澳房价增速创31个月来最慢 雪梨和墨尔本增长缓和

周星星1832

　　（本报讯）3月份澳洲房价仅略微上涨，增长年率创下31个月以来最低水平，对于担心借贷催生房市泡沫风险的决策制定者来说，这种降温将令他们欣喜。

　　房地产咨询公司CoreLogic RP Data周五发布的数据显示，较2月份的增速0.5%，州府城市房价指数在3月小幅增长0.2%。

　　该月的增长年率大幅下跌至6.4%，低于去年达到周期顶峰水平（11.5%）的前一个月录得的7.6%。

　　对澳储行（RBA）来说，这是个宽慰。去年，激增的投资性房产借贷一度让过热的房市面临风险，当时储行曾发出警告。监管机构作出回应，收紧了投资性房产的借贷标准，旨在将这部分贷款的年增速限制在10%以内。自那以后，投资性借贷就开始走弱，为进一步降息剔除了一个潜在障碍。

　　储行将在4月5日召开月度政策会议，市场广泛预计，它将把利率继续维持在2%，尽管投资者仍抱有今年晚些时候RBA将会降息的想法。

　　与以往的数据一样，3月份澳洲主要城市之间的房价增长情况依然差异显著。雪梨的房价环比增长1%，但增长年率从9.5%下挫至7.4%，相比之下，去年7月它曾创下18.4%的顶峰水平。

　　墨尔本的房价在3月环比下跌0.6%，但增长年率依然达到9.8%。除了这两个城市以外，澳洲其他州府城市的房价增长年率仅为1.6%。只有柏斯和达尔文的房价增长年率下跌。

　　CoreLogic RP Data的研究主管Tim Lawless说道，“总体来说，没有迹象显示任何一个州府城市的房产价值开始严重下滑。”

　　“我们可能看到2016年和2017年雪梨和墨尔本的房产价值会继续增长，至少从平均水平看是这样，不过，增长率或将大大低于过去几年的纪录。”

                               
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　　图说：3月房价增长年率创31个月以来最低水平