房产专家警告：40%单元期房估价会偏低

周星星1832

                                         

2017-02-02

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18:05

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来源：澳洲新快网

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编辑：陈玫

                          
      
            

                               
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单元供应增多，超过40%单元期房的最终估价要比合约价格低。（房产网站realestate.com.au图片）

据房产网站realestate.com.au报道，新研究提出警告，超过40%单元期房的最终估价要比合约价格低。
据CoreLogic的研究主管劳伦斯（Tim Lawless）表示，布里斯班（Brisbane）、墨尔本和柏斯（Perth）三市均存在此方面的风险，这几个城市的单元供应数量空前增多，进一步加剧了买家的风险。他指出，估值较低大部分并没有显示在合约价格和结算估价的差别上，而是更多的体现在一些项目价值和物业所处范围上。
劳伦斯警告称，买家受金融冲击的风险提高了。买家得到的估价低于原始合约价格时，通常所需要的存款要比预期更多，这样才能满足贷款机构所要求的贷款比例。
房产网站Realestate.com.au的首席经济师柯尼斯比（Nerida Conisbee）也指出，单元供应数量处于较高水平。过去18个月，布里斯班的新单元数量达到1万套，墨尔本同期也有1.8万套。但布里斯班的情况要比墨尔本好些。其中一个原因便是今年布里斯班的新单元数量相当少，而墨尔本却还会有继续有更多的新单元进入市场。
周三时，CoreLogic公布了最新的住宅价值指数（Home Value Index）。其中指出，上个月，侯巴特（Hobart）、悉尼、墨尔本的房价增长领跑全澳，分别为1.4%、1%和0.8%，堪培拉则为0.7%。布里斯班的增长幅度为倒数第二，只有0.1%。而达尔文（Darwin）则是唯一一个呈现负增长的首府城市。