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悉尼内南区公寓供应过量? 专家称不担心

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发表于 15-4-2016 08:35:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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2016-04-14| 17:47| 来源:澳洲新快网| 编辑:何蓉

至2020年,悉尼内南区将有17,400套公寓完工,目前市场存在公寓供应过剩导致价格直线下跌的担忧,但有地产专家表示不必担心。

据Domain报道,至2020年,悉尼内南区将有17,400套新建公寓完工,其中2,600套位于Waterloo。地产机构仲量联行预测,公寓供应过度,价格将下降。

本周,仲量联行发布的最新报告还显示,2015年第四季度,Rosebery的新公寓及再售公寓售价下跌19%,证明供应确实过度。

但是地产分析师,开发商及中介机构对此表示不赞同。他们认为未来中长期内,公寓需求超过供应。特别是内南区,位置优越,离CBD只有3.5公里,还在城市与机场中间。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson博士表示,短期内有大量供应,价格可能会下滑。但价格下滑的主要原因是市场周期导致,而非供应过度。从中长期看,区域人口增长率高,总体而言,周期供应不足。并且,现在越来越多的人认可高密度住宅生活,特别是CBD附近区域,所以内南区发展情景良好。

此外,该区域的基础设施建设也开始跟上进度,Waterloo还会新建地铁站,预计2024年投入使用。

地产公司美瓦克(Mirvac),在内南区活动繁多,认为高质量的基础设施水平确保未来西南区的繁荣。

美瓦克集团住宅开发主管John Carfi表示,该区域的基础设施一直在改善中,停车场、轻轨、公交、新图书馆,都在建设规划中。

他还表示该内南区将成为悉尼人口密度最大区域。

世邦魏理仕也对内南区的前景表示有信心,表示悉尼人口增长很快,内南区离CBD很近,只会更受欢迎。

此外,Martin地产报告称大部分开发项目都在几天内售罄,或者2到3周内售罄。

Martin地产公司主管David Bettini表示,一些报告只看新建公寓数量就下结论称供应过量,但是看实际可售的公寓数量,其实不多。需求仍超过公寓。他表示确实供应很多,但是市场发展良好、利率低,公寓需求依旧。
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 楼主| 发表于 15-4-2016 08:53:09 | 只看该作者
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