vince

我们刚拿到PR。第二个小孩7月准备在香港生，请问如何申请PR。谢谢。

shufezzt

很好的帖子，收藏了

蒙面超人

马克一下

royhuang

强大的楼主