麦格理银行公布公寓投资风险最大50区

周星星1832

                                         

2016-05-24

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12:07

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来源：澳洲新快网

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编辑：高远

                          
      
            

                               
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Gillian Liu和Nick Chau（澳大利亚人报图片）

投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）近日公布了对于公寓买家来说最具风险的50个区域的邮编，同时也提高了对于全澳大城市超过100个区域的借贷门槛。
据《澳大利亚人报》称，一些位于悉尼、墨尔本、布里斯班的内城邮区，以及黄金海岸、阿德莱德、柏斯和达尔文的部分区域上榜。它们上榜的原因主要在于房地产市场增长放缓，而公寓供给量过大。麦格理银行昨日通知房贷经纪人，要求买家至少提供30%的首付房款。
此前，该银行还公布了针对房产投资者和海外买家的贷款限制。
报道称，麦格理银行的榜单将被作为房产投资者了解区域信息的指导，因为以上两个群体的人士可能会在金融机构加大对其贷款的限制下离开市场。
CoreLogic RP Data数据显示，尽管预测房产需求减弱，未来两年仍然会有23.1万套公寓被修建。分析师库舍尔（Cameron Kusher）说，麦格理银行的贷款限制主要适用于新公寓供给量较大的区域。
悉尼是东部大城市中唯一公寓价格增长超过独立屋的，公寓价格增幅达到11.5%，而独立屋为8.4%。库舍尔说：“麦格理希望在风险到来前做准备，（以上区域内）很多新房都是房产投资者购买，随着银行提高对于投资房贷的门槛，会有一些人出现问题。另一方面，新房供给增加，从购买楼花到完工交割的价格涨幅可能不大。”
Nick Chau和Gilliam Liu从2010年起在悉尼东区Alexandria拥有一套一房公寓。他们担心更多公寓的修建将导致房价下跌。Chau说：“我们在这个区域买房，是希望价值有所提升，现在虽然房价趋势难讲，但我们也正希望换成两房以上的房产，因此并不会过度担忧。”
去年9月份贷款机构Aussie Home Loan创始人西蒙德（John Symond）警告，未来3年悉尼公寓可能面临下跌20%的危险。
Metro Property公司首席执行官哈特曼（Luke Hartman）指出，对于其开发房产的需求，特别是对布里斯班楼盘的需求仍然保持强势，空置率也很低。最近银行针对小型和缺乏经验投资者的贷款限制将很快阻碍新房开发进入市场。“除非一些已经开始修建的项目，很多特别指定的布里斯班内城区工程都不会推进。”
麦格理银行的贷款占房价限制，目前是各大银行中最严格的。国民银行（NAB）去年也实施了以区域为基础的风险衡量，主要针对人口高密度邮区，大部分情况仍然要求20%的首付比例。
麦格理银行拒绝对此事置评。但该机构还表示，将对有超过5套以上房产在风险区域的投资者，提出额外的要求。
风险邮区列表：
新州: 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2017, 2138, 2150
维州:3000, 3001, 3004, 3005, 3006, 3007, 3008, 3009, 3141, 3205
昆州: 4000, 4001, 4002, 4003, 4004, 4215, 4217, 4218, 4870, 4879
西澳: 6000, 6001, 6002, 6003, 6004, 6005, 6210
南澳: 5000, 5001, 5002, 5003, 5004, 5005
塔州:7000
北领地: 8000