首次置业者成投资者 找潜力城区最关键

周星星1832

                                     

2017-05-11

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17:18

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来源：澳洲新快网

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编辑：陈玫

                          
      
            

                               
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越来越多的首次置业者购房是为了进行投资，而非自住。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲最大的房产估值公司Herron Todd White研究发现，越来越多的首次置业者购房是为了进行投资，而非自住。
据了解，澳洲有13%的首次置业者选择购买投资物业，而自己则继续与家人同住。新州（NSW）在此方面的人数比例上升至24%，而维州（Victoria）则有20%。
Herron Todd White的报告指出，很多人首次进行置业的目的是希望成为房东，但他们需要解决的问题是如何找到既可负担又有资本增长前景的城区置业。
一些较为有价值、且基础设施较好的城市为例，4月份时，由于公寓价格出现下降，悉尼和墨尔本的房价增长放缓。悉尼的房屋收益也下降2.8%，单元房下降3.8%。这是因为有过多的投资者进入市场，同时有越来越多的租户放弃租赁，改为租房，因而导致空置率开始上升，租赁市场压力开始变小。
高负债的投资者需要有较多的租金回报来偿还贷款，但这类投资者需要注意的是，悉尼一些地区的租赁市场开始出现供过于求，这可能会导致一些投资者在偿还贷款方面产生压力，从而被迫出售物业。假如有太多物业同时出售，房屋价值会下降。其中，投资者参与率较高的大型综合单元楼尤其值得担忧。
报告指出，悉尼齐本德尔（Chippendale）就是一个较有价值的城市周边城区。
而在墨尔本，投资者也更愿意选择有价值的城区，而非市中心。例如诺布尔公园（Noble Park）就是这样一个城区，它靠近各类服务机构，还有火车站。
在布里斯班（Brisbane），投资者的收益更高一些。但是，由于该市公寓市场出现供过于求的情况，因此公寓和排屋的价值可能会有下降的风险，租赁收益也会缩小。目前，布里斯班内环的空置率上升至4.4%，其中空置的多为公寓。