海景老宅225万出售破纪录 墨St Albans成置业热点区

周星星1832

　　（本报讯）日前，Altona一座海景房以225万拍售，为当地郊区创下了新的交易记录，证明了雪梨并非是澳洲房价高涨的唯一城市。

　　这座海景房距离墨尔本市区约20公里，位于 Esplanade 123号，带有两层，设有5间卧室。在拍卖会上，5名竞标者相互较量（包括开发商和自住业主在内），吸引了100多位围观者。

　　Hocking Stuart Altona的拍卖员亚尼尔（Gus Anile）表示，这座房产始于上世纪60年代，需要“大量的维修”，目前有人租住。

　　据domain.com.au报导，这栋住宅的新业主是一户本地家庭，计划在明年迁入，但会在未来几年内将其推到重建。

                               
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　　这栋面积达696平方米的住宅以180万开拍，在不一会的时间内，其拍卖价就飙至了195万。225万的最终拍卖价使得Esplanade 85号四居室住宅的交易黯然失色，后者在去年10月创下了210万的记录。

　　上周六，Altona共有15屋拍卖，在墨尔本属最多。

　　“一旦物业竞争加剧，拍卖数量就会增多，因为卖主可以让置业者相互竞争，且最大限度地提高价格，”Domain的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，“St Albans有很大的市场能量，有着大量的房源以及销量。”

　　尽管St Albans有15屋可供买家选择，但Mulhall Drive 48号一栋不怎样的住宅却也吸引了5名五个投标人。

　　Ray White的代理汉萨（Tania Hansard）表示，买家已经难以承受诸如Sunshine等郊区的房价，进而涌向了St Albans。

　　“当地的市场非常强大，从去年冬天开始就非常明显，一直在往上走。一些住房的拍卖价都超过了底价20万。”

　　据了解，St Albans是一个长期面临犯罪耻辱的地区，其绰号为Stab Albans。然而，鉴于强大的公共交通网络、距离市区较近的地理位置以及大型基础设施建设支出计划，置业者看到了市场的价值。

　　Mulhall Drive 48号卖家阿比克（Mirko Abicic）是一位克罗地亚移民，在Stab Albans成长。他表示，Stab Albans是众多新移民的入驻点。在他刚搬进去时，当地又许多克罗地亚人，希腊人和意大利人。然而，这一郊区也迎来了众多的越南、中东和非洲移民。

　　邻居科泽勒（Branko Kezerle）出生于St Albans。29年前，他在对面建起了房子。据他透露，“St Albans现在已经更像是一个近郊。在过去，当地被开阔的平原、一望无际的牧场和大量树木包围。但现在，在各个方向上，每隔几公里就有开发项目。”