澳大利亚房租下跌速度又创新纪录

周星星1832

                                     

2016-06-08

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16:29

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来源：澳洲新快网

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编辑：高远

                          
      
            据《商业内幕》报道，澳大利亚房租下跌速度又创纪录。
据CoreLogic最近租金调整报告，澳大利亚大城市在截至5月的一年中每周的租金率下降0.3%，达486元，创下最快年递减率。
独立屋每周平均租金为489元，单元房租金则每周为469 元。在过去的一年里，独立屋租金率下滑 0.7%，刚好与增长了1.6%的单元房相互抵销，主要是因为市内有更多的独立屋出租。
“在过去的12个月，悉尼的租金率上升了0.9%，墨尔本上升了2.3%，侯巴特上升了3.7%，堪培拉上升了0.1%。然而，布里斯班（Brisbane）和阿德莱德（Adelaide）的租金率均下降了0.9%，柏斯（Perth）下跌了8.8%而达尔文（Darwin）下跌了16.9%，”CoreLogic的研究分析员库什（Cameron Kusher）说道。
下表数据由CoreLogic提供，揭示各州府城市的租金率随月、季度、年而变。

	租金变化				租金收益
地区	现金流量	月变动	季度变动	年度变动	当期收益率	一年前的收益率
悉尼	$600	-0.3%	0.3%	0.9%	3.2%	3.6%
墨尔本	$457	0.8%	1.0%	2.3%	3.0%	3.3%
布里斯班	$431	-0.2%	0.1%	-0.9%	4.3%	4.6%
阿德莱德	$365	-1.4%	-0.1%	-0.9%	4.0%	4.2%
柏斯	$435	-0.4%	-1.7%	-8.8%	3.9%	4.0%
侯巴特	$355	2.8%	4.2%	3.7%	5.3%	5.4%
达尔文	$471	-5.7%	-6.6%	-16.9%	4.8%	5.6%
堪培拉	$500	-1.9%	0.0%	0.1%	4.0%	4.2%
合计资本	$486	0.0%	0.2%	-0.3%	3.4%	3.7%

由于出租率下降，房产价格抬升，租金收益也会创下最低纪录。
由于过去一年的租金率下降且预计将会持续下跌，投资者可能会在下几个月中看到收益率进一步受到压缩。因此，库什认为资本增值将成为房地产投资重要的影响因素。
近日，房地产市场中的很多房地产投资者正把房价推向新高，尤其是悉尼和墨尔本。
“澳大利亚的两大城市也是投资需求极大的地方，这也说明，很多投资者很有可能会利用负扣税政策来弥补因纳税而失去的现金流量，”库什说道。
即使高出其他资产类别，但各大州府城市的租金收益仍会持续下跌，这对于那些寻求租房的人来说，是个好消息。
“先是住房供应加大，然后是租房供应增加，而工资不断上升，但人口持续减少，租赁市场短期内是不会有好转的，”库什说道。
“因此，租户还会有很多的机会，他们或许能花更少的钱住进高级房产。”

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Serin

davis555

Perth和达尔文够惨的